涙が出るくらい嬉しい出来事

更新をお休みしていますが、先ほど、もの凄く嬉しい出来事がありましたので、ご報告、というか、ピンポイントのご連絡です。

差出人さまの記入の無いメール便、間違いなく届いております。
お気持ち、本当に嬉しいです。大感激です。

お手紙に「記事にはしないで」と在りましたが、それだとちゃんと到着したかどうかご心配をお掛けしますので、こういう形で連絡させて頂きます。どうぞご了承ください。

昨日から、非通知での無言電話が相次ぐようになりました。１０日に第２回の審判を控えてますので、その関係かなと推測しています。
一種の業務妨害でして、朝から気分が重かったのですが、お陰さまで元気が出ました。私の宝物として大切にさせて頂きますね。

どなた様かは不明ですが、本当に有り難うございます。

いろいろ調べて、 どなた様か判りました。
ご本人にしか判らないキーワード、「ペルー」、ですね(^^♪

最悪の波長につき

この１ヶ月、バイオリズム、テンションとも最悪の状態が続いていて、今がピークなので、またしばらく更新をお休みするか間隔を空けさせて頂きます。ご了承ください。

仕事に関して言えば、良くも悪くも自分一人なんで、大小のストレス一切を自分で受けることになります。それは以前と変わりないのですが、「人に使われている立場」と「自分が経営者の立場」とでは、同じトラブルが起きても受け止め方は全然変わってきます。１５年間どっぷり染み付いた「使用人体質」から早く脱皮しないと大変なことになりそう、ということが、ようやく解りかけてきました（遅い！）

で、何故そうなっているかの詳細は書けません。書ける時は来ないかも知れません。たぶん年内には自身で調整できると思います。

でもって、今度の正月は「それどころではないので」恒例の（？）海外旅行には出かけないで久しぶりに帰省して両親の墓参りをしてきます。ついでに旧友たちや、以前からお目にかかりたいと願っていた方との対面を果たして、慌しく２泊３日で帰京します。

そうそう、１０年ぶり以上で「箱根駅伝」を自宅で観戦できるのを、今から凄く楽しみにしています。いつか小涌園にでも泊まって生で観たいもの、と願っていますが、それは実現しそうに有りません

てな訳で、ブログはちょっとゆっくりさせて頂くかも、ですｍ(＿)ｍ


※ 必ずちゃんと復活しますので見限らずに待っててくださいね

「カネ払い」考

「オチ」も何も無い話で恐縮ですが・・・(*^^)v

一昨日の記事の続編になります。

退去者が相当に傷めて出て行った貸家のリフォーム代金が３６８万以上になることは先の記事で書きましたが、後日談があります。

その家主さん、私に、こう仰いました。

「リフォーム業者さんも、それだけの金額になると、完了してからの支払いでは大変だろうから、先に半分振り込んでおきましたから」

半分、と言っても２００万近い金額です。当たり前ながら、通常はそんな気遣いはして頂けません。それは業者も助かることでしょう。

「もう年末だし、業者さんも資金繰りに頭を痛めるだろうから」、とも仰っていて、それはもちろん「おカネが無ければ出来ないこと」ではありますが、有っても出来ることではありません。

しかも、その家主さんはご自身でも他にリフォーム業者のツテはありますが、私の顔を立ててくださって「自分の知り合いの業者を使ってくれ」とは仰らないし、「相見積もり」を取ろうともしません。

かつては風呂釜を交換する際に、私が「近所にあるＪマートのほうが安いですから、そちらに依頼なさっては如何でしょう？」と、うちの業者を使わないようお勧めしたのに、「業者もソレで飯を食っているのだから、他所と比べて５万安いとか高いとか言って不義理をするものではない」と、高いのを承知でうちの業者に注文なさっています。

率直に言って、世の中１万でも千円でも不義理する人は多いです。

今回のリフォームも、家主さんの知り合いの業者に頼めば、もしかすると５０万やそこいらは安かったかも知れません。

でも結局は「家主さんが得をする」んですね。業者は、その家主さんの注文には多少無理をしてでも応えようとするでしょうし、最優先にもするでしょう。

私は、常々「家賃は、カネが有るから払える、無いから払えない、というものでなく、有っても払ってこない者もいるし、無くても払ってくれる人もいる」、と思っていて、リフォーム代金も同じです。

何億もの資産があっても（あるから）、そういう「相手の事情」に思い至らない人はいるでしょう。でも「それで当たり前」ではありますが。


私が上京して最初に就職した眼鏡光学器卸会社の先代社長は、ふだんはメーカーに対して厳しい注文を突き付けていましたが、お盆や年末の前には、メーカーの営業から話がある前に「まとまったおカネ」を支払っていました。「社員にボーナスを出さなければならないんで、その時期が近づくとどこの会社も資金繰りは苦しくなるものだから」との理由で、だからその社長が何か頼み事をしたならメーカーの営業は絶対断らなかったのを覚えています。「常にユルユルでも常にうるさくても人は動かないもの」、と、その時に勉強しました。

って、そのあたりは過去ログにも書いていますが^_^;


ね、オチも何も無い話だったでしょ！？

賃貸住宅の鍵交換は

１１月５日付けの記事「まさに悪徳（超怒！）」に、ちゃらＱさんから頂いた鍵交換に関するコメントへの返信を記事としてまとめます。


先ず、鍵交換費用は原則として家主さん負担、になります。

入居者募集広告に「鍵交換費用１５７５０円」などと謳ってあって、最初から「この部屋を借りたいなら、契約金以外に鍵交換費用も必要になりますよ」ということですが、それは明らかに間違いです。

何故なら、「貸室の鍵」は家主さんの資産の一部であって、鍵交換は資産の価値を維持するための費用であり、入居者に安全快適な暮らしをして頂けるよう設備を整えるのは貸主の義務だから、です。

私が不思議に思うのは、管理会社が「どうして家主さんにちゃんと説明しないのか」、ということですね。それも不動産屋の仕事です。

もちろん、案内されて部屋が気に入ったとして、申込みをする際に「鍵交換費用の支払い」を拒否したなら、審査が通らない可能性があります。理不尽な話、ではありますが・・・。

実は当社の場合、以前は「入居者が入れ替わる都度の鍵交換」というものをしていませんでした。身元が判っているし、それまでの付き合いで「（以前の入居者が原因での）犯罪や事故は起きないもの」との判断と、家主さんの負担を抑えるためでした。しかしながら、昔と比べて「入居者の防犯（安全）意識」が高まっていて、ちゃんと鍵交換することが物件募集の際の「ウリ」になりますので、今は家主さんにお願いして交換もしくはローテーションして頂いています。

ついでに申し上げると当社はマスターキーや合鍵を預かりません。何か犯罪がおきて私が疑われても嫌ですし、夜中といわず朝といわず「鍵を無くしてしまったので開けてくれ」などと連絡が入ると辛いから、です。冷たいようですが、自己責任で対応してもらいます。

で、ちゃらＱさんのコメントに在ったケース、

現在ワンロックであって、それを２ロックにしたいと希望する場合「家主さんの了解の下」自己負担で取り付けることになります。その場合、退去時に「これは私がカネを出したのだから外していく」とは言えません。家主が了解したとはいえ、借主の希望で現状を変更したのですから。外した箇所の原状回復費のほうが高くつきますしね。

ワンロックであって、その鍵を交換するなら、元の鍵を保管しておいて、退去時に戻しておけば鍵に関する原状回復費は発生しません。

その家主が言っていた「費用を自己負担するなら構わないけど，取り付けの際は自分も立ち会う」というのは、間違いではありません。ただし、マスターキーが５本ずつ付いているのに家主が４本取って、借主に１本しか渡さず「必要があれば合鍵を作れば？」と言うのは滅茶苦茶な話です。入居者は当然に家族数の分だけ鍵が必要ですが、家主は一本あれば足ります。

「私は鍵は1本ずつしか渡さない主義」「どの部屋もそうしている」、
そんなの理由になってません。そういう酷い話、初めて聞きました。

鍵屋さんの言葉、全くその通りで、人間性が表れています。その言葉で少しは救われたのではないでしょうか？

ちなみに、当社は、ナンバーの打ってある鍵２本を入居者に渡して、「退去の際はこのマスターキー２本と、コピーした鍵も全部返してください。自分が負担してコピーした鍵であっても、持っていくことは出来ません。後で何か犯罪が起きて貴方が疑われても困るでしょう。ナンバーの打ってある鍵は２本とも返して頂けなければ鍵交換費用を請求されます。なので、この鍵は使わずに、ご家族全員分のコピーを作って、マスターは箪笥の中にでも仕舞っておくといいでしょう。そうすれば少なくとも鍵交換費用の請求だけは防げます。ま、保険みたいなものです」、と説明しています。もちろん、皆さん納得です。


ここまでの話は、あくまで「原則として」であります。入居者の都合や特別な要望で、という場合には当てはまりませんので「常に家主負担」ということではありません。と、書いておかないと、自分に都合の良い部分だけピックアップして主張する人がいますので(*^^)v

気が重かった引越し立会い

ここ１週間ほど私を憂鬱にさせる引越し立会いがあって、私の仕事に関しての悩みは、ほぼその一点に集中されていた。

１ヶ月ほど前、当社で管理している貸家の引越し立会いをしたのだが、今までで一番の傷め方で、業者に見積もりしてもらったら原状回復にかかる費用は３６８万なり、で、もちろん過去最高額である。

４ＬＤＫの貸家は天井まで汚されていて、システムキッチンも交換せざるを得ず、浴室に至っては傷だらけで、窓ガラスも割れ、汚し放題という有様。敷金は４２万預かっていたが、家主さん負担分を差し引いてもそれで足りるハズはなく、不足分をどう出させるか、という問題である。入居者は貿易商を営む外国人だが日本語は通じる。

１ヶ月前の立会いには日本人社員が来ていて、見積もりが相当金額になったので、改めて本人に来てもらうことにした。

私は約束の時間前に現地に行っていたが・・・、本人は来ない。「なんだよ、これもスッぽかしかよ！」と思って電話をすると、「９時半じゃなくて１０時半と言ったでしょ！」だと。「いちじ」と「ひちじ」なら聞き違えることもあるだろうが「くじはん」と「じゅうじはん」を聞き違えることは無い。ムッときたが我慢して待つことに。

１０時半にやってきた本人は、私の「１項目ごとに細かくチェックするだろう」との予想とは違い、浴室とキッチンの傷の確認だけすると、「見積書、ありますか？」と私に訊き、渡してやると、サッサと数字を書き込む。「私は全部で６０万払います。だからあと２０万払います。ＯＫね」と勝手に決めて言う。日本人でも難しい「減価償却」という言葉も意味も知っていて、「それ以上は出さない」と言う。

「ダメです。この傷が無ければ家の取り壊しまで交換しなくて良かったハズのものです。再調達価格で出してもらいます」と言うと「これは交渉です。あと２０万です」と譲らない。それじゃ丼勘定である。

私は「ルームクリーニングと浴室ユニット交換の計９０万を負担してくれれば他は一切家主さん負担にして頂くから」と伝えてあって、それだと５０万は支払ってもらうことになるが、まあ、そこまで「出す」とは言わないだろう、とは思っていた。９０万でも譲歩している額であって、厳密に査定したなら１５０万にはなったであろう。

実は、家主さんは、最悪「敷金放棄以外は一銭も取れない」ものと覚悟していらっしゃって、私に全部一任してくださっていた。家主さんは「任せる」と言ったら本当に「任せてくださる」方で、結果について一切の文句を仰る方ではない。そういう面では気楽であったが、管理会社としての腕前を問われる事案ではある。

相手の反応から、「相手も早くアッサリ決着したいと思っているな」と判ったので、「それじゃ、こうしましょう。あと１０万上乗せして３０万振り込んでください」と提案すると、「ＯＫ、それでフィニッシュね」と合意が成立した。「直ぐに振り込むから領収証を送ってくれ」とのことで、もちろん異存は無い。

これ、もし入居者が中国人や韓国人だったら、まず追加で払うとは言わなかったろう。「家賃払ってるね、家主が負担するの当たり前ね」でお仕舞いにされたと思う。私は何度も経験しているから。

家主さんのお宅にご報告に伺うと、「それで結構ですよ」と笑っていらっしゃった。結構、と言っても家主さんは３００万以上負担することになる。それは不動産会社の設立資金、いや私の年収とほぼ同額である。こんな事案ばかりでは大家稼業などやっていられない。

家主さんの負担は追加工事を含めると約３２０万になるから、入居期間４年弱のうち１年４ヶ月無償で貸していたのと同じことになる。

とにもかくにも原状回復費用を取り損なったなら信用問題であるから例え３０万でも追加で支払ってもらえることになってホッとした。それより、当社が訴えられる可能性が無くなったことに安堵した。

家主さんから「ご苦労さま」とビールと柿とどらやきを頂いて帰社すると、私が「それやこれや」で何となく手が付けられなくていた案件の家主さんお二人から電話が入っていた。急いで処理したものの、そちらの家主さんからの信用は失ったかも知れない^_^;

体は一つでもいいが、心臓は２個欲しい、と思ってしまった。

ある障害者の青年の部屋探し

うちの管理物件に、障害をお持ちのお客さんが入居していて、最近、考えさせられる出来事があった。

医師から「ゆくゆくは車椅子を利用する生活になる」、との診断を受けて市から保護を受けていらっしゃったのだが、最初の医師の診立て違いで、そうはならない、ということが判ったとか。

それは「とても喜ばしいこと」なのだが、問題も出る。

車椅子生活者と一般の生活保護では、市からの家賃補助額が違ってくるので、今入っている部屋を出なければならなくなることである。

アパートには市の負担で「窓側から出入りする為の車椅子昇降機」まで設置していて、その費用がおよそ４０万。退去に当たっては再び市の負担で原状回復しなければならない。しかも、そのお客さんは更新契約を済ませたばかり、である。無駄だらけ、になってしまう。

そこで、私が市の福祉課に「そのまま入居してもらっていたほうがいいのでは？」と電話すると、以前では考えられない返事を頂いた。

「○○さんは、自身で車椅子をリース会社に返してしまったので、規定では補助額を変えざるを得ません。でも、お話を伺うと、たしかにそのほうがいいので、もし○○さんが、これからも車椅子を使うかも、ということで車椅子を戻してもらえたら、そのまま入居して頂けるようにします」、とのこと。だが、リース会社は既に○○さんから戻ってきた車椅子を処分（？）していた。

その「車椅子を業者に戻す」「処分した」「家賃補助の額が変わる」というのが、どういう繋がりがあって、なぜ「その戻した車椅子を再び返してもらう」のでなければならないか、の理屈はよく解らないが、少なくとも市の対応が杓子定規でなくなったのは事実である。

しかも、今までは絶対に認めていなかった「規定より高い家賃の物件を借りて差額を本人が負担する」というのもＯＫのようなのだ。

理屈は解らないが、とにかく部屋を出なければならないことだけは確定してしまった。

で、この○○さん、非常に、私以上に、「せっかち」な人である

あちこちの不動産屋、というか、通りの全部の不動産屋に声を掛けたようである。だが、ほとんどの業者から断られてしまったとか。

うちでも２件、受け入れてくれる部屋を紹介すべく連絡して来店を待っていたら、○○さんがやってきて、

「ごめん、○○ホームさんで申し込んじゃった。だって、裁判で忙しそうだったから、悪いかな、と思って」、と屈託なく笑う。

「オイ！、そこは気を遣うトコじゃないだろ！」という言葉を飲み込んで、「どんな物件なの？」と訊くと、その物件は、以前は生活保護のお客さんは拒否された物件、であった。

それで翌日、ふだんから懇意にしている○○ホームに出向いた。

「昨日、○○さんてお客さんがオタクで申し込み入れたでしょ？、そのお客さん、すごく固くて全く心配の要らないお客さんだから、もし元付け業者が審査を通すのを渋ったら、何とかプッシュして通してもらえるよう頑張ってやってよ」、と頼んできた。

そのお客さん、「悪徳」の初期の頃に記事にさせてもらっている。
「子供の頃両親に捨てられたんだけど、今はこの世に産んでくれたことを感謝こそすれども恨んでなんかいない」と言った青年である。
その時の感動を今も憶えている。私は「そういう話」には滅法弱い

私は、良心的、なんかではない。一生懸命生きている人に「私が出来る範囲で協力しているだけ」のことである。もちろん逆も有り得る。
責任転嫁ばかりして家賃滞納を繰り返したり、勝手なクレームを申し立てる客に対しては、全く逆のことをすることも有り得る(*^^)v

本音では、審査が通らずに戻ってきてくれることを期待している

家主さんの、「軽い滞納者」への対応について

昨日、るんるんタロウさんから頂いたコメントに対する返信、長くなりますので、記事という形でさせて頂きます。るんるんタロウさん、ご了承ください。でもって、ちゃらＱさんから頂いた鍵交換問題に関するコメントへの返信記事は、この後になります。順番が前後しますこと、ちゃらＱさん、どうぞご了承くださいませ。


さて、るんるんタロウさんのアパートに入居中の滞納者のケース、

我が家でも古いアパートを一軒所有していて、そのうちの２軒が毎月１０日以上家賃の振込みが遅れます。
黙っていると平気で１ヶ月近く振り込んできません。

と、ありまして、出来れば契約解除もしくは契約更新をせずに退去してもらいたい、とのこと。それに対して管理会社（不動産会社）は、

「法律で半年前に入居者に伝えないと違法になり引越し・退去費用を大家側で出す必要がある」、と言っている、とのこと。

これは、管理会社が言っていることが「正しい」、と言えます。

その根拠は、契約解除もしくは更新拒絶するには正当理由が必要だからです。自己使用（例；息子に住まわせたい）、家賃滞納、不法行為や著しく信頼関係を損なうと認められる行為の存在、等です。

で、１０日〜１ヶ月、家賃が遅れることが、正当理由に該当するかどうか、と言えば、該当しない、と思われます。それが毎月のことであったとしても、です。

民法の規定では「賃借料の支払いは後払いでよい」となっていて、借りた物を返す時に支払えばよい、ということになります。それでいくと、毎月の家賃は月末までに支払えばよいことになります。もちろん退去する時に「後でまとめて払えばよい」、ということではありませんで、１ヶ月ごとに賃料を支払ってもらうのは当然です。

ただし、宅建業法では「家賃の前払い」を認めていて、二つの法律が賃借料に関して「違う見解」を示しています。この場合は一般法である民法の規定ではなく、宅建業法が優先されますので、世間一般どこでも「家賃は前払い」が当たり前になっています。

そうなると契約書に謳ってある「前月の末日までに翌月分を支払う」という条文に触れていても、「当月分を当月中に支払えば民法上の規定は満たしている」ことになって、必ずしも契約違反を問えないことになります。ということは、もし入居者と裁判で争うことになったとしたなら、「必ずしも不法性は無い」「著しく信頼関係が損なわれているとは言えない」との判断が下されるのは明らかです。

ちなみに、観光地で双眼鏡や自転車を借りる場合、「保証金」という名目で相応の金額を先に預かったりしますが、これは、民法の規定に従って営業していると「持ち逃げされるリスク」が発生するので、それを防ぐ目的であって、形を変えた前払い、と言えますね。

話を戻しまして、

るんるんタロウさんのアパートの入居者の場合、残念ながら、生活権という観点からも、正当事由による退去、更新拒絶が認められることは無いでしょうから、どうしても「出て行ってもらいたい」ということであれば、「家主都合による退去」になってしまいます。不誠実な借主であることは間違いありませんので、理不尽ではありますが、日本の法律では仕方ない、ということになりますね。

で、管理なさっている不動産業者の対応ですが、

「我が家から直接、入居者に連絡することは禁じられております」とのことですから、とても良心的な業者さんだと思います。これ、世の中のほとんどの家主さんは勘違いなさっていますが、家賃の請求や取立ては不動産屋の仕事ではなく、本来は家主さんが自分でするべきこと、なんです。私も、理由があって、家主さんから督促依頼の連絡があれば無報酬で対応しますが、「本来は誰がすべきか、ということを理解していらっしゃるかどうか」は、不動産業者にとって非常に大切な意味があります。そこが解ってない家主さんは何かにつけて業者に責任転嫁してきますから。

もちろん、管理料を頂いていたり家賃管理契約を結んでいる場合、督促等は当然に管理会社の仕事であり責任を負うことになります。

先ほど、理由があって、と書きましたが、それは「家主さんが直接話をすると感情的に拗れてしまう」ことが多々あって、事態を悪化しかねないからで、間にワンクッション入れることで丸く収められる可能性が高くなります。ましてや、家主さんが同じ敷地内にお住まいだったりすれば尚のこと、ですね。業者が督促したりする理由としては「そういうこと」ですが、無報酬でやるのは別の理由です。もし「対価」を請求すれば、他の業者に管理を移される可能性があるから、なんです^_^;

これね、誤解を受けそうですが、私は「カネくれよ」と思っているワケではありません。理解してくださっていればそれで充分なんです。

不動産会社の担当者が「毎回入居者をかばい、仕方ないですねえ〜などと言って、まともに取り合ってくれない」とのことですが、担当者の方は「入居者の状況や人柄」など判っているでしょうから、その都度の催促は控えたい、という思いがあるのでしょう。普段から催促ばかりしていると「ここ一番」という時に話し合いが噛み合わなくなります。物は考えよう、で、「１ヶ月空室だった」と思えば腹も立たないものでしょう。無責任な発言に聞こえるかも知れませんが、それくらいの気持ちのゆとりがないと、アパート経営など出来ません。

私なんか、３ヶ月とか半年とか滞納されて、それを家主さんには立替えて支払っていたりしますから、本音で言えば「後ろから金属バットで殴ったろか！」というくらいの入居者もいますが、グッと飲み込んで気長に督促しています。幸か不幸か、私は非常に短気な面と気が遠くなるくらい気長な面と両方併せ持っていますので、それで「この仕事に向いている」、と思っています

脱線してしまいましたが、更新の際に、業者から「家主さんも気にしていらっしゃるので、これからは月末までに翌月分をちゃんと支払ってください」と注意してもらう、というのがベストかと思います。

「不動産屋を上手く使う」「気持ちよく働かせる」、そんな家主さんになることも、良きアパート経営には不可欠な要件かと思います。

失礼な言い回しも有ろうかとは存じますが、どうぞご容赦ください。

たった今、の出来事

今１５時１６分。

ちょっと前に「少々落ち込む」出来事があって、気持ちが沈んでいたところに、大きなミカン箱を抱えた青年が、「佐賀のミカンなんですけど、買ってもらえませんか？」、と入ってきました。

なかなかの好青年だった、ということもあって、大玉６個入り３００円のミカンを３袋買いました。重そうに抱えて入ってくるのがミソだったのでしょうが、ふだんならアッサリ断ってしまうのに、なぜ買ったか、というと・・・、



「自分が落ち込んでいるから人には優しくしたかった」だけ、です。
そういう気持ち、お解かりになりますか？

ま、どちらかですね、八つ当たりするか優しくするか。どっちになるかは僅かな気分の違いで変わってきたりするもの、だと思います。

青年が「美味しくなかったりしたら言ってください」と領収証を渡したので、「全部で９００円のミカンが一つ二つ不味かったからといって文句など言わないよ。次から買わなくなるだけのことだよ」と言うと笑ってました。

９００円で、ミカンを買ったのでなく、立ち直らせて頂きました

賃貸仲介業暦１８年で初めての経験

長く更新をサボっていましたが、体調を崩していたワケでなく、人の心の裏側を見てしまったことでテンションが下がってしまったから、であります。毎度書いていますが、直ぐアップできる下書きも（古くなって使えなくなった時事ネタを除いても）２００話以上ありますので、ネタに困っているワケでも時間が無いワケでもありません。

生きていると、いろんなことがありますね。それでも、いい事も嫌な事も全て受け入れて生きるしか道はありませんもんね（意味深^_^;）


さて、気分を取り直して・・・、取り直せない内容だけど(*^^)v

昨日、以前書いたこの記事の客の引越し立会いに行ってきた。

行ってきたのだが・・・・・、見事にスッぽかされた

退去期限の今月５日になっても立会いの時間を連絡してこないので、５日の朝こちらから連絡すると「荷物はほとんど出てるので、いつでもいいですけど」だと。「だったら連絡してこいよ！」である

火曜日に再度連絡すると、向こうの都合で「昨日の１１時」を指定してきた。私は電車で出かけることにして、約束の１５分前には到着して外で待っていたのだが、１１時半になっても現れない。途中、携帯に電話しても、いつまでも呼び出し音が鳴っているだけで出ない。

仕方なく、メモを残して西国分寺の物件から国立駅まで「考え事をしながら歩いて帰る」ことにした。途中、ノルンがお世話になっている動物病院に顔を出して、お昼時でもあり、院長先生ご夫妻と一緒にランチをとり、帰りは奥様に車で立川まで送って頂いた。

帰社してからも何度か退去者の携帯に電話したが、出ることは無く、夜になってやっと電話がかかってきたのだが・・・、

「忘れてました」、だと！

そういうの、忘れるか！？ふつう

１８年もこの商売してるけど、立会いをスッぽかされたのは初めてだ。しかも、遅れている家賃を昨日までに振り込む約束になっていたのだが、それも入ってなくて「１２日まで待ってくれ」とのこと。

今日、再び立会いに出かける。これも１８年間一度も無かったことだが、昨日の私の出張料はしっかり請求してやろう、と思う。

これが「不動産屋の社員」（元？）なんだから、なんとも情けない

まさに悪徳（超怒！）

以下のような話があったらキッパリ断ってください、という話。



先日、調布の貸家の契約に若いご夫婦が来てくれたのだが、オイオイ、という話を伺った。当社で管理する貸家を地元の大手業者に案内されて申込書を入れると、「光触媒でハウスクリーニングします。費用は４万円（税別）かかりますが、ハウスシックの予防の意味からもやっておいたほうがいいですよ」と勧められて、仲介料とは別に支払った、とのこと。おかしな話である。

管理（元付け）業者の当社が勧めたのならまだしも、客付け業者が家主さんや管理会社に無断で、しかもハウスクリーニングが終わっている物件の（ほとんど無用な）クリーニングを勧める、というのは如何なものか。それは、仲介料１００％では足りずに更なる利益を得る口実をこじつけているに他ならない。

その業者は、私に何の連絡も無く「鍵はクリーニングを入れるので後で当社まで取りに来てください」と入居者に言ったというが、家主さんの連絡先電話番号も知ってはいないし、うちに「鍵の一時借り」の依頼もしてきていない。なのに、どうやって邸内にクリーニング業者を入れるというのか。だいいち契約発生は間近に迫っていて、その前に家主さんや管理会社の同意なく物件に入って作業する、などということは不法行為である。

私はお客さんに、「不要なのでキャンセルしてください。もし返金できないと言われたら、都庁に相談してみる、と言ってみてください」と勧めた。場合によっては「申し込みを入れて契約するまでの間に既に済ませた」などと言い出すかも知れないが、不可能である。

仮に本当に光触媒クリーニングをするにしても４万もの対価に見合ったものではないだろう。やったように見せかける程度に違いない。

担当者からは何の連絡もなかった。私に「光触媒クリーニングを入れたいので鍵を借りたい」と言えば「必要ない」と断られるのが分かっているから連絡してこないのだろう。やはり「やらない」のだ。

「やってない光触媒クリーニング」なのだから、代金の４万は「会社と担当営業マンで山分け」するのではないか。小遣い稼ぎにはなる。

幸い、お客さんは返金してもらえたが、その業者にカネを取りに行った時には「ワケの解らない言い訳」を延々されたとか

どんなに不景気で苦しくとも、「そんな営業努力」はすべきでない。

再度言うが、ＴＶ−ＣＭも流している大手業者の話、である。

俺流采配

日本シリーズの第５戦、中日の優勝が懸かった一戦で、山井が８回までパーフェクト・ピッチングをしていたのに、落合監督が岩瀬を投入したことで「賛否両論」巻き起こっているとか・・・？？

というか、どちらかというと批判の声が大きく聞こえる。

「私が監督なら代えない」（星野）
「１０人監督がいたなら１０人とも代えない」（野村）
「ファン無視の采配」（野球ファン）

へ〜え・・・、いいじゃん！
監督は落合なんだし、勝負の世界は結果が全て。これがペナントレースの中の一試合だったり、得点差が開いていたなら、落合監督も岩瀬に代えなかったと思う。５３年間「日本一」から遠ざかっていた中日の目の前に「あと一イニングで優勝」という現実がぶら下がっていたのだから、絶対的なクローザーである岩瀬を投入して勝ちを獲りに行くのは当然だと思う。

山井は先発の役割を充分に果たし、岩瀬もクローザーとしての責任を全うし、監督もまた監督としての務めを果たしたに過ぎない。

正直、私も本音では「山井にそのまま投げさせてやりたい」と思ったが、勝負事である。一本打たれて延長戦にもつれ込んで逆転負けしたなら札幌に戻ることになって優勝の可能性は低くなる。続投させて裏目に出たなら評論家たちはきっと「なぜ岩瀬に代えなかったのか。私なら代えていた。１０人監督がいたなら１０人とも代えていた」などと言っていたかも知れない。外野席からなら何とでも言える。

落合監督は、失敗した時の批判や非情采配との非難を受ける覚悟で交代を告げていると思う。球団もファンも山井に対しては「実質的に一人で完全試合を達成した」のと同等な評価をしてやればよい。

岩瀬も嫌だったに違いない。ヒットを一本打たれたら、たとえ試合には勝っても「岩瀬が山井の完全試合をブチ壊した」と言われかねないのだから。よくぞ３人で抑えた、と思う。

いずれにしても、私は、「球史に残る名采配」だと思っている。


それより、ペナントレースで２位だったチームが「日本一」になった、ということに私はどうしても納得がいかない。それなら「それまでの長丁場のペナントレースは何だったのか」、ということになる。

ケッタイな制度は廃止してもらいたいものだ。

お詫び、です

「もう要らねえよ！」とお叱りを受けそうですが・・・、
コメントの返信、もう少し時間をくださいませｍ(＿)ｍ

私にとっては１０年ぶり、の、ボーリング

昨日、霧雨の中、立川スターレーンまで行ってまいりました。

参加者は男性２８名、女性１３名、中には住宅メーカーさん、広告会社さんもいまして、そちらは商品提供が狙いの招待かも・・・(*^^)v

都宅建立川支部としては５年ぶりのボーリング大会で、互いに初めて顔を合わせる、という人たちも多かったのですが、まるで初対面とは思えないくらい和気藹々の雰囲気で、凄く嬉しかったですね。

でもね、行ってみたら受付で、幹事さんが「あれ〜、申込書もらってなかったから人数に入ってませんでした。これからどこかのグループに入れますので・・・」、だと！

「人数に入ってますから」って話じゃなかったのかいッ！？
「美人と組ませますから」って話は何処に行ったんだッ！？

「なんなら帰りますよ、そのほうが有り難いんで」、と笑って言うと、
「まあまあ、せっかく来たんですから・・・、では第５レーンへどうぞ」、とのこと。結果、うちのグループだけが５人でした。

内心、「ちょッ、だったら不参加のほうが良かったなあ・・・」、と思いながら第５レーンに行ってみると・・・、


いたよ、いたよ、いましたよ、うちのグループに、藤原紀香そっくりの超美人の娘さんがッ！

「なんだ、そうならそうと先に言ってくれれば嫌味など言わなかったのに」という思いをグッと飲み込んで、伸び切った鼻の下を元の長さに縮め、努めて平静を装うことの難しさ、久々に経験しました^_^;

というか、「業界にこんな美人がいたんだ・・・」という驚きですね。
大袈裟な話でなく、まさしく「宅建業界の藤原紀香」です、本当に。
年の頃は２０代半ばから後半、伺えば独身だとか・・・惜しい！（爆）

愛用のＩＸＹ９００ＩＳを持参してたので、「宜しければ写真を撮って後でお届けしますよ。もし不要でしたら撮りませんが」と言うと、「せっかくですからお願いします」とのこと。お墨付きを頂いたので堂々と撮らせて頂きました。帰宅してからうちのに見せたら、「キレイな人がいるグループで良かったじゃん」と笑ってました（へへ）

で、成績は１ゲーム目が１３３点、次が１１１点で男性２８人中１３位。これは女性の優勝者とほぼ同じ得点です。私より上位の方の半分は私より年上の人で、球筋とか投げ方を見ていて「若い頃やってたな、基礎が出来てるもん」と思える人が多く、嬉しくなりました。というか、若い人が下手すぎ。私より下手ってどうよ、って感じ


参加費は２千円、この中に２ゲームのプレイ代、途中の飲料、打ち上げの食事会（お酒もジュースも飲み放題的）、参加賞（１足１２００円の靴下）が含まれます。幹事さんの腕とご苦労が偲ばれます。

帰り際、幹事さんに呼び止められて、「お酒、召し上がりますか？」と訊かれたので、「私は下戸ですが、うちのが大好きです」と言うと、「でしたらコレ、お持ち帰りください」と、焼酎の１升パックを頂きました。「元を獲った」なんてもんじゃありませんね

プレイ中も、同じグループの女性の方が近所の業者さんと判り「生活保護の方を受け入れてくれる物件をお持ちではありませんか？」と訊くと、「有りますよ、ぜひお客さんを紹介してください」とのこと。
早速商談につながりそうです。

なるほどね〜・・・、そうか、理事さんは「そういうこともあるから」と私を大会に参加させようと引き回してくださったんですね・・・。
後でジーンと来ました。


行く前はあれほど憂鬱だったのに、次回が楽しみになりました

本日は都宅建立川支部のボーリング大会

ご心配をお掛けしてますが、ようやく頭が洗えるようになりました。
途中で一度洗髪しましたがタンコブの部分は洗えないので難しかったですね。行きつけの理容室で洗髪してもらえば良かったかも。

洗髪も、ですが、更新を休んでると、なかなか記事を書く気力が湧いてこないものですね。その・・・、サボり癖が付いてしまって^_^;
なので、コメントの返信、もう少しお待ちください（滝汗）


で、今日は全宅立川支部のボーリング大会であります。もちろん、「不参加の予定」でしたが・・・、先だっての宅建試験の日に、組ませて頂いた理事さんから「頭数に入れてありますから来てくださいね」と念押しされてしまいました。スポーツ系は苦手なんですけど

しかも、別の役員さんから「同じグループに○○ホームの女性社員さん（美人らしい）を入れときましたから」、と言われてしまいました。
う〜ん、読まれてる・・・クソッ！

ボーリングは（も）下手で、だいたいがいつも２４０点くらいです。
いえ、３ゲーム合計して・・・(*^^)v

ゴルフはもっと下手で、１１０平均で回ります。あの、ハーフで

本音では、「救急車で運ばれたのが昨日だったら良かったのに・・・」くらいに思っています。今から憂鬱です、とっても・・・。



私の兄弟は全員スポーツ万能で、長兄は駅伝で区間賞を獲ってて、次兄も三兄も、バッジテスト（スポーツ能力測定）で特級を取っていて、県の陸上競技会の１００ｍで優勝したりしていますが、私だけが運動音痴なんですよ。でもまあ、ゴルフやカラオケでなければ、なるだけお付き合いするようにしたい、とは思っていますが・・・、


でも、行ってみて、「○○ホームの女性社員」てのが美人でなくて、
しかも大年増だったりしたら、もう二度と参加しませんとも（爆）