昨年末から懸案になっていた立ち退き交渉４件

昨年から、と言うより一昨年から立ち退きを求めている入居者が２人（一人と一家族）、昨年の秋から立ち退きを求めている入居者（いずれも単身者）が２人、計４組いて、正月を挟んで、そのうちの２件はようやく片付いた。２件が信頼関係崩壊によるもの、他の２件は慢性的な滞納によるもの、である。

片付いた、と言っても引っ越しはこれからだが、完了するのは分かっているのでひと安心。片付く２件も、本人はもう「どうしようもない」奴だが連帯保証人さんや勤務先がしっかりしていて誠実に対応してくれたから片付いただけの話。うち１件は１年がかりであった。どちらのケースも家主さんが「お任せします」と仰ってくださっていて、経過を報告すると私を気遣ってくださるから私も精神的に楽だった。もちろん、家主さんも「オタクに管理させてやってるんだから」と考えるような家主さんではないし。

裁判にまでなってしまうと「そういうワケ」にも行かないが、追い出しても「しこり」が残らないように、そして、間違っても家主さんを逆恨みしないように気遣いながら慎重に進めていて、そうなると時間も掛かる。過去には、逆に訴えられたなら負けてしまうようなことを（別の）家主がやっていたことがあって、私が「それはしないほうがいいですよ。誰かに知恵を付けられて裁判になったら、追い出すどころか慰謝料まで払わされることになります」と注意したのだが、家主の娘が出てきて「誰に訊いても『不動産屋の言ってることは間違っている』と言っている。アンタ、そこで商売できなくしてやるよ」とまで言われた。その娘、親も本人も認めている精神病で、親でも制御できないほど。「自分で着替えや買い物はできても頭は狂っている」という人は一定の割合でいるもの。そんなのと対峙したほうは悲劇だが。

家主が何をやったかと言うと、（賃料を払っているのに、あの家族は気に入らないから、と）契約している駐車場に物を置いて車を停められなくしたのと、（私がとめたので未遂だが）鍵を勝手に交換しようとしたのだ。入居者も申込時に嘘をついていて「ペットは１匹のみ可」のところ大型犬が２匹いた。契約時に「犬または猫１匹のみ」と説明したが何も言わなかったので本人が嘘をついていたんだろう。その犬が静かなら問題は起きなかったのだが、家族がいないと寂しくて鳴き始めるのでトラブルになったもの。

家主の娘は立川警察に「入居者は暴力団の関係者だから逮捕してくれ」とまで要求しに行っていて、もちろんそんな事実は無い。どちらにも落ち度があるから「落とし処」は難しく、時間も掛かる。私のほうで入居者と何度も話し合いを持ち、移転先を探して引っ越してもらったが、家主の娘は移転先を探し出して脅迫文もどきの手紙を郵便受けに入れたりしている。入居者のお孫さんがある劇団に所属していたが、都内の劇団事務所にまで行って「あんなのは才能が無いからやめさせろ」と捻じ込んだりもした。

私が何か一つ解決する端から新たなトラブルを引き起こす家主（の娘）だった。

双方に気遣って妥協点を探していたが、入居者からも嫌味を言われた。「ここを紹介してくれた都内の業者さんはとてもいい方で、立川駅からタクシーを使って案内してくれたりして・・・」と言い出す始末。何とも当てつけがましい言い方で、客付け業者を引き合いに出して私を貶している・・・。どちらも私のアドバイスなど全く聞かないし、それでいて最後は私に責任転嫁してくる・・・。いい歳をして分別が無い。

途中から、「双方の顔を潰さないように気を遣っていても、結局、どちらからも感謝されないな」「双方に落ち度があるけど、これじゃ私が悪者にされるだけだろうな・・・」と分かってはいたが・・・。

「勝手なことばっか言いやがって、ふざけるな、馬鹿野郎！」と怒鳴りつけたいことは何度もあった。

精神病の娘が前面に出てきたことで「私にはもう管理は無理」と思っていたら、幸か不幸か娘が「管理会社を替えるから」と連絡してきた。今頃はその会社が苦労していることだろう。結局、どちらからも労いや感謝の言葉が無かったどころか予想どおり両方から非難されただけで終わった。


今回、解決に辿り着いた２件は私の力ではなく、連帯保証人さんや勤務先の部長さんのお陰ではあるが、４件も抱えていると、やっとどれか片付いたかな、と思ったころには別のトラブルが発生しているもの。思えば、去年の駐車場の明け渡しの時も大変だったし・・・。

同業者さんに話したら呆れて、「よくやるね〜、私なら『家主さんが自分でやってください』って言っちゃうよ」と言われたが、大手ではないのだし、そういうところで投げ出したら食べてはいけないもの。

「そういう仕事を不動産屋がすることの是非」に関しては別の機会に書かせて頂こうと思う。

さて、２件は片付いたが、立ち退き案件（懸案）はあと２件残っている・・・。

Comments

土地だけならいざしらず建物と人の管理てほんと疲れる。以前、新築で買った物件の瑕疵を建築主でなく大手リフォーム会社で修繕したら、修繕しきれていなくて、今、トラブルになっている。大手企業は、平気でねつ造見積もりとか下請けに書かせて証拠としてだしてくるから恐ろしい。まあわたしの場合は、最初の建築主に大手リフォーム会社でした修繕費を裁判で請求しているから、大手リフォーム会社は逃げられないけど、たちが悪くてあきれる

Posted by はるな at 2016年02月09日 11:30

はるなさん、こんにちは

我々の日常のストレスは、カネやモノや事件事故そのものによる損害や損失でなく、ほとんどが対人関係ですね。下請けに責任転嫁できる立場ならイザ知らず、全て自分で受けるしかない弱小企業は逃げ場が無くて大変です。

もっとも、逃げようなんて思っていませんけどね。優位な立場にいる側が無理難題を押し付けてくるケースが多くて嫌になります。小さな企業は何かの時の為に保険を用意しておかなければ・・・、と思います。もちろん、保険＝損保、ではありません。

Posted by poohpapa at 2016年02月09日 12:32