私が滞納利息を請求することにした入居者

２年前に入居して以来、毎月、家賃が遅れる入居者がいる。

当社で家賃管理をしている物件なので、その都度、家主さんへの立替払いが発生している。「家賃は振込みで」と言っているのに届けに来る。正直、顔を見たくないから勘弁してもらいたいのたが、「ＡＴＭは嫌いだから」と言い、「会社の近くにＡＴＭが無いから振り込めない」「だから届けようと思っていたのだが時間が無くて来れなかった」と言い訳をする。

もちろん、遅れる際の連絡など無いし、こちらから催促の電話をしても出なかったり折り返しても来ない時もある。

その入居者、以前私が「家賃は月末までに翌月分を払うように。どうしても遅れる時は必ず連絡するように」と注意した際、「アンタ頭悪いねえ、よくそれで商売してるねえ。私が『払う』って言ってんだから待てばいいでしょ！？」と言い放った男である。

最近は車も買い替えているのに「カネが無い」と言う？？

家賃だけではない。２ヶ月前の更新料も払ってくれていない。昨日、ようやく７月分の家賃を届けに来たが、当初は３日に来るハズが、来なかったので電話すると「９日にしてくれ」と言い、その９日は何の連絡も無くすっぽかされて、やっと昨日である。更新料も含めて１４万持参してくれることになっていたが７万だけで、挙句に「更新料は払わなくていいんでしょ？」と言う。どうせ理解できないだろうけど一から説明した。とにかく疲れる。

で、こう言ってやった。

「Ｎさんは私が何度『家賃が遅れる時は必ず事前に電話してください』と言っても連絡をくれないから、今後は連絡してくれなくてかまいません。その代わり滞納利息を計算しておきますから毎月の家賃に利息を足した額を払ってもらいます」、と。

すると見る見る顔色が変わっていくのが分かった。「なんで利息を払わなくちゃいけないの！？」と訊くので、「契約書に謳ってありますよ。そのとおりにするだけです。私は今現在も５０万の立替をしています。滞納者に生活を圧迫されたのでは堪りませんから」と言うと、「滞納しているのは私だけじゃないでしょ！？」と、ワケの解からないことを言う。

「はい、何人もいます。ただ、Ｎさんもその中の一人、ということです」と言うと黙ってしまった。

そういえば、先月の家賃を遅れて持参した際、こんなことがあった。

たまたま来客中だったのだが、それを見て、「いやあ、助かりました。有り難うございました」と突然大袈裟に言い出し、私にニッコリ微笑みかける。私は何かでＮさんを助けた覚えは無い。本人は「営業に協力したつもり」「これで点数を稼いだつもり」だったのであろうが、来ていたのはただの営業マンだったから何の役にも立っていない。そういうクサイ見え見えの芝居をされると余計に頭にくる。


私も毎度毎度「督促の電話」を入れるのも嫌だから、連絡をくれないなら利息を請求する、としたほうが気楽でいい。ちゃんと連絡さえ入れてくれれば利息なんか請求しないのだが・・・、

ルーズにしていると「結局は自分が損をする」ことになる。

Comments

＞「いやあ、助かりました。有り難うございました」と突然大袈裟に言い出し、私にニッコリ微笑みかける。

がはは
この男はこれでpoohpapa さんへの義理を幾分かは果たしたつもりなんでしょうね。
無責任な外野の一員としては、愉快なエピソードであります。

でも、５０万円も立て替えって……
人が良すぎるわ。

Posted by ピーちゃんの身元引受人 at 2010年07月15日 06:33

私も現在ひとりだけ延滞金もらっています。
うちは最大４ヶ月くらいなのですが
悪びれた感じはないが自営がうまくいかない
しかし入ってこないとこちらがずっと立て替えで困りますから、、、、

違法駐車のやりとりで｢なんでたくさん停めてんのに俺だけ切符きるのさ！？｣と言ってる人みたいですね(x_x;)

頑張って下さいね

Posted by mallory at 2010年07月15日 07:06

たなぼたさん、おはようございます

毎月、月初めは立替えが１００万を越えているんですよ。月中くらいになってようやく、だいたい４０万くらいになりますが・・。

＜＜この男はこれでpoohpapa さんへの義理を幾分かは果たしたつもりなんでしょうね。

そうなんですよ、来客に見えないように私に笑いかけた顔に、「どうよ、いいこと言ってやったでしょ！？、だから家賃が遅れたくらいでうるさく言うんじゃないよ」という気持ちが浮いていて不愉快ですね。

店内にいたのが営業でなく商談中のお客さんだったとしても何の効果も無いものでしょうね。「自分はいつも家賃が遅れがちだけどイイ客なんだよ」とアピールしたつもりなんでしょう。ああ、嫌だ嫌だ(*^^)v

Posted by poohpapa at 2010年07月15日 07:43

malloryさん、おはようございます

＜＜違法駐車のやりとりで｢なんでたくさん停めてんのに俺だけ切符きるのさ！？｣と言ってる人みたいですね(x_x;)

うまい！、まさにそのとおり、であります(*^^)v

他の滞納者からは利息はとってないのですが、ぼつぼつ考えようかな、と思っています。この男だけでなく、いつも連絡を寄こさない入居者は何人かいますし・・・。利息と言っても、例えば家賃８万で１ヶ月滞納しても、たかだか９３３円です。それくらいを請求しても効果が望めず「セコイ」と思われるだけならつまらないですしね、悩むとこです^_^;

Posted by poohpapa at 2010年07月15日 07:50

11tトラックに轢かれてから早、４ヶ月目の半ばも過ぎ、
加害者側車両の契約している損保からの振込みを、待って待って待ちくたびれています。
そして、今日振込みがあった…先月終わりにタクシー使って入院先の病院から家まで帰った時の交通費三千円弱
|||(-_-；)||||||ｸﾗｼﾃｲｹﾅｲ

最初に挨拶に来た損保の担当者に「うちは経済的に余裕無いのですが、休業補償とか速やかに払って頂けるのでしょうか？」
と、見栄も張らずに尋ねたけれど、ひょっとしてワザと私を苦しめてるのか？と訝りたくなります。
『労災保険を利用出来る事になりました』
と、後日に連絡があったけど、関係書類に署名捺印したり事故状況を詳しく図面書いて説明して…
挙げ句の果てに『御社の給与明細の発行が遅れていましたので、休業補償関係の書類は手続きが未だ完了していません』と報告を受けたのは…
入院二ｹ月も過ぎて、私から「どうなってますか？」と尋ねた後の話orz
連絡って大事ですねぇ、つくづくそう実感し、身に沁みてます。

仮払いを申し出ると『極力、それはなさらない方が…』と、暗に拒否る担当者…
《慇懃無礼》とは彼の為にある言葉かなと…

Posted by 待ちのクマ at 2010年07月15日 13:37

こんばんは。
タチの悪い滞納者を抱えていますね。ご苦労お察しします。こういう輩は振込手数料がもったいないから振込みしないんでしょうね。あげくの果てに開き直る。どうせ大家なんてのは金持ちなんだから、ちょっと遅れた位でガタガタ言うなよ、って感じです。

私自身兼業大家(超貧乏)ですが、現在やはり遅れ気味の入居者が二組います。過去にも何組かいたんですが、全て精算させて叩き出しました。まあ、かなりコワモテでもって・・・今の二組にはやさしくしてますよ。ともにシングル女性なのでｗ。
｢あー、良いですよ。もっと遅れても｣ってな感じでｗ。

ただ、気に入らない滞納者、悪質な滞納者には容赦しません。
断固、『教育』が必要です！

Posted by バンブー at 2010年07月15日 18:26

おはようございます。

ん？前にも同じ記事を読んだ覚えが・・・
まだ酔いが醒めていないのか、poohpapaさんのお客様
が似たような人ばかりなのか・・・

いずれにしても大変ですね。

Posted by けろけろ at 2010年07月16日 04:45

クマさん、おはようございます

そりゃあね、保険会社は「極力、支払いたくない」のですから、あの手この手で対応してくるものでしょう。

私は、クマさんが一人で相手するのでなく、専門家（弁護士）を立てたほうがいい、と思います。その為の費用が掛かっても、充分お釣りが来る、と思うのですよ。

だいいち、そのほうが話が早いでしょう。こんなことを言ってはナンですが、舐められているんだと思いますね。こちらが弁護士を立てることで、当たり前の補償をせざるを得なくなります。

「一人で悩んでないでご相談ください」

多重債務者専門の弁護士に、ではなくて・・・。

Posted by poohpapa at 2010年07月16日 08:13

バンブーさん、おはようございます

この男、昨日の夕方（印鑑を持って）来店する約束になってましたが、約束の時間になっても現れず、何の連絡も無く、結局３０分ほど待ちましたが店を閉めて帰ってきました。こんな奴に「待ってるんだけど・・・」と電話する携帯電話代が勿体ないのでこちらからは電話していません。

前の日にあれほど「その都度連絡をくれるように」と言っておいたのに、まるで解かってないんですね。

いつ来るか分からないのでテーブルの飴は仕舞ったままです^_^;

ところで、

＜＜今の二組にはやさしくしてますよ。ともにシングル女性なのでｗ。


こらっ！(*^^)v

Posted by poohpapa at 2010年07月16日 08:21

けろけろさん、おはようございます

＜＜ん？前にも同じ記事を読んだ覚えが・・・

続編なんですよ(*^^)v

もっとも、こいつ一人のネタで数話は書けますが（爆）

Posted by poohpapa at 2010年07月16日 08:23

回収した途端に転勤になって引越しすれば最高ですね＾＾

あ、当店に来たらどうしよｗｗｗ

続編をお願いしたいですm(__)m

Posted by えびけん at 2010年07月16日 09:57

えびけんさん、おはようございます、暑いですねえ^_^;

＜＜回収した途端に転勤になって引越しすれば最高ですね＾＾

それは無いかと・・・。目下失業中なので・・・。

それがね、やたらと「失業している」ことや「職安が込んでた」ことを話すんですよ。だから（家賃が遅れるのは）仕方ないだろ、と言いたいようですが、私には関係ありません。それで家賃が遅れていいなら誰もが遅れていいことになります。

と言うか、「連絡しなさい」と言ってるだけなんですけどねえ・・・。

Posted by poohpapa at 2010年07月16日 10:18

　こんにちは。
　以前のＨＮを忘れちゃったので名無しで失礼します。

　銀行口座から引き落としにすれば済むことなのに、毎月支払いが遅れた言い訳を考えて、店頭に払いに行きづらくなり、そのうち面倒くさくなって滞納し続けている方が、よっぽど頭悪いですけどね・・・。銀行口座引き落としにしていないという事は「家賃は後回し」という姿勢がミエミエで、私がpoohpapaさんなら、その時点で気分が悪いです。

　私は現在、ブラジルの田舎で日本で言うところのマンションに住んでおります。
　家賃は家主さんに、共益費（ガス代込みなので毎月金額が変動します）はマンションに、別々に分けて支払うシステムで、共益費の請求書は毎月２０日頃に届きます。

　請求書には、「今月の共益費は３万円です。６／３０までにお支払い下さい。しかし、６／２５までに支払ってくれるのなら、５００円値引きします」と書かれています。
　当然ですが、６／３０を過ぎれば３万円に利息が加わります。

　これってもともと共益費は２万９５００円で、２段階で利息を取るつもりなだけだと私は思っているのですが、そう思う人は毎月２５日までに払えるよう準備すれば良いだけですものね。
　私はいつも５００円得した気持ちになり、良いシステムだなーと思っています。

　ま、この記事の男性入居者なら「共益費のガス代が毎月変動するから予測できない」とか、どこまでも言い訳するんでしょうね。疲れますね。

Posted by at 2010年07月16日 12:35

poohpapaさんのブログを見ると、
ホントに家賃が遅れる人がいるんだなぁ…とビックリです。
立て替えてるpoohpapaさんも、すごいですけどね(￣Д￣;)
かなり辛抱強く耐えていて、poohpapaさんの優しさを感じます。

うちの近くにも、poohpapaさんみたいな人がいるなら。
次は、そこの不動産屋に行こうかな（笑）

Posted by kotako at 2010年07月17日 00:45

名無しさん、おはようございます

以前のＨＮ、ぜひ思い出してください(*^^)v
と言いますか、もちろん新しいＨＮでもかまいませんが。

ブラジルの家賃制度（？）、面白い、いえ興味深いですね。日本でなら、たとえガス代や水道代が含まれていたとしても、共益費が３万、なんてことになったら裁判になります、ホント。

うちも、「月末までに翌月分を振り込むなら家賃から千円引きます」としたいところですが、そういう方式は悪質滞納者には効果が望めません。彼らは「千円得する」より「全部踏み倒したほうが得」くらいの感覚ですもん。ちゃんと払う人は値引きしなくても払ってくれるし・・・。

この男は、自分は「家賃が常に遅れてしまう」と解かっていて、それでいろんな予防線を張っているんですね。いわく「ＡＴＭが好きでない」「会社の近くにＡＴＭが無い」「あっても勤務時間中は会社から出られない」などなど・・・。そういうところはしっかり計算してます。

現在失業中ですが、「こういう事情で待って欲しい」と頼むのでなく、「今日、職安に行ったけど３０分も待たされました。いやあ混んでますねえ」という話をして、同情を買おうとします。

でもって、私に戦略が通じなくて「そんなことは理由になりませんよ」と言われると開き直ったり、挙句に怒る・・・。

私に頼めないものだから家主さんのところに車庫証明を貰いに行って、家主さんがどうしていいか解からなくて私に相談して発覚し、私から「最近、車を買い替えたんだって？」と言われると、「いや、中古だし、まだ決めてないから」と逃げる・・・。まだ決めてないのに車庫証明を貰いに来た人、過去２０年で一人もいません。

だいいち、たとえ中古でも何十万も掛かります。要するに、優先順位が自分の都合だけであって、社会のルールなんて関係ないんです。

で、一昨日はスッぽかされて、ならば昨日は来るかと思ってもいましたが、やはり連絡も無く来ませんでした。

出ていってくれたら私は嬉しいのですが、家主さんは辛いと思うので、対応は難しいです。ハッキリ言って、「頭は悪い」ですけど、更新の話をした時には、その気も引越し費用も無いのに「出ようかな・・・」などと言ったりもします。「アホしたたか」（新語^_^;）です。

そうそう、ブラジルは発展著しく、ＷＣも五輪も開かれるんですね、それは凄く楽しみなことですね、羨ましいです(*^^)v

Posted by poohpapa at 2010年07月17日 05:33

kotakoさん、おはようございます

いつもkotakoさんのブログを拝見していて、「しっかり主婦業をこなしていらっしゃる」のに感動しています。何と言っても「料理が美味しそう」で、それだけを取ってもご家族は幸せですね。

家賃の遅れる人、けっこういますが、「赦せる人」と「赦せない人」がいますね。最初は「赦せる人」だったのに、だんだんと赦せなくなるケースもあります。逆は・・・、ほとんどありませんけど^_^;

今現在も４０万くらい立替えが発生していて、ほとんどは「キツく言うのは可哀想だしな・・・」と思える入居者です。中には、この男と同じく「全く連絡をくれない入居者」もいますが、私に伝わってくる人柄の差、なんでしょうね、「ギリギリまで待ってあげよう」と考えていて、だいたいが２ヶ月遅れ、です。このまま立替え続けるのはキツイのですが・・・。

ところで、お褒め頂いてたいへん恐縮です。私は常に正しいことをして生きているワケでもありませんし、時に間違いも犯します。ふだん偉そうな物言いをしてますが、自己嫌悪に陥ることもままあります。

なので、正直、褒められたなら嬉しいのですが、叱られたほうが気楽、ということもありますね。いえ、kotakoさんに文句を言っているワケではありませんが(*^^)v

そう言っておきながらナンですが、kotakoさんの読みやすくまとめる文章のセンスは凄いなあ、といつも感心しています。芸術的に美しい文章を書かれるkakoさんとは別の美しさがありますね。なので、更新を楽しみにしてますので、ポツポツお願いしますね(*^^)v

Posted by poohpapa at 2010年07月17日 05:58