悪徳不動産屋の独り言

当ブログ「悪徳不動産屋の独り言」の管理人で、東京都下の立川市で主として不動産賃貸仲介管理業を営んでいる（株）坂口有吉不動産の坂口久夫と申します。どうぞ宜しくお願いします。

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先ず初めに、平成２８年４月５日まで当社管理物件に立川市と武蔵村山市の生活福祉課の極めて不誠実な対応により生活保護の精神異常者が入居していて、当社名で検索するとその男による当社を誹謗中傷する記事や書き込みが無数に出てきます。立川警察には被害届と告訴状を受理してもらいました。家主も当社も甚大な被害を受けています。どちらの言い分が正しいか、何が真実なのかは皆さんそれぞれがお考えください。中には、いかにも第三者を装って書きこんでいるものや、家主や私の個人名を使ってコメントしているものもあります。精神異常者ですがそういう悪知恵は働きます。

その男、当社の車にペンキを掛けたり何箇所も引っ掻き傷を付けたり唾を吐きかけたり、当社のウィンドーに何度も唾を掛けたり生卵を投げつけたり、当社名であちこちに卑猥な文面の葉書などを送っていて、切手不足で戻ってきた葉書は７０枚ほどあります。やることがセコイですね。

私の個人情報をネットで晒し、間抜けにも私の自宅を特定したつもりで間違った家の写真をネットにアップしています。何か仕掛けるほどの度胸は無く、「何かしてくるのでは」という恐怖感を与えるのが狙いですね。警察の話では「もう立派な犯罪」とのことで、逮捕間近と聞いていましたが、立川警察は捜査をしていませんでした。「そういうのは精神異常者かどうかは関係ありません」と言ってましたが、立件しても公判の維持ができないのでやりたくないんでしょう。立川警察も市役所と同じ、所詮は公務員です。

先日、警察に預けていた証拠品がようやく返還されました。週刊誌にネタを提供するのもアリですね。

さて、「気違い」が私の個人情報等をネットに晒したことから匿名で記事を書く意味が無くなりましたので冒頭のように会社名など公開することにいたしました。法律もマナーも関係ない「気違い」は無敵ですね。

そんな「気違い」でも怪しいＮＰＯ法人絡みで協力者がいるようで、部屋探しを装って来店し、こちらの動きの探りを入れてきたりしています。当社の入居者の中にも協力者がいて、警察に通報しました。

３月２３日に家主との和解が成立して家主が５１万円の立ち退き料を払ったことで４月５日に出て行きましたが、私の被害届と告訴は撤回しません。２７年間で最悪の入居者です。まさに、正真正銘の気違い、サイコパスです。そのあたりの経緯は後日詳細にアップします。いろいろあって、私はこの家主も赦しませんが。

相当な被害を被りましたが、一番悪いのは、そういう人間だと知っていながら不動産会社や家主に黙っていた武蔵村山市と立川市の生活福祉課です。市の職員は市民が安全快適に日々の生活が送れるよう努めなければならないものでしょうが、自分たちの保身しか考えていません。

そういう人間だと判っているなら、本来「こういう状況の人がいますが、何かありましたら役所も全力でフォローしますので、家主さん、ご理解頂けますか？、不動産屋さん、ご協力頂けますか？」と言うのが当たり前。トラブルが起きたら「我々の仕事は生活保護受給者に保護費を渡すところまで」「個人情報保護法がありますので何もお伝えできません」と逃げるのは不誠実。百歩譲って法的に間違っていないとしても道義的に正しくないのは明白。私が生活福祉課の職員を「人間のクズ」と呼ぶ所以であります。

両立しないのであれば、護るべきは「福祉を食い物にしている気違いの人権」なのか、「マトモに働いて納税している一般市民の人権」なのか、考えなくても分かりそうなものですが。

最近も、その気違いがいろんなＨＮを使ってこのブログにコメントを入れてきています。自分であちこちに誹謗中傷の書き込みをしていながら「ドス黒い噂が出るわ出るわ」などと書き込んでいます。「気違い」が患っている精神病は娘さんに遺伝するものなので、可愛い娘さんではありますが他人事ながら本当に心配です。だいいち、そんな「気違い」にマトモに子供が育てられるハズがありませんし。児童相談所も当分は娘さんを父親である気違いのもとに返さないでしょう。いい仕事をしています。

いちおうこちらに書いておきますが、もし私が不審死することがあったなら、その「気違い」を真っ先に疑ってください。事故と思われるような死に方をしても、です。そういう知恵は廻る男ですから。

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さて、この記事は、２００４年２月１９日に開設した「悪徳不動産屋の独り言」というブログを運営する管理人の基本的な考え方やスタンスをご理解頂くためのものです。したがってこの先は常に本記事がトップに表示されるよう設定します。

本ブログは主に不動産屋として日常業務の中で、お客様や家主様、同業者との間で起きた実話を基に私の主観で書いたものです。業界ブログではありますが、記事のカテゴリーは多岐に亘っていまして、全て私の独断と偏見によるもの（？）です。

もちろん、人を傷つけるのが目的のサイトではありませんが、私の素性も公開しましたので、とくに問題が有りそうな記事は非公開にいたしました。公開されている記事の中には「私が特定されることで本人には（書かれているのが）自分の事と判る」ものもあるかと存じます。

個人情報保護法に違反する記事（第三者に個人を特定できる内容）は無い、と思っておりますが、お気付きの点がありましたらご指摘頂けたら、と存じます。ただし、当事者による単に「不愉快」という理由の場合は非公開に変更することはいたしません。

私の業界記事は「市井の多くの不動産屋の本音」だと思います。客観的に事実を見つめ、不動産屋、家主、消費者、が互いの本音を知り理解することは、快適なアパート暮らしや健全な賃貸ビジネスのためにとても重要なもの、と考えます。

頂いたコメントは、私に対する批判だから、という理由で削除することはありませんが、善意か悪意かに関係なく、他の読み手さんに誤解を生じかねないものや、最低限のマナーを弁えない一方的な誹謗中傷や、自分と違う意見には耳を傾けないことが明らかなコメントは削除したり、返信しないことがあります。反対意見や批判であっても全くかまいませんが、趣旨をちゃんと理解して、空気だけは読んでください。

また、ＨＮ未記入、「通りすがり」及びそれに準ずるＨＮの方からのコメントには内容の如何に関わらず返信をしないことがあります。たまに何かのキーワードで飛んで来て、記事をちゃんと読まずに傲慢な荒らしコメントを入れて自分だけ喜んでいる「カミツキガメ」と揶揄されている人たちからコメントが入ることもあります。削除されずに残っていたら、そういうのも含めて楽しんでお読み頂けたらと存じます。

元々は独立している自分の子供たちに、後々「私の生き様や価値観」を知ってもらうために書き始めたもので、本来は遺言書のような意味合いのものでしたが、いつの間にか多くの皆さんに読んで頂くようになり、週刊誌や新聞でも取り上げられ、本としても出版されて、ラジオ番組（吉田照美のやる気満々；番組は終了）の「午後２時の興味津々」のコーナーにゲストとしてお招き頂き、日本テレビのバラエティ番組「バカなフリして聞いてみた」にも２週に亘って出演させて頂きました。２０１３年にはマツコデラックスさんのトーク番組にもお招き頂き、収録も終わっていましたが、番組自体が消滅してしまいました。同様に「有吉ゼミ」からもオファーを頂きましたが、企画が流れてしまいとても残念です。何と言っても、私が一番大好きな女性タレントと共演させて頂ける話だったので。でも、また別の番組からお声が掛かったりしています。２０１８年は、テレ朝の「東京らふストーリー」にも出演させて頂きました。ブログ様様ですね。

ちなみに私の本、著者名は私の亡くなった父親の名前です。五月書房さんから「著者名、どうしますか？」と訊かれて、「親父の名前がこんな形ででも残せれば・・・」と思って決めました。無断借用です^_^;

私の著書、多摩地域の公立図書館にはたいてい置いてあるようです。もちろん立川市の図書館にも。

当ブログ、「一番読んで欲しい私の子供たちは誰も読んでくれていないもの」と思っていましたが、次男からはたまにコメントが入ります。財産を遺さない（遺せない）父親からのメッセージなので、長男も、私が死んだ後にでも少しずつ読んでくれたら嬉しいです。借金を返さないので末娘とは親子の縁を切りました。

長く続けているので、累計アクセス数は２０１９年の１月に２０００万を超え、令和７年２月２８日現在で、記事数は７８９１話、頂いたコメントも１７８７０件にもなりました。誹謗中傷コメントを除き、全てに返信していることが私の誇りです。

業界紙「住宅新報」（週刊）にて２００９年５月１２日から連載させて頂いているコラムも、一度も休まず１６年続いています！


※　この記事の内容は、随時変更していきます。

先日、同業者のスタッフさんから「青梅の友だちのところに遊びに行ってきたので」、と頂いたお土産で、

私は知らなかったんだけど、知る人ぞ知る「青梅せんべい」というお菓子。名前から想像する一般的な「お煎餅」ではなく、瓦煎餅のようなお菓子。元々、私は瓦煎餅が大好きなので、頂いて嬉しかった、ほんと。青梅で「名物」と名乗るだけのことはある。ゴマ油の風味が効いていて、今まで食べた瓦煎餅の中で最高。昨日、最後の一枚を食べ終えたので、青梅まで買いに行くか通販で注文するか悩んでいたら・・・、

うちのが「グランデュオなら置いてるかも知れないから探してみたら？、どうせクルミッ子をいつも買いに行ってるんだから（笑」とのご意見。期待薄ではあるが置いてあればラッキー、電車賃も送料も掛からない。

諸国銘菓コーナーに行って探したんだけど、私の探し方が悪いんだろう、見つからなかった。それで、念のために店員さんに訊いてみると、「ああ、青梅せんべいですね、ありますよ」、と言って案内してくれた。

個別包装のバラで売っていた。それで先ず１０枚購入。店に戻って、「そうだ、〇〇さんと、〇〇さんと、〇〇（職場）にも届けてあげよう」と思い立ち、その後に追加して、全部で３４枚購入。早速、バラ撒き開始。

既に知っていた人もいて、「ああ、これ、凄く美味しいですよね」、との言葉も頂いた。それは嬉しい (^^♪

さて、生きている間に、次はどんな美味しいお菓子に出会えるのかな・・・、老後の楽しみになっている。

YouTubeで、高級レストランでウェイターが大谷翔平に席を拒否──その後、全員が驚愕した『信じられない行動』！- 大谷翔平の日々の物語、という動画を見たんだけど、その字幕（翻訳）のお粗末なこと。まあ、とにかくご覧になって頂きたい。事前にチェックが入らないのかねえ、恥ずかしいよ ( ｀ー´)ノ

昨日の記事で書いた「近々埼玉で新規独立開業する」同業者さん、一昨日「近いうちにご挨拶に伺いたいと思っています」と仰っていたのだが、昨日の夕方連絡があって、「今、立川駅にいます。これから伺いたいのですが」、とのこと。え？、「近々」と言っても、まさか昨日の今日だとは思っていなかった (＾◇＾)

ではあるけど、都内に所用があった（ついで）とはいえ、せっかく遥々お越し頂いているのに「また今度にして」とは言えないもの。実は昨日は体調不良で１時間早仕舞いをしていて、ソファーでまったりしていたのだが。というのも、昨日の朝、思い立って庭の草取りをして、節々と筋肉の痛みで体中がガタガタで。

直ぐに着替えて北口の伊勢丹の２階正面入口で待ち合わせ。それから喫茶店に移動してお喋り。なんでも今勤めている不動産会社でも住宅新報を購読していて、そこの社長さんは私のコラムしか読まないんだとか。そんな話を聞くと、しんどいことがあっても、頑張って１６年も続けている甲斐があるというもの。

結婚してまだ８ヶ月ということなのでほぼ新婚さん。帰りに伊勢丹の地下まで付き合ってもらって、サービスカウンターで預かってもらっているチョコレートを新妻さんへのお土産にお持ち帰り頂いたのと、私の本を店に置いておきたい、ということで「これからネットで探す」とのことなので一冊お送りすることにした。私もメルカリなんかでチェックしているのだが、最近は滅多に見かけないから私のストックから送ることに。

いろいろお話をしていて、お陰で体調不良だったことも忘れさせて頂いた。よし、今日も頑張ろう (^^♪

入居者募集の広告に対する反響・・・、ではないよ。

昨日、近々埼玉県で新規開業（不動産業）をなさる男性から問い合わせを頂いた。それは、以前「住宅新報」のコラムで、「世の中に５万とある啓蒙書の中で本当に役に立つ本は、カーネギー著の『人を動かす』と、もう一冊の、２冊しかない」と記事の中で紹介していて、その「もう一冊は何でしょうか？」というもの。

実は、私が３０代の頃、何かの研修を受けた際に講師の方が話していたのだが、私も、もう一冊が何であったか、が思い出せないでいる。ただ、講師の方が、「自分の恥になるようなことも正直に書いていて、嘘がないのが解かるから心に沁みる、感動する」と言っていたのだけは憶えている。「それは、〇〇〇という本ですよ」と答えられなくて申し訳なかったが、そういう問い合わせを頂くことは凄く嬉しくて幸せなこと♪

かつては、仕事で埼玉の同業者さんを訪れた際に、私のブログの記事や住宅新報の記事で気になったものを切り抜いてスクラップにしてくださっていて、もの凄く感動したし嬉しかった。「またお伺いします」と約束していたが、１０年たってもその約束を果たしていなくて・・・。本当に申し訳なく思っているんだけど。

更には、過去に書いているけど、今の家を購入する際、私が団信に入れず住宅ローンが組めなくて困っていた時、紹介されて新宿の三井住友不動産ローン＆ファイナンスに行って担当者のＳさんに名刺を渡したら、「もしかして、住宅新報にコラムを連載している方ですか？、うちの会社で住宅新報をとっていて、私は貴方の記事しか読みません。うわあ、ご本人に会えるとは思いませんでした。ならばこのローンは何が何でも通します」と仰って頂いて、数年後に金利が下がって他の金融機関で借り換えをすれば月々の支払いがかなり安くなるのは分かっていたけど借り換えしてない。生活が楽になっても不義理はしない。

それくらい義理堅いのだから、災害医療センターで「検査代金が高い」と文句を言っていたのは私の心の中にいる「もう一人の私」がやったこと。本当の私は僅かばかりのカネのことで騒いだりはしない（おい💦

で、その住宅新報のコラム、今週号で８０１話になった。これまでに一度も連載を休んだことが無いのが誇り。有り難いことに、２００９年５月１２日からなので、ちょうど１６年になる。感慨深いものがある (^^♪

昔は「継続は力なり」という言葉を聴いてもピンとこなかったけど今なら解かる。ご縁は本当に有り難い。

静岡県の富士宮市長が「閉山中の富士山登山での救助費用を本人に請求する」ことを検討中とか。いいことだし当たり前のことだと思う。この件に関しては市民や県民から多くの賛同の声が寄せられていた。

昨日のニュースで、外国人観光客が「入山禁止」の看板を倒して入山してしまっているケースを紹介していて、ルールを破って遭難したなら助けなくていい。そんな奴の人命は地球より重いワケが無い。日本人であっても同様。不慮の事故や急病で救急車を呼んで、それが無料であるのとはワケが違うのだから。

登山口に幾つかの言語で「今の時期は入山を禁止しています。無視して入山して遭難した場合（これだけの）費用が掛かります。救助隊が二次災害に遭う可能性もあります。その費用を支払うことを確約して頂けなければ救助には向かいません」と、蹴飛ばしても倒れない看板を立てて表示しておくか、入山が許可された時期かどうかに関係なく、自動車の自賠責保険のように登山保険への加入を義務付けるべき。

登山家の野口健氏が私見を述べていて、どれも大賛成。ルールを破って入山して「遭難したから助けてくれ」「無料で助けて当たり前」などと言うような奴が「生きていて社会の役に立つ」とは考えられない。感謝もせず、後で友人知人に「俺は富士山で遭難したけど救助ヘリを呼んで帰還したんだぜ」などと自慢するだろな。どうせ「もう二度とルールを破るようなことはしないよう気を付けよう」などと反省しないだろう。

昨日、７日に受けた精密検査の結果を訊きに災害医療センターに行ってきた。

朝からもの凄い混雑・・・、１階のロビーにはたくさんの椅子（ベンチ）が用意されているけど満席。しかも、１０時半の予約で診察が受けられたのが１１時半近く。その後も、先生から「次回の検査の説明を看護師から受けてお帰り下さい」と言われていのだけど、それすらもなかなか順番が廻ってこない。１２時に立川駅でドイツの現地ガイドさんと待ち合わせしていたので、出直すことにした。ま、その選択で正解だった。

で、検査の結果、

「ガンの転移も新しい癌の発生も無さそうですね。右の肺に小さな陰りがありますが、これはガンでなく何かの炎症でしょう。とりあえずは大丈夫でしょう」とのことで、「次回の検査からは前立腺の検査は省いてもいいでしょう。次回は１年後でもいいかな、とは思いますが、ま、半年後にしておきましょうか」とのこと。で、次回は１１月４日。家で心配して私からの連絡を待ってい・・・ないか、うちのに直ぐLINEした。

午後、ドイツの現地ガイドさんとの楽しくて懐かしい会食の後、出直して看護師さんの説明を受け、清算しようとすると・・・、１１４０円。おい、私が診察室にいた時間は３分くらいだよ。東京都の最低時給、幾らか知ってるか！？、１１６３円だよ。３分で１１４０円なら、時給に換算すれば、ほぼその２０倍、２２８００円、保険で支払われる分も計算すれば７６０００円ということになる。これがボッタクリでなくナンだよ！？、という話。風俗に行っていろんなサービスを受けてもそんなには取られないよ、知らんけど。受付に行って、「ここに院長を呼べ！」、とは言わなかったよ。当たり前 (＾◇＾)

医師が患者を診察して、「普通の風邪ですね、お薬を出しておきましょう」と言うために、どれだけの勉強をし、研鑽を積み重ねているか、そして、その言葉にどれだけの責任を負わされるか、もし重大な疾患を見落としていたなら患者の命に係わるのだし、莫大な損害賠償を請求されないとも限らない。実は・・・、

それは我々不動産業界も同じ。よく「手数料をマケてよ」と言う人がいるけど、とんでもない話。目先の金額で「高い」だの「安い」だの言うべきではない。私は今まで一度だってそんなことを言ったことが無い💦

てなワケで、うちのも安心してくれたし、私もホッとした。しばらくはこのまましぶとく生きていけそう (^^♪


※　すみません、これから Jonathan's のモーニングに行きますので、コメントの返信は帰宅後にさせて頂きます。

昨夕、駅前の銀行に記帳しに行こうとして歩いていたら、向こうから見覚えのある顔が・・・。

うちの管理物件の入居者さん（独身男性）、である。珍しく、オレンジ色のＴシャツを着ている。

しかも両手に大きな紙袋・・・。いつもは自転車に乗っているのに徒歩だし・・・、と思っていたら、バッグを襷がけにしていて分からなかったんだけど、それをずらしてＴシャツの文字を見せてくれた。え・・・？？、

「サザンオールスターズ」、とある。「北海道から帰ったばかりなんですよ」と言う。「え？、今、北海道からの帰り道？」と訊くと、「そうなんですよ、サザンのコンサートに行ってきて、こないだは福岡のコンサートにも行ったんです」と笑う。サザンのコンサートのチケットは入手困難。それでも今回のツアーの北海道と九州のコンサートに行けたのは、彼がファンクラブに入っていて、抽選の優先枠があるかららしい、ほう。

紙袋の中には色とデザインが違う何枚ものＴシャツとグッズが入っていた。筋金入りのファンなんだね。

私はコンサートと言えば、クラシックを除けば森山良子のコンサートに２度行ったくらい。今みたいに会場でＴシャツやその他のグッズが売られていることはなく、入口付近でレコードを売ってるだけだったりして。

隔世の感があるなあ。サザンのコンサート、映像では観ことがあるけど、野外で何万人もの聴衆がいて大歓声を上げていて、夜なら何万人もの人が一斉にペンライトを振っていて、一つの市の人口くらいかもね。

それにしても、優雅な生活を送っていて羨ましいなあ。私も、死ぬまでに誰かのコンサートに行きたいよ。


あ、忘れてた、カーペンターズのカレンが亡くなる前の最後の日本公演（武道館）に行ってた。当時は屋外コンサートなんかなくて、ペンライトもなく、ただ聴くだけ。懐かしいな、イエスタデイ・ワンスモア・・・。

１．現在、困っていることがあるか

２．３ヶ月以内で気になるニュースがあるか

３．現在、楽しみはあるか

この質問には訊かれて直ぐに回答しないと意味が無く、どれだけ正確に記憶しているか、記憶のポケットから直ぐに取り出すことができるか、が重要ですよね。今回のように、時間を置いて回答するんじゃ、ね。

理由は後ほど述べるとして、先ず回答を、

Ｑ１、

Ａ、家賃滞納者がいて当社で立て替えが発生していて、それがために給料が持って帰れないこと。

Ｑ２、

Ａ、立川市立第三小学校での傷害事件。背景と真相が気になるところ。

Ｑ３、

Ａ、スマホのゲーム「上海」。いやいや、うちのと一緒に過ごす時間、それ以上の至極の楽しみは無い。

こんなところですね。

これらの質問は、医師が患者の認知症の程度を調べるための質問ですね。はなくろさん、バレてるよ。


これらの質問には直ぐに回答できますが、これがもし、以下のような内容の質問だったなら・・・、

Ｑ１、事務を合理化すべくＤＸに対する対応で、どんなことに困っているか

Ｑ２、３ヶ月以内にネットで見掛けた AI 美女の中で気になる女性はいるか

Ｑ３、一昨日の晩御飯は何を食べたか

先日の「さらば青春」の曲名と歌手名のように数日悩んでいたかも。うん、やはり認知症なのかな💦

昨日、ちょっと嬉しい出来事が・・・、

店の前で、うちの店の大家さんと立ち話をしていたら、年配のご婦人が寄ってきて、

「こちらは物件の査定もして頂けるのですか？」とのこと。「もちろん、大丈夫ですよ」と伝えると、

「向こうから見ていて、とても人柄が良さそうに思えたので声を掛けさせて頂きました」だと (^^♪

どこの不動産屋にお願いしたらよいか迷っていたみたいだけど、そんなふうに言われたら頑張っちゃう。

解かる人には（ひと目見ただけで）解かるんだねえ、私の崇高で汚れの無い、慈愛に溢れた人格が（おい

たかさ〜ん、眼鏡屋に行って、ついでに心も磨いたほうがいいよ〜。毎朝、鏡と睨めっこしてさ （ぷっ


【 追記 】　はなくろさん、先日のコメントでのご質問に関しては、返信ではなく、近日中に記事にして回答させて頂きますね。どうぞご了承ください。