明日が仕事納めで、今日は年内最後の案内で「あきる野市」へ

明日が仕事納め、と言っても、まだ片付いていないトラブルが幾つかあるから正月休みも「休んだような気がしない」ものだろうけど・・・。

今日は半日かけて若いカップルの部屋探し。物件を多く見すぎても結論は出にくくなるものだから、３件くらいに絞っておこう、と思って検索したら希望条件に適いそうな候補物件が１７件も出てきた。

そこから、私の経験と判断で３件＋α に絞っておいたので、来店して頂いたら詳しく説明して、お客様に異存が無ければ案内に出かける。判断基準は、一に「使い勝手」、二に「管理会社の良し悪し」である。

以前に別のお客様を案内した際に不調に終わって、鍵の手配などして頂いていたのでお詫びがてら報告すると非常に丁寧に挨拶してくださった会社があって、その会社の物件も候補に入っている。電話のやり取りで「ここの会社は良心的だな」と直ぐに判った。いつか書くが、ごく稀に、真逆のケースもある。

私の価値観で、同じくらいの内容なら、少しでも安い物件で決めて頂くし、場合によっては私が家賃交渉をすることもある。もちろん、地域の相場から見て「高くない」なら値下げ交渉はしない。家賃はお客様の懐具合で決まるものではないのだから、予算が届かないなら希望条件を下げて当たり前。私が家賃交渉するケースは「物件の内容から見た家賃相場の上限と下限の幅の中」に入っている場合のみ。最初から相場より安めなのに追い打ちをかけて家賃交渉をしない、ということ。

ま、地域的に家賃交渉などする必要は無さそう。そもそも立川とは比較にならないほど安いのだから。

今日のお客様は以前から相談を受けていて、「年内入居希望」でないから案内するもの。年末近くになって「直ぐ入れる物件を紹介してくれ」などと言う客が毎年何人か来店するけど、そういうのは相手にしない。契約金だけは持っているが、翌月からの家賃は入らないから。昨日も、ウインドーの貼紙広告を熱心に見ている人が何人かいて、店内から見た雰囲気で、「入ってくるなよ〜」と願っていた。

さて、今日の案内は凄く楽しみ。仕事を楽しんでこよう (*^_^*)

Comments

poohpapaさんおはようございます。

今年も、もう明日で仕事納めですか、一年間ご苦労さまでした。きっと、
良い事も、辛いこともあったと思いますが、きれいさっぱり忘れて、楽
しい正月を迎えましょう。(⌒▽⌒)／

あきる野市って初めて聞いた名前です。立川の西にあったのですね。こ
こもpoohpapaさんの縄張り範囲なんでしょうか？

>>ウインドーの貼紙広告を熱心に見ている人が何人かいて、「入ってくるなよ〜」
これって、反対なのでは、入ってこいよ！、って思うのが、普通なのでは？

Posted by たか at 2015年12月27日 08:53

たかさん、おはようございます

>>ウインドーの貼紙広告を熱心に見ている人が何人かいて、「入ってくるなよ〜」
これって、反対なのでは、入ってこいよ！、って思うのが、普通なのでは？

そうなんです、普通は「ぜひドアを開けて入ってきてください」なんですけど、この時期は「手数料になっても部屋探しをしたくない客」も多くなります。つまり、借金取りから（年内に）逃げなくてはいけない人、ですね。だから、契約金は持ってきていますが、たぶん翌月からの家賃は入らなくなります。そうなると信用問題なんですよ。

最近は雰囲気で判るようになりましたね。この仕事に就いたころは「皆さん有り難いお客様」と思っていましたが、痛い目にも遭いましたので、さすがに学習しまして・・・。

ウィンドーの前で若いカップルが話しているのが聞こえてきたりして、その言葉使いなんかで「相手したくないなあ・・・」とテンションが下がることも多々あります。「これ、超安くね？」なんて言葉が聞こえると、もうダメですね。

あきる野市は町村合併で市になりました。いいところですよ。でもって、十分に立川の不動産屋のテリトリーです。来年早々には浅草か堀切菖蒲園（もう少し足を伸ばすと千葉）まで案内に行きます。つまりは、日本中が私のテリトリー、ですね。

たかさん、来年はお互いに良い年にしたいものですね、まだ早いですけど (*´ω｀)

Posted by poohpapa at 2015年12月27日 09:09

こちらも今日で仕事納めです。
12月末に来店、年内入居の方は正直苦手ですね。
今までロクな方に出会っていないです(T_T)
最近は遠まわしにお断りする事が多くなりました。

今年も全ての記事を拝読しました。
ロム専で申し訳ないです<m(__)m>
来年も楽しみにしていますね。

最近急に冷えてきましたので、どうぞご自愛下さい。
良いお年を。

Posted by えびけん at 2015年12月28日 10:14

えびけんさん、おはようございます

いえいえ、ロム専で全然ＯＫですよ〜、読んで頂けるだけでとても有り難いことなのですから (＾◇＾)

昨日、年内最後の営業日に一昨日ご案内したお客様から申し込みを頂きまして、今日は立ち退きの相談以外でも店に出なければなりません。それと、ＪＲにお勤めの入居者さん（の奥様）からＪＲのカレンダーが届きます。それも毎年恒例になってまして、凄く楽しみにしています。何と言っても、鉄道カレンダーは写真がキレイなので。

ま、たまにはいいこともなければ、やってられませんよね、こんな商売 (*^_^*)

えびけんさんもどうぞ良いお年をお迎えください。来年も宜しくお願いします ｍ(＿)ｍ

Posted by poohpapa at 2015年12月29日 07:23