、国内
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）たかだか１万なのに、何度も何度も催促して、ようやく月末くらいに振り込んでくるから毎月「立替え」が発生している。当社は貸主さんには月末か月初めには送金している。契約上は月末までに翌月分の賃料を払うことになってはいるが、月末の３時過ぎに振り込めば月初めの着金になることも有り得るし、そのへんは許容誤差の範囲。だが、月末になっても振り込んでこないとなると話は別。
Ｙには毎度電話をするが、ずっとベルを鳴らしていても私からの電話には出ない。折り返してもこない。何度メールを送っても返信も無い。仕方ないので勤務先に電話をして連絡をくれるよう伝えてもらうのだが、勤め先には「もう電話した」とか「後で電話する」と言っていて、実際には電話などしてこない。
これ、「賃料を払うよう言ってください」はＮＧ。第三者に「滞納している」と分かる伝え方は不法行為。下手すると損害賠償を請求されかねないから、そのあたりは慎重に行う。悪質な相手はこっちの失敗を待っている可能性があるし。ただし、こちらは不動産屋だと言っているのだし、何度も電話しているから、先方の会社には「用件は自ずと分かる」もの。本音では、なんで悪質滞納者にそこまで気を使わなければならないのか納得がいかない。悪いのは「滞納して逃げ回っている奴」なのに
他社で近所のアパートも借りていて家賃はちゃんと払っているようだが駐車場の賃料は払ってこない。
性格的に屈折しているようだし、まあ、督促してくる私への「嫌がらせ」なんだろう。毎月のことだし、カネが無くて１万が払えない、とは思わない。今月分も一昨日の１５時現在振り込まれていなかった。
それで一昨日の夕方、車に「名前」と「連絡乞う」と書いた紙を２枚、ガムテープで貼ってきた。普通に４辺を一直線に貼ると剥がしやすいので、ガムテープを５ｃｍくらいの細切れにして隙間なく貼ってやった。そうすることで剥がすのに手間が掛かるもの。アッサリ剥がれたのでは効果が無いから。名前は書いているが、通行人が見てもどこの誰かは分からないハズ。それでも本人は嫌なものではあるだろう。
向こうが嫌がらせをするなら、こちらも徹底的に（適法に）嫌がらせをすることになる。それより、契約解除するほうが手っ取り早いか・・・。事情を話せば家主さんも了解してくれると思うし・・・。
たかだか１万のことで人様に面倒や迷惑を掛けるんだし、しかも会社に電話が入ることで会社の信用も傷つけているのだが、本人はそういう認識は無いんだろう。
コンピュータのプログラマーのようだが、この男が納期など守れるものだろうか、甚だ疑問である
もう10年以上も昔の話、神戸大学の工事に半年位も関わっていた頃、
大学から大阪に戻る途中の天然温泉に嵌り、頻繁に利用した時期がありました。
温泉に隣接して駐車場が有り、更に少し離れて第二駐車場も有りました。
ある時、風呂上がりに近所の喫茶店まで遊びに行き、多分数時間は車に戻らなかったのですが、
帰った時にはA4位の用紙に警告文が書かれたものをフロントガラスに貼り付けられて居て、それが又、強力なテープでガッチリと貼られていて、剥がすのに長い時間を要しました(*_*)
無料で利用出来るので、無関係な車両が無断駐車したりする事が有るのでしょうね、二度と同じ目に遭わぬ様に、以後は温泉利用時だけしか駐車しなくなりました。
パパさんの嫌がらせ、効くんじゃ無いですかねー（笑）
ところで。その駐車場は契約時に保証金を取られて無いのですか？
うちの近所でも月極め駐車場は滅多に一万円の物件とか有りませんし、不良な借主は排除するか、契約更新時にキツイ条件を付加してやれないものでしょうか？
色々大変ですね(^^;;
企業としては優秀なプログラマーでありさえすれば、“適法”に生活していれば黙認するかもしれませんね。
賃貸料の滞納というか債務不履行が“適法”かどうか知りませんが。
嫁とか彼女みたいな存在がいないため、自分で振り込む必要があります。
しかし現金振込みは18時までの銀行…定時ﾋﾟｯｯｯﾀﾘに仕事を終え、脇目もふらず銀行に向かって18時の10分前ギリギリ着きます。
親に「あとでまとめて渡すから払っておいて」と言えなくもないのですが…個人的にできれば採りたくない手段です。
かと言って、現在メインで使っている銀行を、家賃が振り込みやすい銀行に変えるのは色々と不都合があります。
口座を作っても、手数料無料で引き出し、預け入れるとなると中々難しい内容です。
出張のタイミングで銀行に寄ったりもするのですが、
あると思っていた出張が無くなったりすると焦ります。
銀行に寄ろうと思っていた計画が丸潰れになるので定時上がりの銀行直行です。
私もプログラマですが、定時なんて滅多にないため、
「家賃なんで帰ります！」とか言わないと無理なのです。
…催促してるのに嘘で返す、適当に返すは擁護できませんが、
月末ギリギリという気持ちが分からなくもない私です…。
二ヶ月滞納の場合、即契約解除とかいう張り紙をして
２ヶ月全く催促しなければどうでしょう。
相手にされないと思って振り込んでくるか、こなければ、即追い出してしまえばいいのではないでしょうか？
もさいさん、おはようございます。
もしかすると誤解があるかも知れませんね。例えば５月分の賃料を４月末に前払いで払う約定になっていて、それがギリギリ４月末であったり翌月に跨るのは全く問題ないのです。
５月末になっても振り込んでこないと、もう６月分の支払いの時期になってしまうので、本来なら２ヶ月分を支払うようですね。あくまで、賃料は前払いが原則なので。
当社で家賃（賃料）管理している５月分の賃料は４月末か５月の初めに家主さんに振り込んでいます。そうすると立替えが発生します。月初めの数日遅れるくらいなら督促はしませんが、月の半ばになると、そろそろ来月分の賃料の心配もしなければならなくなって、入居者さんもキツクなるもの。
それより何より、月末までに振り込めないなら連絡くらいすべきです。ましてや、こちらから連絡しても逃げているのでは話になりません。
厳密に言えば、前月末までに確認できるように翌月分を振り込むものですが、そこまで厳格にはせず、月初めの数日は許容誤差の範囲、と受け止めています。ま、それで毎月の立替えが８０万〜１２０万になっていますが。相手は「私一人くらい・・・」と思っているでしょうけど・・・。
そういうことなんですね。
私の知る限りでは果てしなく社畜として朝から晩まで働かされている職種に思います（・−・；）
もちろん賃料を支払う時間もないなんてのは逃げにもなりませんけども。
なんでも仕事を取ってくる人がエンジニアの仕事の内容を確認せずにポンポン取ってくるため納期が間に合わず徹夜徹夜、ある時ポンっと潰れてしまうんだとか。
社畜として毎日仕事をこなしている人間にしてみたらこれだけ仕事があるのに会社が急に倒産とは「は？」って感じらしいけど、それと同時に「なんかホッとした」って思ったって言うのをネットで見かけました（笑）
多分お金使う暇もなく働いてるんだろうから一度引き落としの手続きさえさせてしまえばこっちのものかとｗｗ
ガムテープははがした時に跡が付くので損害賠償を請求される可能性もあるそうです。
ガムテープではなく養生テープを使った方がよろしいかと。
実際支払う必要があるかどうかは分かりませんが、養生テープであれば跡が付かない（付きにくい）ので、私はその目的専用で養生テープを買いました。
こんな事で滞納者に気を遣う事自体が非常に不愉快なんですけどね。
駐車場代は家賃に比べて少額だから少しくらい遅れても大丈夫でしょ、と思ってる人が多い気がします。
賃料が遅れた時点で管理会社は車をボコボコに破壊してもＯＫという法律できませんかね〜。
いるんですよね、こういう人。この手のタイプはお金があろうがなかろうが何とか払わずに済ませようとしますから厄介です。同情の余地はありません。腹立たしいお気持ち、お察しします。。。
法的には問題がありますが、それは訴えられて負けた時に、初めて何らかの責任を負うことになります。
つまり、訴えられなきゃ「白」なのです。
訴えるには、お金も時間も労力もかかりますので
普通の感覚であれば、賃料を素直に支払う方を選ぶかと思います。
こちらでは、駐車場の保証金はたいてい１ヶ月分です。一月滞納されたら消えてしまいますね。
以前、契約解除を仄めかしたら直ぐ振り込んできましたが、同じ通告をしても、もう効果は無いでしょうね。世の中を、というか、私を舐めていますから。薬と同じで、さらなる劇薬を用いないと効果は期待できなくなります。
ところで、クマさんの「温泉の駐車場」の件、たいへんでしたね。温泉側も違法駐車に手を焼いていて、何らかの方法で「停めてから何時間経過しているか」をチェックしていたんでしょう。他にも貼られていた車があったかも。まあ、温泉を利用していたと言っても喫茶店の時間まで使わせてもらっていたなら文句は言えないものでしょうけど。
そういうのって、お客さんでもあることが多いので、店側も苦悩していると思いますね。
私も３０年ほど前、入間市駅の駅前の書店で本を購入して、店の主に「所沢まで出掛けて直ぐ戻りますので原付を置かせてもらってていいですか？」と訊いたら「かまいませんよ」との返事。２時間ほどして戻ったら「ここに停めるな」と貼紙がしてあって、その書店は二度と使わなくなりました。
店員間の連絡が取れていない、ということと、私と店側の「直ぐ」の認識にズレがあったんでしょうね。
クマさん、その後も温泉を使っているのは凄い！(＾◇＾)
＜＜賃貸料の滞納というか債務不履行が“適法”かどうか知りませんが。
適法なワケない！(＾◇＾)
会社、と言っても派遣であって、本人は自営業みたいなものなんですけどね。派遣会社からすれば、個人の駐車場料金の未納は会社と直接関係ないし、それで会社の信用に傷がつけられる、という認識も無いでしょうね。私なら、そうであっても「会社に迷惑を掛ける」と気にしますけど・・・。
あの男が優秀かどうか、は分かりませんね、そんなふうには思えないのですが。
保証金は１ヶ月分なので、２ヶ月滞納されてから契約解除だと私が家主さんに立て替えて支払っている分を取りっ逸れます。１ヶ月なら家主さんに「保証金は当社に戻して頂けますか？」とお願いできますが、もし２ヶ月滞納されて１ヶ月分の不足が出た場合、その１ヶ月分は当方で責任を負います。
管理料を５％頂いているのですから、私は当然だと思っていますので。
この男には再三「家主さんには立て替えて支払っている」と伝えていますが、意に介さないんですね。そんなだから彼女もいないんでしょうね。おっと、個人情報ですかねえ(＾◇＾)
まあ、プログラマーだのシステムエンジニアなどという職種は企業からすれば消耗品、機械の部品程度の扱いになってしまうんでしょうね・・・。でも、赦しませんけどね( ｀ー´)ノ
そいつのアパートとうちの店は直線で１００m、休みの日に届けようと思えば届けられますし、勤め先の近くに必ずどこかの銀行のＡＴＭはあるハズです。ヒマがない、近くにＡＴＭが無い、なんてのは通りませんよね。ま、そういうことも言ってきませんけどね、とにかく無視されてますから。
うちの客（お客様、ではない）の中ではワースト３の一人です。
まあ、私としては、訴えられても「跡が残るガムテープ」を使いたいですね(＾◇＾)
以前、駐車料金未納というのではありませんでしたが、YouTubeにアップされた防犯カメラの動画で、自分の車の前に違法駐車されて車が出せなくなった人が、その車の窓からタンクローリーのコンクリートを流し込んでるのを見ましたが、それくらいやりたいですね、ほんと。
あと、自分の車をぶつけて少しずつ動かして、ついには出て行ったのもありました。もちろん、違法駐車した車はボコボコにされてますが。
日本では「自力救済」で違法ですが、やりたくなる気持ちはよく解かりますね。
駐車場は家賃と比べて少額だから少しくらい遅れても大丈夫だろう・・・、ということではないかと思いますよ。金額が大きくても小さくても、払ってくる人はちゃんと払ってきますもん。そういう「支払いの遅れ」を気にする人は気にしますもんね。
ボコボコにはしませんけど、レッカー移動くらいはしたいものですね。
そうなんです、金額は１万だから、立て替えてもさほどの労力ではありませんが、毎度連絡する手間と心理的な負担という面でたいへんな迷惑を被っています。
時期を見て、契約解除するようでしょうね、こういう無責任な奴は。
家主さんの収入を考えたら、たとえ１万でも私が我慢していれば済むことなので、今はこれでも抑えてますが、そのうち爆発しそうです、ほんと。
先日の保険会社とのトラブルの際には丁寧で親身なアドバイスとご指摘を頂きまして、本当に有り難うございました。後日、記事でご報告させて頂きますが、昨日、無事に別の保険会社と代理店契約を交わしました。ま、その後も紆余曲折ありまして、日本少額短期保険は一片の責任も認めようとはしないので、本当は保険会社を替えたくはないのですが、仕方ありません・・・。と、私は思っています。
ところで、
＜＜嫌がらせとして、第三者にわかる督促状を、ガムテープでべったり貼るのが、一番効果的です。
法的には問題がありますが、それは訴えられて負けた時に、初めて何らかの責任を負うことになります。
つまり、訴えられなきゃ「白」なのです。
AKさんからそう仰って頂けると物凄く元気が出ます、本当に。ま、督促状、と言うか内容まで書くと後々トラブルになりそうですから、第三者が「何かトラブっていそう」と想像できる文面で、になりますね。
実は、アパートの方にも「連絡ください」という貼紙をしたことがあります。その時は直ぐに払ってきましたが、二度目は無視でした。慣れちゃったのか、アパートのドアがあまり人目に触れないからか分かりませんが、それで、通行人が嫌でも目にする「駐車場の車」に貼ってきました。次はいつ車を使うかは不明ですが、剥がされていて、なおかつ振り込まれてなければ、また貼りに行きます。
ほとんど根競べですね。ダメージは向こうのほうが大きいと思うのですが・・・。
いつも本当に有り難うございます ｍ(＿)ｍ
白なんじゃなく、黒とは確定しない、ってだけでしょう。まあ、それが実質白だ、っていうならそうかもだけど、猪パパさんに、はしょって説明しちゃダメです。
それに、やり方はいろいろあるんじゃないかな。
むこうがこれを恨んでわざと踏み倒して、パパさんに少額債権で訴訟起こさせて、その反論として、この損害賠償とかを理由に債務不存在の抗弁とかされたらどうするの？
パパさん、お気持ちは分かるけど、不法行為に不法行為で返すのはどうかと思いますよ。
パパさんの言ってる動画とかは、この前の理屈同様、CtoCの話でしょう。
もし争うとこに出たら、やっぱりBtoCであることが、判断に影響するような気がする。
基本的に、事業者というものは、儲かることもあり、損することもあり、というのが前提のはずだから、パパさんの不法行為のほうが、厳しめに判断されるんじゃないかと思います。
そこまでわかっていてやる、というなら、それでいいんですよ。
滞納者に付け入る隙をあたえないようにと養生テープを使っていたのですが、思考が臆病になっていたのかな。
今後は私もガムテープを使います！
ＡＫさん仰るように訴えられなければ問題ないわけですしね。
AKさん、またまた詳細に有り難うございます。仰ってること、実によく解かります。さやさん的には解かっちゃいけないのかも知れませんが、現場からすれば全くそのとおりかと・・・。
ふだん私が言ってる「法律や慣習を自分に都合よく解釈する典型」みたいになっちゃいますが(滝汗)
AKさんのコメントは、この返信ともども水曜日くらいに削除させて頂きますね。
私と同じ悩みを抱えている同業者さん、AKさんのコメントをコピーして保存なさると宜しいかと・・・。私はしっかり保存しますよ。
いずれにしても、細心の注意が必要ですね。悪いのは滞納者なのに、こっちが刑務所の塀の上を歩かされているんですね。うっかり中に落ちないようにしなければ・・・、と思います。さやさんの仰ってることもそういうことなんでしょうね。
私が「○○○○殿 連絡乞う」という紙をガムテープでしっかり貼ってきた、ということ自体は不法行為ではないと思いますよ。そこに「賃料を直ぐ払え」とか書いたらＮＧでしょうけど。
ガムテープは粘着部分が残る、というのも結果としてそうなっただけで、直ちにガムテープを使うことが不法行為、とは言えないものでしょう。手間を掛けさせないと解からないでしょうし。
もちろん、法令遵守は大切ですが、そればかりでは解決しない「不誠実な相手」がいるものです。なので我々業者は「どこまでがＯＫでどこからがＮＧなのか」気を付けながら督促しています。その中で、ギリギリで本当はＮＧなんだろうな、というものもありますね、たしかに。
そうしなければ、いえ、そこまでしていても悪質な借主には通じませんね。ですが「向こうも裁判までする気が無い、費用も無い」と分かっている時には、ギリギリＮＧの督促をせざるを得ないのです。
割に合いませんよ、こんなの。家主さんの利益を護るために（時に管理料も頂いてないのに）リスクを負わされるのですから・・・。
＜＜基本的に、事業者というものは、儲かることもあり、損することもあり、というのが前提のはず
それは、相手が善意の人であれば、おしなべて、のトータルでの話で、悪意の人が相手であれば損することばかりです。悪意の人に関わっている手間と費用を善意の人に費やしたほうが納得いきますね。そういうのは逆差別になります。そういう観点から言うと、生活保護と似ていますね。
法令遵守は念頭に入れてますが、悪質な相手と対峙するにはこっちだけが法律を守っていてもどうにもなりません。ガムテープによる貼紙も、やりたくてやってるワケではなく、こちらも辛いのですよ。
普通で考えれば、賃料を払わなかったり、不法に停めていた車が警告書をガムテープで貼られていて、それで「汚れた」「器物損壊だ」と訴えることなんてしませんよね。したとするなら、最初から慰謝料目的ということになります。裁判になったとしても迷惑料と相殺してチャラくらいの話でしょうね。
もちろん、チャラでは割に合いませんが。
そういう相手には、「毅然とした対応をする」ことが何より一番の防御策ではないでしょうか。
結果としてそうなっただけ、っていう理屈はもし何かの形で争ったら通用しない可能性もある、ってことと、そのリスクもパパさんが分かったうえで、それでも覚悟をもってやるならいいんですよ。
踏み倒して逃げられたとき、パパさんが支払を求める訴訟を起こさないなら、私も可能性はおそらくないとは思います。
まー、裁判官の判断は、いい人、悪い人、いろんな人コミコミで商売してるんでしょ、って判断でしょーなー。
＜＜まー、裁判官の判断は、いい人、悪い人、いろんな人コミコミで商売してるんでしょ、って判断でしょーなー。
私もそう思いますし、商売なんてそんなもの、とは思いますね。そして、さやさんが懸念してくださってることも、よく解かっているつもりではいます。解かってないか・・・(＾◇＾)
ただし、真面目に賃料を払って人様に迷惑を掛けないで生活している人が割を食う社会にしてはならないと思うのですよ。約束を守らない人のリスクを計算して、善良な借主と相殺して商売上はチャラ、というのでは不公平です。
生活保護と似ている、と言ったのも、そういうことです。真面目に働いて節約しながら生きている人を後目に、働けるのに全く働こうとしないで税金を食い物にしている人がいたなら、それで世の中チャラにはなりません。
皆が「公平」だと感じられる世の中が理想なんです。なので、私が多少のリスクを負っても「ダメなものはダメ」と強く主張していかないと、と思っています。
組合(立川支部)に、そういう勉強会を発足させるように提案しましたが、支部長からは「回答しません」という回答が来ました。アホですよね、何も考えていないのですから。