今日は朝イチで案内

ある法人からのご紹介。中央線で武蔵境駅まで行って、そこからバス。バス停から徒歩３分で、住所は三鷹市大沢、現地待ち合わせ。なのだが・・・、一昨日、ご本人から電話があった。「会社から、２０日の日曜日に、と伺っていましたが、物件に（あなたが）来ていませんけど・・・、どうしてでしょう？」とのこと。

「いえ、私は、日曜日、つまり２１日、でお約束していました。２０日は土曜日ですから、明日ですね」と言うと、「ああ、そうですよね。ならば私は日曜日は都合が悪いので２２日の月曜日にお願いできますか？」とのこと。私は「日にちより曜日」で覚えていて、先方は日にちで覚えていたみたい。ま、たまにあること。

案内が入るのは有り難いけど空模様がねえ・・・。確率的に雨の日の案内は不調に終わることが多くて。

案内なんて半年に一度くらいしか巡ってこないのだから、「泣き言」を言わず前向きな気持ちで頑張ろう。

では、行ってきます (^^♪

まだしんどくて・・・

ブログの記事の更新は義務ではないんだけど、ほぼ毎日、何かしら書いていると「書かない」のが怖い。

思えばこの２０年くらい、私の人生は「このブログ」と共にあったような。ブログを始めたことで、私の５０才からの人生が大きく転換したように思う。普通の多くの人たちが経験できないことを経験させてもらって。何より、ブログをしていなければ出会わなかった素晴らしい人たちと巡り会えたし幸せ、うちのに大感謝。

さて、「しんどいしんどい」と言いながら４月１日（月曜日）は２３２５０歩も歩いた。それは過去最高かも。

しんどいのは「体力的に」ではなく、経済的、精神的なもの。当社で家賃管理をしている物件の入居者の家賃が何人も遅れていて、家主さんに送金しなければならない管理家賃に足りなくて、個人で（ヘソクリから）店に貸して振り込み終えたものの、何度も駅前の銀行に往復させられた。冗談じゃない！<`〜´>

いつもの二日分も歩いたのは伊勢丹に何往復もしたからじゃないよ。伊勢丹には一回しか行ってないし。

４月１日は「やってみたいこと」があったんだよね・・・。それは、Jonathan's でいきなり立ち上がって、「ビズリーチ！」と叫ぶこと。他の客は「え？、こんなところでCM撮影してんのかよ！？」と驚くだろうな。客だけじゃない、スタッフも「え？、聞いてないよ・・・」と混乱したりしてね。ま、赦してもらえるだろ (^^♪

今日は木曜日、多くの不動産屋にとって一週間の初日、サラリーマンのブラックマンデーみたいなもの。「泣き言」を言ってないで今週も頑張ろう。早速「嫌な案件」が待っているけど、食べていくためだもんな。

落ち着いたら記事にしようかな。多くの不動産屋が「よく体験している話」だろうから参考になるかもね。

５１８６５円・・・ 、ここんとこ踏み倒されてばかりだなあ

当社が一般媒介で借主を募集しているオフィスビルがある。４部屋空いていて、オーナーとは以前から顔見知りだったことで当社にも募集を依頼してきた。その際に、「紙媒体の広告を広域に配布して欲しい」とのことで、月々の会費と広告の作成代と配付料は負担してくれることになっていたが、踏み倒されることになりそう。金額は５１８６５円。最初の配付の際にはちゃんと払ってくれたが二回目は払いそうにない。

一回目の広告で私が賃料を税込みで表示したことに腹を立て、「誰がアンタにそんなことを頼んだ！？、家賃は税抜きで表示しろよ」と激怒していて、「他社で打った広告の賃料の一覧表をそのまま貼っているし、今は、マイソクも at-home も事務所に関しては賃料を税込みで表示しないと受けてくれませんよ」と先方の事務所で説明したが、怒りは収まらない。オーナーは隣の部屋に行って税抜き価格に変換する計算をしているのか、お茶の一杯も出さずに、私を部屋に一人残したまま４０分を経過しても戻ってこない。

シビレを切らして事務室に行ってオーナーに「いい加減にしなさい！」と私も叱りつけた。「商売をしていて、なんだ、その口の利き方は！？」と怒るが、無礼を働いているのは向こう。放置プレーが趣味なのかねえ。昨日、電話で「２回目の広告配付料と月の会費で５１８６５円を集金に伺いたいのですが」と言ったら（オーナーとは別の）外国人女性社長が、「今、事務員さんがいないので後で連絡しますね」とのこと。

しばらくしてオーナーから電話があって、「私に対して、なんだ、あの態度は！？、事務所に来なさいよ」と言うので直ぐ行ってきた。うちの店からは徒歩５分。入口自動ドアの前のインターホンを押して「坂口です」と名乗ると、女性社長が「はい」と返事をしたものの入口は開かない。いつもなら直ぐに開けてくれるのだが、また放置プレー。店に戻ったところにオーナーから電話があり、「こっちは会議で対応できないこともある。子供じゃないんだから解かるだろう！？」と怒っていた。会議中、と言っても社長以下４人しかいない。だったら「少々お待ちください」と言えば良い。まあ、広告料などを踏み倒すための布石だろうな。

ちなみに、その会社は元々はオーナーが社長だったが、ワケあって外国人スタッフが社長に就いている。

私に「無礼だ」と怒るが、オーナーはもっと無礼なことを私にしている。私に借主の募集を依頼する際に、「いくつも部屋が空いてるから、オタクの手数料は半分でいいだろ」と言っていて、最近新たに媒介を依頼した近所のＳ計画には「半分で」などと言ってないのは明らか。それほどの無礼は無い。ま、うちの広告に問い合わせてきた企業や不動産業者に「オーナーがこういう人だから借りないほうがいいよ」と言おう。

「人間そこまで傲慢、陰険になれるか」、という話。噂では、他にもいろいろ踏み倒したりしているみたい。

昨日も業者から問い合わせが入ったが私は関わりたくないのでそのままＳ計画に紹介することにした。もちろん、「ビルのオーナーはこういう人だから気を付けて」と伝えておいた。不動産屋を怒らせると怖いよ。

まだ踏み倒し確定ではないが、５１８６５円の支払いをケチったばかりにもっと大きな損害を被るだろうさ。

ようやく仕事が一区切り

と言っても、本当の意味で区切りがついたワケでなく、私のほうで無理やり区切りを付けたんだけど・・・。

何度か書いているけど、当社で家賃管理をさせて頂いているアパートが１４棟あって、家賃を直接家主さんに振り込むのでなく、当社に振り込んでもらうのだけど、月末までに翌月分を振り込んでもらうことになっていても、毎月、遅れる人（ルーズな人）は何人もいて、それを待っていたなら、月初めになっても家主さんに管理家賃を振り込めなくなる。家主さんが当社に５％の管理手数料を払うのは、「この人、まだ家賃が入ってないなあ。どういうタイミングで請求したものか、言い辛いなあ」と悩みたくないからだと思う。

だから私は、入居者がいる限り家賃がちゃんと入っているモノとして、なるだけ月末には管理家賃を送金するようにしている。とくに、今月は年末、家主さんもいろいろ物入りだと思うから。昨日、私の貯金から、家賃の不足分を補充して全ての管理家賃を送金し終えた。それは毎月のことで、正直辛いものがある。

年が明けたら、まだ家賃が振り込まれていない入居者に「今月分の家賃、まだ入金されていませんが」と、督促することになる。新年早々やりたくない仕事、ではある。皆がルールに従ってくれるなら、こんな苦労はしなくて済むのだけど、世の中そんなに甘くはない。逆に、うちみたいな零細企業は経営が成り立つ。他社（大手）は、決められた期日までに入金になった分だけ先に送金して、遅れている分は入り次第送金するみたいだけど。それだと毎月家主さんに送っている管理家賃報告書は複数枚になったりして。

それやこれやで、２８日が今年の営業仕舞いにはなっているけど、完全な正月休みは取れなさそう。事実、昨日も某入居者から「アパートのゴミ出しのルールを守らない人がいる、たぶんＫさんだと思うけど、そちらから注意してもらえないか」との電話が入った。一週間前にＫさんに問い合わせたら「うちじゃない、うちはルールを守っている」との返事があって、そうなると「いいやアンタんとこでしょ！？」とは言えない。

「今日あたりは不動産屋さんはもう正月休みに入っているだろうな」と考えない人は一定数いるし。過去には大晦日や元旦に電話してきた入居者もいる。「トイレの水が止まらないんですけど」って。私に電話は通じても、設備屋さんは休み、って考えないかねえ、私が直しに来る、とでも考えているものか ( ｀ー´)ノ

「年が明けたら真っ先に見てください」でなく「困っているんだから直ぐ来て直してよ」と思ってたりしてね。


いやな話はこれくらいにして、昨日は、ちょっと嬉しい話もあった。

いつもの（本局ではない）郵便局に行ったら、スタッフのＫさん・・・、さっきの「ゴミ出しのルールを守らないＫさん」じゃないよ。仲良くしているＫさんが、「ちょっと待っててください」と私を引き留めておいて奥へ・・・。直ぐ戻ってきて「今年一年本当に有り難うございました」と私に高級そうなお菓子の袋を渡す・・・。「そんなの気にしなくていいんだよ、お菓子をバラ撒くのは私の道楽だから。それに、いつも面倒な依頼をしてもＫさんが笑顔で接してくれて、こちらのほうこそ助かっているんだから」と言ったのだけど「どうしても」とのこと。かえって悪いことしちゃったかなあ、とちょっぴり反省。それで、こう訊いてみた。

「Ｋさんはご夫婦ともども日本酒をお飲みになりますか？」と。「はい、飲みますけど・・・、郵便局はお酒の差し入れは厳禁ですから、ダメです、辞退させて頂きます」と笑う。その場はアッサリ引き下がった。そんなこと訊くのだから反省などしてない、とミエミエだけど、まあ、いいや。きっと喜んでくれるだろうから。

その足で伊勢丹に行き、年末恒例で伊勢丹でしか手に入らない新潟の銘酒「菊水」の濁り酒、樽酒（木樽の風味が付いている酒）の五郎八を一本とスッキリした味の清酒を一本、セットにして箱に入れてもらい、郵便局に引き返してお届けした。１本だと「あの形状は、もしかして酒？？」とバレそうな気がして。

でもって、他のスタッフに聞こえるように「これ、お子さんに。親は食べないでね」と言って渡したが、Ｋさんには「酒だ」とバレバレ。後で丁重なお礼のメールを頂いた。よし、良かった、ここも区切りがついた (^^♪

　

え？？、もう届いた・・・

一昨日、カラーコピーを取っていたら、液晶画面に「まもなくマゼンダのトナーが無くなります」と出た。

トナーの予備はあるのでコピー機からマゼンダのトナーを外して、新しいのを装着しようとしたら、まだトナーが残っている。そっか、「無くなります」は警告であって、無くなったワケではないのか。「無くなりました」と出てから交換すればいいのか、と思って新しいトナーを外して元のトナーをコピー機に戻したのだが・・・、昨日、同業者に年末のご挨拶に行っているところに電話が入った。「大塚商会ですが、新しいトナーをお持ちしたのですが」と言う。「あ、定期補充ね、直ぐ戻ります」と言って店の前で待ってもらった。

店に戻ると、「マゼンダのトナーです」とのこと。へ？？、そんな電話してないし、トナーは今、各色２本ずつある。「昨日、コピー機に『マゼンダのトナーが無くなります』と出てたけど、なんで？」と訊くと、「昨日、本体からトナーを抜いた時点で当社に通知されます」だと。まあ、トナー込みの保守契約は結んでいるけど、警告が出てから２４時間も経っていない。なんか、店の様子を覗かれているようで怖いものがある。

これからトナーの交換をする際には気を付けよう。そうだ、もう一つ気を付けないといけないことがあった。

取ったコピーの枚数によって、白黒は４．２円、カラーは２２円の計算で、一ヶ月１７００円（二ヶ月３４００円）までは追加請求が無く、月末にそれぞれ何枚取ったかをＦＡＸで報告することになっていて、コピーをたくさん取る月とほとんど取らない月があるので、取らなかった月は制限いっぱいまで取ったことにして報告して多く取る月に備えているのだが、大塚商会から「実際の数量と誤差があります」と注意を受けた。

うちのコピーのカウンターは大塚商会のコンピュータと繋がっているらしい。それなら何も「今月の枚数」をいちいち報告させなくてもいいじゃないか、と思った。ご丁寧に先月何枚で申告したか用紙に書いてあるし。その後も、制限いっぱいの（実際はそれより少ない）数字で報告している。我ながらセコイとは思う。

このコピー機を廃棄する際は、今、うちのコピー機と同じトナーを使っているお仲間さんにタダであげよう。

怒涛のような１週間が過ぎて・・・

商談だけでなく、事務仕事や、いろんな方からの相談に乗らせて頂いていて、とにかく疲れ気味。昨日も１０時間くらい寝たかなあ。中には酷いクレームがあって、そういう電話はなぜか定休日に掛かってくる。

その件は住宅新報版のブログに書かせて頂く。似たような体験はお仲間さんもしているだろうから(＾◇＾)

神経を擦り減らすような仕事ばかり、早く正月休みにならないかな、と思う。年末は、２７日が水曜日なので、いつもどおり２７日は休んで２８日を仕事仕舞いにしよう。どのみち、年末も年始も電話は入るだろう。

何でも「歳の所為」にはしたくないけど、なかなか疲れが抜けない。一番必要なのは気分転換かも (^^♪

うちのは「行ってくればいい」と言ってくれるので、一人参加のバス旅にでも申し込もうかな。うちのは保護猫のみーちゃんのお世話があるから家を空けられないし。みーちゃんの餌はうちのしか分からない。

愚痴になるけど、今日からの１週間はキツイなあ。年内に片付けなければならない仕事がテンコ盛りで。年賀状仕舞いの宣言はしているけど、この状況に年賀状作成が加わっていたなら、過労死一直線かも。

そうそう、昨日が私の誕生日、いろんな方からお祝いのメッセージを頂いて（めでたくはないけど）感謝 ♪

気持ちの良い一日

昨日の辻堂での一戸建の案内、まだ結論は出ていないけど、とても気持ちの良い案内、一日になった。

お昼の１２時３５分に立川を出る南武線快速で川崎まで行き、そこから東海道線に乗り換えて辻堂へ。一駅の区間が長いから快速電車に乗っているようなもの。どちらも座れて助かった。辻堂駅に着くと改札までお客さんのお父さんが迎えに来てくれて合流、そこから（徒歩１６分）の物件までお客さんの車で移動。

通常と少し違う方法で現地対応の鍵を入手して内見。と言うのも、物件の内見をする際には、たいていは事前に内見依頼書か名刺をＦＡＸして現地のキーボックスの暗証番号を聞くのだが、その物件では、電話で社名と担当者（私）の名前と電話番号を伝えておいて、現地から電話すれば暗証番号を教えてくれる。

語呂合わせのような４桁の番号で、どこかで聞いた（見た）ような、と思っていて、「そうだ、うちの向かいのＤホームの２台の車のナンバーと同じだわ」と気付いた。誰の考えることも同じ、ってことか。うちのキーボックスの暗証番号はリフォーム業者の車のナンバーと同じにしていて、部屋によって変えていない。いつも当社の入居者募集中の部屋に案内をしてくれる業者さんには「担当者の名刺ＦＡＸ」も求めないしね。

それはいいんだけど、現地から電話して暗証番号を聞いて開けようとしたら、もうその番号になってダイヤルを合わせる必要は無く、開いていた・・・。後で確認の電話をしたら「オタクの前の業者さんが蓋をしてダイヤルを回すのを忘れたんでしょうね」だと。物騒だなあ、そういうことがあるから名刺ＦＡＸが必要になる。

建物はそこそこ良かったけど、駅からの距離（徒歩１６分）が問題で、実際に車で走っていて遠く感じられた。高額な買い物、ヘタしたら一生モノになるかも知れないのだから「慎重に検討してください、即答しなくていいですよ」と伝えて、その後に、お客さんが自分で見つけた土地の売り物を一緒に見た。駅にも近く（３つに区画割して）４０坪で広いのはいいのだが私的にはピンとこない。なんか陰気な感じがして・・・。

それやこれやで振出しに戻ることになりそう。もちろんそれで構わない。後悔だけはしてほしくないから。

帰りにお父さんから地元で有名な精肉店のチャーシューを頂いた。気を遣わせてしまい申し訳なかった。

来た時とは逆で、東海道線で川崎まで戻ろうとしたら、ドアの上の電光掲示に「南武線は〇駅と〇駅の間で線路で異常音がしたので遅れが出ています」と出ていたのでそのまま東京駅まで行って中央線で帰った。帰りの東海道線に藤沢駅から乗ってきた金髪で超ミニのお姉さん、３人席の真ん中にドカンと勢いよく腰かけて直ぐ足を組んだ。目のやり場に困る。たかさんなら舐め廻すように見ていただろな、と思う。

戸塚から４〜５歳の女の子を抱っこした若いお父さんが乗ってきて、空席は無かったので、私が「どうぞ」と立ち上がったけど、「いえいえ大丈夫ですよ、すみません」と辞退されて、次の横浜駅で降りていった。その直後に、今度は妊婦さんかな、と思う微妙なお腹のご婦人が乗ってきたけど、間違えたら失礼だし激怒されそうで、知らん顔していた。明後日で私も７２歳、まだまだ（あと５年は）席を譲る側にいるだろな。

それやこれやで楽しい一日だった。基本的に、私は「人と関わるのが好き」（お節介）なんだろうな (^^♪

寝ればいい、ってもんじゃないけど

一昨晩は１０時間、昨晩は９時間、ぐっすり寝た。毎度のことではあるけど月末と月初めは忙しい。しなければならないことがテンコ盛り。日本人の８割が知らない世の中の残酷な「２：８」の法則、の中の９項、

「２割の人は　やりたいことをやり　８割の人は　やるべきことにとらわれる」にしっかり該当している（滝汗

管理家賃が振り込まれているかチェックして、それぞれの家主さんに（例えば１２月分の家賃はなるだけ１１月中に）振り込んで、遅くとも月初めには（家賃がまだ振り込まれていなくても当社で立て替えて）決まった額を振り込んでいる。家主さんも月末月初は何かと物入りだと思うので。それが私の主義。その都度、家賃から引かせて頂く分（当社で立て替え払いしている共用部の電気代とか）を差し引いて管理報告書を作成して家主さんに送付。それから「家賃が遅れている人」に督促。遅れる人はいつも同じ<`〜´>

誰の家賃が遅れているか、ということは家主さんには伝えない。そんなことを気にしないで済むように不動産屋に家賃管理を依頼しているのだから、余計な心配は掛けなくていい。その為に管理料５％を頂いているのだし。中には家賃を踏み倒して出ていって逃げてしまう入居者もいて、世の中「不動産屋は怖い」と決め付けているけど、本当に怖いのは不動産屋でなく入居者だと思う。借地借家法が諸悪の根源。

年末年始は概ね２８日から１月７日くらいまで休むので、その前の金融機関営業日に管理家賃の振り込みを済ませる必要があって大変。間違いなく家計から借り入れが発生する。それでも主義は変えない。

昔、（先代は立川支部の支部長まで務めた）ヤリクチが汚い不動産屋がいて、家主に嘘の情報を伝えて管理を取られたことがあるけど、その家主は今頃気付いて・・・いないか。冷たい人だったから、ほんと。

さて、今日は何時間寝られるかな。電気毛布で温かい布団に早く入りたい、と、朝から考えている (^^♪

いろんな意味で、２０２３年１１月を忘れない

最高の幸せと不幸が凝縮された２０２３年１１月を私は忘れない。

「幸せ」は、愛知に帰省して、いろいろ懐かしい人に（ほぼ）会えたこと。仮に医師から余命宣告を受けて「今のうちに会いたい人に」と言われたら思い浮かぶ人とはほとんど会えた。いつ死んでも悔いは無い。

「不幸」は・・・、仕事で当社の担当営業だった日本賃貸保証のＦさんが来月から移動になること。さらに、ダイワハウスの当社の担当だった Ｉ さんが、ご主人がご実家（山形）の家業を手伝うことになり、今月末でダイワハウスを退職して山形に転居するとか。昨日、上司と挨拶に寄ってくれたのだが、そんな話になるとは思わなかった。どちらも、私が出会った営業さんの中では間違いなくトップクラスだったから寂しい。

後任はどちらも男性みたい。いつか事件が起きるに違いない、と会社が察して先回りして手を打ったか。

とにかく、幸せだった帰省での出来事が吹っ飛ぶくらい破壊力のあるニュースで、今は落ち込んでいる。お二人には本当にお世話になったので何か餞別を贈って差し上げよう。と言っても、現金とか形のある物とかでなく、食べてしまえば何も残らずキレイに忘れられる物がいいだろな。負担を掛けたくないし (^^♪

人生、出会いも有れば別れも有る。人と会社それぞれに事情があることだし私は第三者、仕方ない。お二人とも新天地で元気に活躍して（暮らして）くれれば、と願う。短い間だったけど心から感謝、有り難う。

ここんとこ立て続けに怒りが沸騰する出来事が続いた

「よくそんな勝手なことが言えるね」 「不動産屋を何だと思っているんだ！？」という出来事が続いた。でね、これも、住宅新報版のブログに書かせて頂く。昨日なんかは「怒る」と言うより、「呆れる」話だけど。

人間、ここまで品性が欠落していたなら死んだほうがいい、と思う。社会に何の貢献もしないだろうしね。私もね、「品性が欠落している」類の人間だけど、その私が言うのだから間違いない。私に言われたくはないだろうけど、それは断言できる。呆れているのは私だけではないし、無駄に歳は取りたくないもの。

私の周りからは「良い評価」は聞こえてこなくて、「悪い評価」しか届かない。そんな人も珍しい。たいていは、「そこが欠点だけど、まあ、こんな良い一面もあるよ」となるもの、全部が「ダメ」という評価だもんな。

なんか、記事の更新をサボる口実にしているみたいだけど、済みません、今日も記事の更新を休みます。

じゃあ好きにすれば？、もう、やってられない❕

昨日の夕方、ある商業ビルのオーナーの所に行って、怒って帰ってきた。元々がうちの管理物件ではないし、ワケあって当社が広告を打っているけど、私の助言は聞かないで、「自分のルール」を押し付ける。「私は依頼主であってアンタは不動産屋、黙って私の指示通りに動いていればいいんだよ」って態度で。

他の業者にも依頼している一般媒介で、今も他の業者に依頼しているのか、今はうちだけになっているのかは不明。アットホームで検索すると他社の広告は出てこないから、今はうちだけなのかなあ。９月１日に業配広告を打って、二度目の広告を打つのにゲラが出来てきたので昨日オーナーのところに持って行って、間違いがあれば修正してもらおうとしたけど、オーナーは他の部屋に移動して、私は３５分も待たされていた。その間、事務員もいるが、お茶の一杯も出ない。「後でよく見て間違いがあれば連絡するよ」と言って解放してくれれば良さそうなもの。さすがにジレて帰ろうとしたら私に（的外れな）文句を言う・・・。

あれ、私が黙っていたら１時間は待たされたんだろな、と思う。嘘でもいいから「オタクも忙しいだろうから、チェックして連絡するよ」って、どうして言えないのかなあ・・・。ゲラの内容で間違いはないハズだし。

この件も、詳細は住宅新報版のブログに書きたい。地元だから、このブログに書けば支障があるかもな。

賃貸の仲介管理で食べている不動産屋にとって管理物件は飯のタネ。大家さんは大切にすべきものだけど、私のほうから（怒って）管理を下りたのは３５年間で３件目。この先、うちに問い合わせがあったら何て言おうかな。同業者さんには迷惑は掛けられないから（道義上）案内などの対応はするけど。それで決まっても契約は他社でするんだろうから、不快なだけで一銭の得にもならないのだからやりたくないな・・・。

帰宅して、うちのに話したら「そのうち、おとうちゃんがそのオーナーと喧嘩すると思ってたよ」だと (^^♪

１０月１日・・・、いよいよ「その日」が来た

「インボイス制度」、のことである。

これ、本来なら「準備期間」も十分にあったワケだし、内容が理解されて施行されることになったハズ。ところが、私の周りで正しく説明できる人、理解している人は皆無。知ってるつもりの人が過半数、ほんと。

私も、税務署で開催された説明会に２度参加しているし、大手企業（製造業）が行った説明会にも行ったけど、サッパリ理解できない。と言うか、税務署の講師でさえ「ちゃんと解かっていないのでは？」と思う。

私からすると、税務署の仕事が楽になる制度、非課税業者からも税金を搾り取る制度、くらいの認識。だいたいが「インボイス」なんて横文字を使うから益々理解できなくなる。日本語では表現できないかねえ。いや、もしかすると、国民が理解しないほうが税務署にとっては都合がいいのかも知れないな。税務署が開いている講習会も、「皆さんに理解して頂くための講習会を開いておりますし」って、アリバイ作りかも。

この先、２０２４年１月から始まる電子帳簿保存法にも対応しなければならないし。まあ、そのあたりは税理士さんがやってくれるだろうけどね、まあ、インボイス制度も、こんど税理士さんに訊いてみよう。うちは今のところ登録してないし、義務化されるまで登録する気はない。ＮＨＫの受信料みたいなものか (^^♪

音も無く俺の背後に立つな <`〜´> （冗談）

昨日の夕方、立川駅２階のコンコースを通って帰ろうとしていたら、人だかりが・・・。ま、市長選の最中だから当然だが、昨日は４時から伊藤大輔氏の応援で国民民主党の玉木党首が来ていたのは知っていたが、もう５時半、「玉木氏ではないだろな、誰だろ」と思っていたら立憲の酒井氏の応援で泉「前明石市長」が来ていたみたい。支持してないが、どんな主張をするか見ていたら私の背後に忍び寄る影が・・・。

「坂口さん」だと。他に集中している時に声を掛けられるとビックリするんだよ、危うく振り返りざま首に手刀を見舞うとこだったよ、もお。声の主は市会議員の山本洋輔氏。めちゃくちゃ好青年で、彼ほど「私」が無い人物はそうはいない。社会の底辺で生活に困窮している人たちのために頑張っている市議。前回の市議選では雨の中、私は山本氏の横で傘を差さずに名前を連呼した。そういうのは傘を差さないに限る。

Ａ「こないだ紹介して頂いたMさん、お陰さまで富士見町で物件が見つかりました、有り難うございます」
Ｂ「それは良かったです、こちらこそ有り難うございました。また宜しくお願いします」

という会話を交わしたが、これ、普通で考えたらＡが私でＢが山本氏、なんだけど、実は逆。属性が悪くてどこの不動産屋でも断られてしまうであろうケースで、山本氏が緊急連絡先になってくれたりして審査を通してもらっている。そういう人が探す部屋は賃料も安いから仲介料も少ない。不動産屋が間に入ると通る審査も通りにくくなるもの。私は間に入らず、相談に乗ってくれそうな不動産業者を紹介しているだけ。

「ここには何時までいらっしゃいますか？」と訊くと、「たぶん７時くらいまでいます」とのこと。そっか・・・、いつもお世話になっているし、最近私が嵌っているお菓子を届けて差し上げようと思い、伊勢丹の地下に行き、ティラミスアーモンドチョコと珈琲アーモンドチョコを購入して駅のコンコースに戻って渡すとビックリしていた。「凄く美味しいから、仲間に分けずに、家に持ち帰って冷やして食べてくださいね」、と伝えた。

昨日は、今は千葉にお住いの元入居者Ｈさんが立川まで来ていたし、馴染みの営業マンの訪問を受けたりして、渡したチョコレートは１０袋。額にすれば５千円を超えている、でも喜んでくれる人がいて、幸せ。

そうそう、昨日は、某ファミレスのスタッフから頂いた従業員割引券で、うちのと西国分寺のレストランに行ってきた。立川近辺では一番近くて西国分寺の店舗。３０日に頂いて期限は翌日（昨日）、無駄にしないようにしなければ、と思うあまり、元入居者Ｈさんと「食事に行きましょう」と約束していたのが吹っ飛んでいた。幸い、我々が立川まで戻った時にちょうど伊勢丹にいらっしゃったのでチョコが渡せて良かった。

うちのも、滅多に行く機会がないその和食レストランで美味しいランチを頂いて喜んでくれてそれも幸せ。

「きっと今頃は、『わあ、このチョコ、美味しい！』と喜んでくれているだろな」と想像するのが楽しい (^^♪

今日は、私の賃貸仲介管理業３５年の中で初めて経験することが二つ

詳細はこのブログでなく、住宅新報版ブログに書かせて頂くとして、

５時５０分に目が覚めて、これから Jonathan's のモーニングに行く。定休日でもないのにね(＾◇＾)

先日、うちの入居者さん（四十路の娘さん）から電話があって、「更新契約、Jonathan's のモーニングでして頂くことってできますか？」とのこと。「もちろんＯＫですよ」と言って、今日、ファミレスで契約することにした。その娘さん、大変な苦労人で、少しでも気持ちが晴れるように、と１０年くらい前からモーニングに誘っていて今回が３度目。しかも娘さんのほうからのお誘い（依頼）で、というのは当然に初めてのこと。

たまにランチなんかで席を見渡すと、明らかに何かの営業、例えば英会話教材の契約とかをしているな、と判る場面に出くわすことがあって、「何もファミレスで契約しなくてもいいのに・・・」と思っていたが、私がそうなるとは・・・。しかも、時間は早朝７時、ってことで、みんなそれぞれに事情があるんだろうな、うん。

もう１件、今日は、面白いけど大変な仕事が入っていて、それも３５年間で初めての体験。それが終わったら今日は閉店してもいいかな、と思う。なんせ、１時間ちょっとで私の一ヶ月分の給料になる話だから。

さて、行ってきます。娘さんに差し上げるティラミスアーモンドチョコと珈琲アーモンドチョコを持って (^^♪

明日から不動産屋の夏休み、うちも

複数の滞納家賃の請求とか契約なんかで「今年の夏休みをいつからいつまでにするか」意識の中から吹っ飛んでいたけど、明日９日（水）から１６日（水）まで、ということにした。他の業者も概ね同じだから、うちだけ開けていても意味がない。ただし、店の固定電話に掛かってきた電話はすべて私のスマホに転送されるから、夏休みの間も電話は入るだろう。てことは、「いつもと同じで、どこが夏休み？」て感じになるかな。であっても、留守電にしたり転送を切ったりはしない。発信人名を見て、出ないこともあるけど (^^♪

自営業で、夏休み中に何かの用事に対応しなければ「やっぱり小さい不動産屋はダメだね」と思われかねない。「夏休みくらいちゃんと取って仕事から離れてゆっくりしてください」と仰る家主さんもいらっしゃるけど、賃貸でのトラブルの中には「待ったなし」のものもある。「直ぐ来てくれ」という要請も毎年数件ある。

以前のように、海外旅行に行っているならそんな気遣いはできなくなるけど、まだ海外旅行は怖いかな。

さて、うちのは嫌がるけど、ずっとうちのの傍にいられるのは何より幸せ。と、言いつつ、こないだの土曜日、ある女子大生にプロポーズした。立川駅北口のフロム中武ビルの入口でマリオの恰好でチャンスボール（私が付けた名前）をしていて、おっきな段ボールに握り拳くらいの穴が開いていて、通行人に箱の中のボールを一つ取り出させて、その色で１等〜３等まで空くじなしで景品をくれるものなんだけど・・・、

そのマリオの恰好のお姉さん、

「あ、髪を切りましたか？」だと。「え？、こないだの水曜日に切ったばかり。よく気付いたね、うちのでも気付かないのに」、と言ってやった。もちろんウソ、うちのには「モーニングの帰りにその足で床屋さんに行ってくるから」と言ってあるから、うちのが「あれ、床屋さんに行ったの？」なんて言うワケがない。だけど、「長く一緒に暮らしていても夫婦なんてそんなもの。気付いてくれて嬉しいな、女房とは別れるから僕と結婚してください」と言うと大爆笑。チャンスボールのお姉さんは６人いて、２人ずつ立っていて、そのみんなにお菓子をあげている。離れた所からでも目が合うと手を振ってくれたりする。それも老後の楽しみ。

私は今までに３回、一等のボールを当てたけど、２階の会場に景品を貰いに行ったことは無い。主催がＳＢだから、「どちらの携帯をお使いで？」なんて訊かれるのも面倒。ちなみに一等の景品は柔軟剤らしい。

さて、今年の夏休みは、どんな電話が入るかな・・・(＾◇＾)


【追記】　気まぐれで、記事の更新を休ませて頂くかも知れません、ご了承ください。

店の電気代が先月のほぼ１．５倍

電気代が相当に値上がりしているニュースは聞いていたので、いちおう節約してはいたのだが・・・、

いつからいつまでの分が請求されるのかは見ていないんだけどね。先月の請求は季節的にエアコンを使い始めた頃の分で、まだ猛暑にはなっておらず、エアコンがフル稼働していなかったから、ということもあるだろうけど、今月の電気代が先月のおよそ１．５倍。外出する時は、以前は照明を（２列６基のうち）１列３基消して出掛けていたが、先月からは全部消していて、１時間以内に戻る時はエアコンをつけっ放しで出掛けるが、それ以上長く戻らない時はエアコンを消している。それでも１．５倍・・・、節約が値上げに追いつかない。秋風が吹く頃になれば、節約が功を奏して下がってくれるんじゃないかな、と期待している。

一般家庭も大変だよね・・・、とくにペットを飼っていたりするとね。元々自然界にいることを考えれば人間より慣れているかも知れないけど、ここまでの暑さは経験していないだろうから、犬より猫が大変かな。

実は、我が家の光熱費は定期的に入る私の副収入で賄っているけど、それも危うくなるかも。うちの店は車が無いけど、ガソリン代だってレギュラーが１ Liter 当たり２００円の目前で、車の維持費も大変。車は有っても、案内は公共交通を利用しての現地待ち合わせ、なんてことがこれから常識になったりしてね。

それはそうと、昨日の歩数の話、今週は、一週間でなく月曜日から土曜日までの６日間で１０１，２４７歩。まだ一日残していて１１万歩は超えそう。歩行距離も５０ｋｍを超えていて我ながら「アホか」と思う。

「へ？、なんで？？」と驚いたけど、こういうのは嬉しい

昨日、駅前の銀行に行こうとして店を出て、しばらく歩いていたら、向こうにヤマトの車が見えた。うちの地域を回っている担当者は５人ほどいて、みんな顔なじみ。店に荷物を届けに来てくれたり、近所でヤマトの車を見かけると、缶コーヒーを差し上げている。冬でも冷たい缶コーヒーだが、「そのほうが有り難いです」と喜んでくれる。なので、うちの店はお客様用とは別に、宅配業者に渡す缶コーヒーを常備している。

それは、家でも同じ。私がいない時でも、うちのが渡している。どうしてか、と言えば、コロナ禍でみんな家に引きこもり、出社せずリモートで仕事する会社も増え、街に活気が無くなった時でも、宅配便のお兄さんはいつもどおり物流の最先端で頑張っていて、大袈裟な話でなく日本の経済を支えてくれているから。

今日は誰が回っているのかな、と思いながら、店に引き返して缶コーヒーを一本冷蔵庫から出して１００mくらい先のヤマトの車のほうに行くと・・・、私の知らない担当者が作業していた。せっかく持ってきたので「こんにちは、ご苦労様です」と声を掛けると、「ああ、こんにちは、坂口さんですよね」だと・・・。私はアナタのことを知らないし、うちの店の前で声を掛けたワケでもないのに、何で判ったの？？、と驚いた(＾◇＾)

缶コーヒーを差し上げると、「助かります」と笑顔。「（安全に）気を付けてくださいね」と言うと「はい」と元気な返事。もしかすると、伊勢丹やファミレスやスーパー、近所で、「お菓子のオジサン」になってるのと同様、宅配便のお兄さんたちからも（面が割れていて）「缶コーヒーのオジサン」として有名だったりして。

たとえコロナが収まっても、缶コーヒーを差し上げるのは続けようと思う。私が店を開いている限りは(^^♪

昨日は休日出勤

定休日恒例の Jonathan's のモーニングには行ったけど、ほぼ一日、仕事になってしまった（トホホ💧

今日は、昨日の件で「契約書と重説」の書類を先方の業者に送ったら、あとは代休にさせてもらおかな。

体力が落ちていて辛い。あと、体重も。「うわ、気持ち悪い・・・」という症状も強くなっているしね。なんか一気に弱くなってきてるなあ、心も体も。私なんかは同級生と比べたら恵まれているほうだと思うけど。

そうだ、休み（定休日）を取り直す意味も含めて、昨日に続き今日も Jonathan's のモーニングに行こう。

咳が止まらないけど、今日は忙しい

始業時間前に同業者を訪問して契約書の内容を確認してもらい、重要事項説明書と契約書を客付け業者に郵送。その後で１１時から貸家の契約。１５時に同業者の事務所で（別の貸家の）契約、１７時に更新契約。昼飯は食べられそうだけど。普段はヒマな不動産屋なのに予定が詰まっている。「今日更新契約に行きたい」と連絡をくれた別の入居者さんに、「他の日にして頂けませんか？」と断ったほど（ハア💧

無理せずに、ゆるゆる仕事をしなければ、と気をつけているけど、そうもいかない。それにしても、喘息のように咳が出て止まらない。こんなんで重要事項や契約書の説明なんかできるのかなあ・・・、ちと心配。

慣れないことはするモンじゃないな・・・、売買契約の重説ね

昨日、午前中に引っ越しの立会いを１件済ませ、午後、売買の契約で埼玉県まで行ってきた。最初は、売主である不動産会社から「重要事項説明書は御社で作ってください」と言われていたが、「売買の契約はやったことがないし、こちらは物件の概要も判っていないから、重説をこちらで作るのはかまわないけど物件の情報と雛型をもらえないか」と頼んだら、「では重説は当方で用意します」だと。ハア、助かった。

元々契約書と他の関連書類は売主である不動産会社が用意することになっていて、事前にメールの添付ファイルで送ってくれたのだが相当なボリューム。契約自体も２時間以上かかった。でも、それをしないと仲介業者だと認めてもらえない、要するに仲介手数料は貰えない。買主とは４０年もの付き合いだし、いろいろお世話になっているから買主側からの仲介手数料は辞退している。売主から出ればそれで十分。

この後も、残金の決済とか物件チェックなどで埼玉まで（電車で三度乗り換えして）３回は行くことになる。今日は一息つけるけど、明日は新規契約が２件と更新契約が１件。来週も予定が詰まっている。贅沢な悩みだけど病み上がりにはしんどい。重説を読み上げていて喉が渇くこと渇くこと、初めての経験。

病気とも向き合いつつ、着実に仕事をこなしていかなければ食べていけないのだから、しばし頑張る(^^♪