、国内
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）いろいろあって、３週間も自分のサイトを開かずにいました。コメントの返信も滞っていて申し訳ありません。「一種のストーカー被害」も受けてまして、仕事は普通にこなしていますが、それ以外は何もする気力が湧きません。もっと食欲が落ちてくれると有り難いのですが、どういうワケか体重は増加しています^_^;
さて、大手不動産会社に勤めていながら家賃を３ヶ月も滞納している男の件で、先月の末に家主さんのお宅で話し合いを持ったところまでは記事にしていましたが、ここからはその続編になります。私にとっては後々訴訟にまでなった時のための備忘録的な意味合いもあります。でもって、コメントの返信、今しばらくお待ちください。
話し合いから一週間経っても何の連絡も振り込みも無い滞納者と連帯保証人に対し、家主さんも私も完全に見切りをつけました。話し合いの時の合意どおり７月末で契約解除する旨を連絡しましたが、本人は「そんなこと急に言われても困る」と言います。ちっとも急ではありませんし、連帯保証人である実姉の旦那からは「明け渡すための移転先はある」と聞いていましたが、「出たくはない」ようです。
「だったら家賃を払いなさいよ」と言うと「今は払えない」とのこと。話し合いの時に聞いていた「１０日ほどすれば大きな商談が纏まるから、そうすれば払えそう」という話は予想通り消えています。
「自分で払えないなら貴方からお姉さんにお願いしなさいよ」と言えば「最近会ってないから」とのこと。「そんなこと知るか！」です。
「２、３日うちに連絡するから」と言うので一週間待ちましたが連絡はありません。有り難いことに家主さんが非常に協力的で、本人と連帯保証人に対して通告書を送ってくださったりもしてますし、連帯保証人に電話もしています。実姉は「話し合って後で連絡しますから」と答えていて、それでも連絡してこないようです。
家主さんの文面は相当にキツイもので、受け取ったなら何らかの反応がありそうなものでしたが、連帯保証人は「私が出した手紙」の時と同様に開封せずに廃棄しているのかも知れません。その可能性は高いでしょう。
実姉は私に「アンタは嫌いだからアンタには払いたくないんだよ！」と言っていましたが、家主さんが電話と文書で請求しても払わないのですから、結局は「どのみち払う気はない」と判ります。
これね、そんなに不快ならサッサと払えば済む話で、連帯保証人である実姉にとっては「３３万３千円」（今現在の滞納額）と「不快な思い」を天秤に懸けたなら「３３万３千円」のほうが重いのですね。
で、昨朝、私から本人に電話すると「後で掛け直す」とのことで、昨日の夜１０時半頃、携帯に電話がありました。
「移転先を検討しているのでもう少し待ってほしい。明日話し合いをすることになっていて、私は仕事だから母親が行くから」とのことで、「退去するのは当然として、滞納家賃は払ってから出てくださいね」と言うと「移転でカネが掛かるから払えない」と言います。
移転費用が掛かることを家賃が払えない口実にしていますね。明け渡してもらうのは当然として、移転費用が都合つくなら家賃は払えます。滞納分を払わずに出て行ったなら裁判でも起こさなければ回収は不可能になりますから、「いいえ、退去時までに精算して頂きます」と言うと、「だったらあといくら必要か言ってよ」とのこと。
「そんなことは退去して立会いをするまで判りませんよ。たぶん１ヶ月分もみておけば清掃やリフォーム費用は足りるでしょうけど・・・」と話すと、「人の足元を見るのか！？、クリーニング代なら２、３万で足りるだろ。俺だって不動産屋に勤めているんだから相場くらいは知っている。なんで１ヶ月分も掛かるんだよ！？」と怒ります。
「だからまだ判らないんだって。クリーニングだけで済まない可能性もあるんだから、今『計算しろ』と言われても出来るワケがないでしょう。だいいち不動産屋に勤めているなら家賃は払わなければならないことくらい解かっていますよね。本人が払えなければ連帯保証人が払うことになるのも承知してますよね。貴方がお姉さんと話が出来ないのは私には関係の無いことです」、と言うと・・・、
「ギャアギャアうるさいんだよ！、こっちだって一生懸命やってんだよ。だったら裁判でも何でもすればいいだろ。６ヶ月は掛かるぞ」と言って一方的に電話を切られました。脅しのつもりでしょう。仕方なく掛け直したら、また「ギャアギャアうるさいんだよ！」と言って直ぐ切られたので、再び掛け直して「勝手に電話を切るんじゃないよ！」と叱ると、ようやく「明日話し合った結果を水曜日にでもこっちから連絡するから」と言います。
電話もねえ、向こうから自発的に掛けてきたことは一度も無く、こちらから掛けて、やっと掛け直してくるだけですから・・・。
ハッキリ言って、向こうの家庭事情は家主さんや私には関係の無い話です。「頑張ってます」「努力してます」「アンタ嫌いです」で家賃を払わなくて良いなら、世の中「家賃を払わなくていい人」だらけです。
こんなでも、賃借人の権利は手厚く保護されているんですよね
ま、これで、本人も連帯保証人と同じ種類の人間だと判ります。
今日、家主さんに報告して今後の対応を協議します。
この話はまだまだ続きます。無事に回収が終わるまで・・・。
そして・・・、今晩は高級中華料理店に中華のフルコースを食べに行きます。ある家主さんから訳あってお小遣いを頂戴したもので(*^^)v
「北京ダック」「フカヒレの姿煮」「鮑の醤油煮込み」「伊勢海老のチリソース」など、年に一度の贅沢をしてきます。また太りますが
たまには生存の証くらい示してくださいよ、心配したじゃないですか。
ここまで追い込まれている（と、本人が言っていても）しっかり食欲もあるとは、長生きできそうで安心しました。(笑)
体調はいかがですか？
前にも書かせていただきましたが、もう５年程前に
なりますが、うちのアパートの滞納者対策で色々な
サイトを参考にさせていただきて以来、ほぼ毎日
見に来ております。
相変わらず大変ですが、手順を踏まえた対応には、
いつも感服しております。
しかし・・・
＞だったら裁判でも何でもすればいいだろ。６ヶ月は掛かるぞ
率直に言って、一般には「無駄な事に手間隙かけたく
ないから損切りする」か「手間隙かけても解決する」の
判断がありますが、こちら側が手間隙かける気になれば、
結果は見えているのにと思います。
特に連帯保証人の方は一応、「カタギの方」なので、
最終的には「差押え」まで覚悟されたら、どうしよう
もないのに、と思います。
うちも２ヶ月の滞納がある契約者を色々やって、１０回の
分割にしましたが、ようやく、あと２回まできました。
やはり、滞納も３ヶ月位が限界と思います。
びくやまさんに同感！
今日の朝食でも天気予報でも良いのでお願いしますよ〜
もうテレビ局でも巻き込んで’驚愕・悪徳滞納者の実態’とか流してもらいましょ！（笑）
お疲れさまです。バカな姉弟に世間のいろはを
教えてやってくださいませ。
体調にお気を付けください。
でも、やっぱし読んでて腹が立つ！
人間の心って簡単なところで挫けたりして、自分でもビックリしたりしますよね。
先日、私も便潜血＋＋で検診にひっかかって、2次検診の結果待ちで、ちょっとブルー。
何だか痩せたしなぁ･･･子供が小さいのに････
なによりお元気でよかった。
人間の良心を守るためにも、負けないでくださいね。応援しています。
まだ本文は読んでませんが･・・。
何しろ取り込んでます。
さっきまでげらげらと笑っていた父が突然の心肺停止。
二ヶ月も手術を待って入院をしていたのに、心肺停止になってから心臓手術なんてするなよー！！！訴訟もんです。
悔しくて悔しくて涙もでない。
この年で一週間不眠は自殺行為、あきらかに。
というわけで空白の数週間心配してました。
過信が一番良くないと分かりました。
ストレスもね。あ、過食も。
この世に生きてて勝手ができる。
理由は後日ブログにて。
とにかくご自愛ください。
・・・・心配ないか、元気そうだし。（笑
しばらく更新がなかったので
体調がお悪いのでは、と気掛かりでしたが
更新されていて早速、拝読致しました。
現在の雇用情勢の悪化などで、マスコミが
賃貸の保証会社の過度な退去・督促行為を
取り上げて我々同業者も悪質な賃借人への
対応が非常に神経質にならざるを得ないのは
皮肉です。
今対応なさっている案件が、客観的に見ても
賃借人とその関係者が社会人としても
大人としても無責任極まりなく、悪質だと
断ぜざるを得ません。
いろいろ戦術を講じていらっしゃるとは
思いますが、くれぐれもお体ご自愛下さい。
私は、このサイトは我々同業者にとっても
そうでない人にとっても非常に有益な
「実践的テキスト」と思い、拝読する度に
いつも感謝致しております。
これからもよろしくご教授お願い致します。
久々の更新一発目がコレですもんね…。
しかしド・アホウな一族ですね。
家主さんもpapaさんが近くにいて感謝されていると思いますよ。
凡人なら投げ出したくなる一件ですもん。
心の底から尊敬してます＾＾
今日も一戦交えているのでしょうが、体調だけは留意して下さいね。
返信は不要ですよ〜^_^;」
大変返信が遅くなりまして誠に申し訳ありませんでした。
いつもどおり手順を踏んで・・・、いるつもりですが、相手のあることで、相手に常識が無ければ手順もすっかり狂ってしまうものですね^_^;
実は、家主さんは先日、東京地裁に立ち退きの訴えを起こしました。本人は「訴えるなら訴えればいい」と高を括っていて、まさかにそこまで家主さんが決意するとは思っていなかったことと思います。そして、訴えられて慌てるか、と言うと、この入居者は全く意に介さない、と思います。
実際に離婚したかどうかは不明ですが、自分のこと（滞納）が発端になって姉夫婦が離婚するかもしれないのに全く動じませんし、義兄が払ってくれた４ヶ月分の滞納４４万４千円も（義兄に）返済するつもりも無いようです。
一緒に暮らしている両親も他人事のような対応しかしませんし、本人から「自分はこうするから、そちらもここまで譲歩して頂けないか」と言った相談もありません。「ごちゃごちゃ言ったって、カネが無いんだからしょうがないだろ」と家主さんに対して開き直ってさえいます。
家主さんも、退去までは更に半年かかること、その場合にどれだけの負担が掛かるか、判決が出たとして払ってもらえそうに無いこと等、すべて覚悟していまして、それでも「隣にこんな奴が暮らしていると精神衛生上よくないから」と訴訟に踏み切りました。
私の手を離れたので私は楽になりましたが、この先は全面的に家主さんに協力して、少しでも早く追い出したい、と考えています。
これで「大手不動産業者」勤務、というのですから何とも呆れます。
まだ先になりますが、結論が出ましたらまたご報告させて頂きます。今後ともどうぞ宜しくお願いします。
ご心配をお掛けしました。相すみませんでした。
え〜っと、リクエストにお答えして、東京地方の明日の天気は「晴れ」、絶好の洗濯日和になるでしょう(*^^)v
やっと継続して更新できるくらいに気力が戻ってきました。この一年間、いろんなことがありました・・・。
これからも、何卒宜しくお願い申し上げます。お気遣い、本当に有り難うございます。
いろいろご心配をお掛けして申し訳ありませんでした。
この姉弟、だけでなく、両親も同様なんです。他にも兄弟が二人いるようですが、貸主が「８月中に新たな連帯保証人を立てるよう」要求していたのに、姉は他の兄弟に「保証人にはなるな」と釘を刺しているとか。もちろん、他に連帯保証人の当ては無く、そうなるとどうなるかは解かっていての話です。
これね〜、私なんかが「噛んで含めて」聞かせても、当人が理解しようという意思が無いのでどうにもなりませんね。
後は裁判所の判断待ち、であります。またご報告させて頂きますね。
お気遣い、本当に有り難うございました。
ご心配をお掛けして相すみません。でも、私のことより、ハリケーンさんの「便潜血＋＋」と「痩せた」というのが気になります。
私のほうは・・・、めちゃくちゃ太りました。お腹周りだけなら立派に相撲取りです。人間、痩せるのも太るのも要注意、でありますから、お互い気をつけましょうね(^^ゞ
ご心配をお掛けしまして誠に申し訳ありませんでした。
人間の良心・・・と言えるかどうかは自信がありませんが、相手が酷いのだけは間違いないかと思いますので、今後も頑張ります。
いつも応援有り難うございます。そして、返信が大変遅くなりまして申し訳ありませんでした。すいしょうさんのほうこそ、患者さんのためにもご健康に留意なさってくださいね。
お気遣い、心から御礼申し上げます。
いろいろ大変でしたね。桜さんのほうこそ大変な時期に私のことまでお気遣い頂いて、本当に恐縮です。
少しは落ち着かれましたでしょうか？
母親の偉さは日ごろ感じることが出来ますが、父親の偉大さは亡くなってずいぶん経って初めて解かったりします。これからジワ〜っと来ることでしょうね。
でも、桜さんのブログでお元気そうなのとご活躍が推察できまして正直ホッとしています。お互い、無理せずぼちぼち頑張りましょうね。
重ねて、お気遣いに感謝申し上げます。有り難うございます。
返信が大変遅くなり、そしてご心配をお掛けして申し訳ありません。
最近、暴力的な取立てをする一部の保証会社の影響で、悪質な滞納者より保証会社に非難が集中しているようで、何とも納得いきません。
善良な（何らかの事情があって、なおかつ支払いが遅れることの連絡をちゃんとくれている）入居者を法的な手順を踏むことなく閉め出したりしたなら悪質ですが、全く誠意の無い悪質な滞納者を閉め出したなら、業者ばかり責められません。もちろん、違法行為があったなら業者にも責任はありますが、根本的な責任は滞納者にあると言えます。
最近は、悪質な滞納者が、「追い出し屋は報道」に便乗して「悪いのは保証会社」と主張しているようにも思います。私は、保証会社９社がデータベース化を図ることにしたのは当然だと思いますね。
ところで、当サイトは「非常に有益な実践的テキスト」とのこと、とても嬉しく思います。そして恐縮です。でも、有り難うございます。
今後とも、お気づきの点がありましたら何なりとご指摘頂けましたなら助かります。どうぞ宜しくお願いします。
重ねて、返信の遅れをお詫び申し上げます。
返信無用とのご配慮、有り難うございました。ご心配をお掛けして申し訳ありませんでした。
実のところ、８月までの家賃は（それまで連帯保証人だった実姉のご主人が）払ってもらっていますので、現在までの滞納は２ヶ月分、ということになります。それでいて家主さんが訴訟にまで踏み切ったのは、本人の誠意の無さ、今後も家賃が支払われる可能性の有無、日頃の不誠実な対応などから「信頼関係が崩壊している」と判断されたからで、それで裁判所が退去（追い出し）を認めるか、は微妙かも知れません。
本人は「１０月の半ばにコミッションが入るんで、そうしたら払うから」と言っていて、貸主側からすれば、払ってくれないほうが有り難くはあります。裁判所から「今のところは遅れも無いし本人も努力しているようだから」などと言われかねません。そこが難しいですね。
これからも家主さんと連携を深めて追い詰めていきたい、と思っています。ま、こんなふうに、人様に迷惑を掛け続けながら無責任に生きている人間にだけはなりたくないものです。
今後ともどうぞ宜しくお願いします。お気遣い有り難うございました。
こちらのコメントですね、たいへん失礼いたしました。
滞納者ばかりでなく、いろんなことが重なって相当な重圧になっていたもので、自分のサイトさえ開く気になりませんでした。それらが基で充分な注意を怠っていたようです。申し訳ありません。
そういう状況の中でも食欲だけは衰えないんですよ、これが・・・(^^ゞ
実は５キロくらい太っています。そのほとんどが腹回りに着いてます。困ったモンです。
良し悪しは別にして、私はどんな状況に追い込まれても欝にはなりません。それも我ながら不思議です。肝心なところでネジがずれて入っているのかも知れません。他の人なら落ち込むところで平気でいられるし、他の人が気にしないことを神経質なまでに思い詰めたりして・・・って、人間、誰しもそうかも知れませんね。自分だけが思い悩むことはないのかも。
すみません、よけいなことをグダグダと^_^;
見つかってホッとしました。たいへんご無礼をいたしましたｍ(＿)ｍ