、国内
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）５０年ほど前に建てられたもので、或るご家族が建築当初から最近まで借りていたが、老後を娘夫婦と暮らすことになり退去した。
今までは別の不動産業者で（最初から）管理していたのだが、今回、家主さんから私に相談があった。
「この後、どうしたらいいかしら・・・」
中を見させて頂くと、一度も入居者が入れ替わってなかったので途中での手入れがされてなかったのと、老朽化と、そして、前の借主の職種の関係で、一通りのリフォームをしたとしても「とても借主は見つからないであろう」ことは明白だった。ほぼ全面的に作り直さねばならず、費用は１００万単位で掛かりそうであった。
私は「直すのにたぶん３００万くらいは掛かりますよ」と話していて、家主さんが旧知の大工さん（うちの管理物件の家主さんでもある）に見積りを依頼したら、やはり３００万以上の見積り額だった。
それで、こう提案した。
「手直ししても家賃は７万くらい、それ以上で貸すのは難しいと思います。住居付き店舗（店舗が主だから店舗付き住宅ではない）ですし、『借りたい』という人が現れてから、用途に合わせて『どう手直ししたらいいか』考えるほうが現実的だと思います。そのまま手直ししてしまうと職種や用途が限られてしまって、なかなか借主が決まりません。追加で手直しする必要に迫られることにもなりかねません。７万で借り手が見つかっても、元を取るだけで４年は掛かりますしね」
家主さんも「なるほどそうよね」と納得してくださったのだが、甥っ子が「空いてるなら借りたい」と言ってきたものだから、直ぐ手直しすることになった。今までは風呂も付いてなかったから水周りは大きく変えることになり、工期も一ヶ月以上かかって新築同様になった。
親戚に貸す、ということだが、不動産業者を仲介に入れないにしても契約書だけは交わしておいたほうがいいので、数日前に契約書の件で話をしに行くと、家主さんはこんな話をする。
「それがね、キャンセルになっちゃったのよ。工事代だって３００万なんてもんじゃなくて、あれこれ追加で直していったら結局５００万近くになってるのよ。まったく、嫌になっちゃうわね」、と笑う。
私なら、とても笑ってなんかいられない話である。「半殺しにしてやりたくなる」ものであろうが、「少し甥っ子から取れないかしら」などという相談も無く余裕の表情である。ま、笑うしかなかったかも。
「アンタが借りたいと言うから直ぐに発注した」のに、しかもほとんど工事が完了する頃になって「そのキャンセルは無い」だろう。元々、うちで契約手続きを交わしたとしても仲介料は頂く気は無かったので私には直接関係ない話だが、他人事ながら腹立たしい。
なんでも、「同じ敷地の離れに暮らしていた叔父が亡くなったので、そこに入ることにした」（それなら賃料は掛からない）という理由のようで、私なら、そうであっても家主さんの部屋を借りたと思う。
家主さんがふと、新しくなった住居付き店舗とうちの店舗が同じ家賃になることに気付いて、「あ、だったら坂口さんが移ってくる？」と訊いてくださったが、それだと家主さんは更に数百万掛かる。そっちは風呂付だから夫婦喧嘩しても一次避難場所にはなるけど(*^^)v
構造的に広告の貼紙も出来ないし番地も変わるから各種手続きも面倒だし、何より、古い店舗でも私には合っていて気に入っている。
有り難いお話だが辞退させて頂いた。自分の目先の損得しか考えない人は多いが、自分はそうはなりたくないし。
家主さんの話では、その甥っ子はけっこういい歳でまだ独身とか。
「一生独身でいろ！
」と思った。たぶんそうなるだろうけど
【関連する記事】
とある家族。入居予定者全員で内見されました。
大変気に入ったと言われ即申込み。
その物件は人気なので当然と言えば当然。
審査も無事に終えました。
が、数日後に「キャンセル出来ますか？」と来店されました。
理由は「午前中の日当りが悪いから」
へ？南向きで、日当り良好ですよ！！
本当に問題ナシの物件です。
結局どの物件に決められたかは知りましぇん^_^;」（地雷踏んだかな･･･）
あるある、似たようなこと・・・。
どう考えても「キャンセルの理由」が的外れなこと。
聞いていた希望通りの予算内で紹介して喜んで申し込みしたハズなのに「私たちには高すぎるので」とか、駅から徒歩１５分以内という条件で「徒歩１０分」の物件を紹介しているのに「（駅から）遠いから」と断ってきたり・・・。日当たりの話は私も何度か経験しています。ガンガンに日が当たってるのに「日当たりがイマイチで」と断られたこと。
つまり、断れれば理由は何でもいいんですね。本音は別のところにあるワケで、こちらとしてはそれが聞きたいのですが話してくれません。
正直に言ってくれれば他の物件を探すことも出来るのですが・・・。
極め付けが「私には勿体ない部屋なので」という断り文句。予算内で最高の部屋を紹介してソレです。見合いの断り文句じゃあるまいし！
ドタキャンは違約金を取りたいですよね。