うちのの勘が当たったよ （トホホ

うちの管理物件のマンションに入っている女性入居者、今現在で既に家賃を８ヶ月分、７０４０００円も滞納していて、その間の更新料も払っていない。保険も当社で立て替え払いしている有様。入居した際には友人とルームシェアしていたが、１年ほどして友人が退去してシェア解消。そこから滞納が始まるように。

たぶん、それまでは家賃を半分ずつ負担していたと思うのだが、ルームメイトが退去しても、契約をし直して一人でその部屋に残った。そのほうが都合が良かったのかも知れないが、そこが転機だっただろうな。

４月８日（火曜日）の１３時に、同じマンションに住む家主さん宅で話し合いをする約束になっていたが、「どうしても夜勤の仕事が終わらないから間に合わない」と当日の朝になってキャンセル。「じゃあ、いつなら？」とLINEすると、「明日か明後日なら」とのこと。だが、火曜日の明日は水曜日だから当社の定休日。そんな入居者の為に週に一度の休みを返上したくはない。日当を払ってくれるなら話は別だけど。

で、明後日、つまり木曜日の１３時にスライドして家主さん宅に来てもらうことになった。それが昨日。

うちのが朝、「その人、たぶん来ないと思うよ」と言っていたのだが・・・、その通りになった。本人に電話したら「その後電話が無いから今日じゃないと思ってた」だと。私が送ったLINEには既読が付いている。また当日になって「今日も仕事が終わらないから」とキャンセルされたら堪らない。なので、「職場に着いたら、明日はどうしても外せない用事があるから昼には上がらせて頂きます、と上司に言っておきなよ。まず電話ください」とLINEして、それにも既読が付いている。ならば自分から電話して来なさいよ、である。

１３時に家主さん宅に伺うので、私は昼食を食べていない。そういうのも「食い物の恨み」になるかな。

連帯保証人に連絡しても「私は払えない」と言うし、本人も「必ず追いつかせます」と言うが、この仕事に就いて３６年余り、ちゃんと追いつかせてくれた滞納者は過去に一人もいない。さて、どうしたものか。

コンビニで１５０円の「おにぎり」一個を万引きしても、見つかれば交番に突き出される。家賃だと罪悪感が無くなるのはどうしたものか。家賃と更新費用の総額は（滞納利息は入れなくても）９１４０００円。途中で何度も請求をしていて、家主さんも「若い人が頑張っているのだから」と裁判までして追い出さなかったけど、温情が仇になった。これとは別の意味で大変な問題を抱えている入居者がいる。今の私のストレスはそっちが最大かな。対応を誤れば、私は殺されるかも知れない。大袈裟な話や冗談でなく本当の話。


今、計算してみたら、滞納額はコンビニおにぎりの６０９３個分。当社での最高額は２８０万円で不動産屋の従業員だった。次いで１８０万円、それはアフリカの某国の家族。退去させたけど今回とでワースト３。

不動産の賃貸仲介管理業も大家業も慈善事業ではない。相手の対応（ハート）次第で鬼にもなる<`〜´>

また、お米を頂けることに

昨日、調布の家主さん宅に伺った帰りに、たまたま入居者さんとバッタリ。最近、埼玉で農地５万坪を購入したとかで、まあ以前から無農薬でお米を作っていて、昨年も新米を５kgお送り頂いていたのだが、「送料着払いで良ければ５kgお送りしますよ」とのこと。送料だけで希少なお米が５kgも手に入る・・・、断る理由が無いし、有り難く頂戴することにした。米は、いくらあっても「余る」ことは無い、本当に助かる。

実はその入居者さん、昨年元旦の能登半島地震の際には被災地に１ｔ のお米をお送りしたとか。凄い！

被災地の方たちにとっては嬉しいお年玉になったことだろう。なかなか出来ることではないよね、ご立派。

今は５kgで５０００円くらいするから１００万円くらい・・・。私個人が送った義援金の５倍・・・、負けた（おい

届いたら、有り難く大切に頂こう。先日は同業者のスタッフさんからも郷里の新潟のお米を５kg頂いているし、有り難いことに、うちはお米には困っていない。日本人の主食だもんね、本当に嬉しく、心から感謝。

私が日頃から行っている「美味しいお菓子のバラ撒き」が、そのまま全部、別の形で返ってきているみたい。それは私の（独り善がりの）趣味みたいなものだけど、そういうハートのキャッチボールは幸せ (^^♪

へえ、役所はそんなことしてくれるんだ・・・

ちょうど駅前の銀行から帰ったところに、いつもの高齢婦人（当社管理物件の入居者さん）が来店した。

「ねえねえ、市役所からこんなもの（郵便）が送られてきたんだけど、私にゃ解からないから、ちょっと見てくれる？」と言って、送られてきた郵便物を歩行補助器のバッグの中をゴソゴソ探して取り出して私に差し出す。「これって、被災地に寄付しろってことかなあ、別に寄付したっていいんだけど」だと。なワケない。

高齢婦人は生活保護受給者だから、役所から「保護費の中から３万円を寄付しなさい」なんて言ってくるワケがない。見ると「物価高騰対応重点支援給付金のお知らせ」とある。「寄付しろ、じゃなくて逆だよ。ここんところの急激な物価高騰で保護費だけでは生活していくことが難儀だろうから、と３万円をいつもの保護費とは別に支給してくれるんだって。〇〇さんの郵便局の通帳に振り込まれるってよ」と伝えたら・・・、

「ああそうかい。わたしゃてっきり『あんたたちより困ってる人が大勢いるんだから寄付しなさい』と言ってきたかと思ったよ。べつにイイんだけどね、それくらいならヘソクリがあるからさ」だと。優雅なもんだねえ、「私に少し貸してく・・・、いや、給付金を出してくれよ」と言いたくなった。給付金はくれないけど、またバッグの中から真っ赤な苺（千円はする）とちあいかを出して、「これ、食べなよ」とくれる。ほんと、善人だね。

生活保護受給者が３万円を寄付しなきゃならないなら、そうでない人は１０万円くらい寄付しないとね💧

私は生活保護受給者の入居者さんにはいつもこう話している。「生活保護を受けていても、何かの時に、ある程度まとまったおカネが必要になることはあると思う。毎月の生活費が余ったり、何かの臨時収入があった時なんか、バカ正直に役所に報告したり通帳に入れないでタンス預金にしといたほうがいいよ」と。

でもさ、物価高騰に苦しんでいるのは生活保護受給者だけではないよ、一般市民も苦しんでいるんだよ。「一定期間、役所の職員の給料を減額するなりして一般市民にも支援給付金を出せよ！」、と言いたい。

スマホの進化は凄いや

私は古いスマホ「 iPhone XS Max 」（だったかなあ）を使っているんだけど、一昨日、高齢男性が契約に来て、手にしていたのは割と新しい型のスマホ。それでも最新型ではないんだけど、その機能に驚いた。

契約を終えて、電気、ガス、水道の使用開始の為の連絡先を説明していて、そのアパートはプロパンガスで、他人様のことは言えないが、正直「高齢だから連絡するのは大変だろな」と思って、私が本人の目の前で開栓の連絡をしたら、「お客様がスマホをお持ちなら、こちらから折り返しの電話をしますので番号を教えてください、直ぐ折り返します」とのこと。なるほど、そのほうが後々好都合だろうな、と思っていた。

直ぐに業者から電話が入り、本人と打ち合わせしていて、電話を切った後で、「ガス屋さんの電話番号は登録しておいたほうが便利ですよ。私が登録しましょうか」と言ってスマホを預かって画面を見たら・・・、

「〇〇ガス　多摩」と既に表示されている。私はまだ登録していない。それって、まるで「鳩が出ます」だ。

とりあえず表示されるだけで、登録まではされないかもだけど、表示されれば登録は楽だもんね、凄い！

個人だと個人情報保護法があるからさすがに電話しただけで（掛けてきた）相手の名前が表示されることは無いんだろうけど、法人だと自動的に表示されるんだろうね。新規に登録するより、要らない場合に削除するほうが簡単で親切。いやあ、驚いたよ。タウンページの厚さを考えたら凄い労力かも。あ、NＴＴからデータを貰っているだけのことか。そのサービスを提供する承諾、個々の企業から受けているのかなあ。

Googleマップを作るほうが大変かも、とは思うけど。私の古いスマホでも、位置情報（私が今どこにいるか）をうちのにも分かるようになっていて、ボケて徘徊するようになった時は便利だけど、浮気でラブホにいる時に位置情報を見られたら、「もう２時間くらい同じ場所で動いていないな。なになに、国立市の谷保って、ラブホが固まってあるとこじゃん！？」とバレてしまうじゃないか。そこまで便利でなくていいよ 💦

そろそろ私もスマホを買い替えないといけないけど、機能はしっかり調べよう。ん？、ガラケーに戻すか。

鬱病をお持ちのお客様に申し上げたこと

永く当社管理物件にお住いのＳさんという娘さん、人柄も良く、家賃の遅れもほとんど無くて、真面目な故に、鬱病を患っている。たまに月末までに家賃が振り込めない時には事前に必ず電話をくれて、「本当に申し訳ありません」と謝罪する・・・。うちの入居者、家賃が遅れる人は決まっていて、事前に連絡をくれるなんてことは無く、それどころか電話しても出ないしメールを送っても返信など無い。そんなのばっかだ。

そんなことを話して、「Ｓさんは気にしなくていいですよ。ちゃんと連絡をくださるのだから。私としても、家主さんに送金する予定が立てられて助かります」と伝えるのだが、それでも気にする。だから鬱になるんだろうね。私が「かまわないから無責任になりなよ、『そんなこと言われても、私の所為じゃないもん！』て開き直っていいんだよ」とも言うのだが、まあ、それができるくらいなら病気にはならないものだろうけど。

私が（３０万円も）家賃を立て替え払いしているのを知っていて、それでも踏み倒して施設に入って、回収不可能になって「そんなこと言われても、私だって払いたいわよ、でも払えないんだからしょうがないじゃないの！」と開き直っているババアもいるくらいで。それと比べたら天使みたいな人だと思うよ、ほんと。

そのババアの件で立川市の生活福祉課の担当者に「これは家賃、これは生活費、と保護費の内訳を伝えて支給しているのに他の用途で使ってしまっているのだから、返させるのが当たり前」と言えば、本人と話をしたようで「今月は生活費が３０００円残ったから３０００円、今月は生活費が２０００円余ったから２０００円、というふうに返すから、と言っている」と言うので、「払うワケ無いでしょう。『今月は残らなかったから払えない』でお終いですよ」と言えば、「私はそういうふうに話をつけてきた。それを拒否したのはあなたですからね」だと。保護費の原資は税金、立川市の生活福祉課なんて馬鹿と人間のクズの集まりだ。この担当者だけではないから、もう溜息しか出ない。家主や不動産屋の気持ちなんか解かるワケ無い。

いろんな市役所の担当者と話をしているけど、国立市や国分寺市のほうが誠実で、被受給者と家主の双方にしっかり寄り添ってくれている。だから、うちの店は立川市の生活保護受給者の部屋探しはしない。

話を戻して、誠実で真面目な人ほど鬱になりやすいんだろうな。今、鬱で苦しんでいる人、程度問題で場合にもよるけど、少しは無責任に開き直ってもいいんじゃないかな。この歌のように能天気に生きようよ。

都内のアパートに暮らす兄弟のお母さんからの電話

ご縁があって、都内（２３区内）のアパートの管理および家賃管理を任せて頂いているのだが・・・、

兄は早稲田大学に通っていて、現在は卒論制作の真っ最中。学部は訊かなかったが、弟は東大に通っている。それで、今のアパートからだと、兄は良いのだが弟は通学が不便。別々に暮らすことを考え始めたみたい。昨日お母さんから相談の電話を頂いた。「そちら様で部屋探しをお願いできますか」とのこと。

もちろん、可能だし有り難いのだが、お客さんにとっては「住みたい場所の地元の不動産屋」に相談したほうが何かと都合がいいと思う。おそらくは管理会社も同じ地域にあることだろうし、何かあれば直ぐに飛んできてくれるだろうから。私も、今のアパートで設備のトラブルが発生した際には迅速に対応しているけど。そういうことがあって、私にお声を掛けてくださったんだろう。だが、私は自分の利益に拘らない主義。

兄弟が候補に選んだ物件そのものの使い勝手とか環境とかをアドバイスすることもできるし、地元で信用できる業者を教えて「先ずそちらに相談するよう」勧めたいのが本音。もう十分に儲けさせて頂いたしね。もちろん、私から、それぞれの地元の業者には、兄弟それぞれの希望条件など電話で話して「うちの仲介料は要りません」と伝えて。そこんところはしっかり伝えておかないと先方の業者も悩むことになるから。

今のアパートは２ＤＫで、上下に一部屋ずつの小さなアパート。兄弟は１階の部屋に住んでいる。元々は二部屋とも当社で管理していたが、いつの間にか上の部屋は別の（地元の）業者が管理するようになった。当社で募集広告を出していたのだが、家主から突然に「上の部屋は決まったから、もう募集広告を打たなくていいから」と電話があった。客付け業者が両手数にすべく「これからうちで管理させてください」と頼んだものか。家賃管理もうちでしていたし、遠くても家主宅に何度も伺っていたのだからそこが不思議。

隣には家主の家があって、当社で管理を始めた時は親子３人で暮らしていたが、数年後に離婚して奥さんと子どもが出て行ったので、家主と猫が家に残っていた。だが一昨年に難病で他界して、横浜の弟さんが引き継いでいる。以前から「入居者の便宜を考えたら当社でなく地元の業者に管理してもらったほうがいいだろな。だったら以前にお客さんを紹介してもらったＳ社がいいかな」と思っていたＳ社が今は２階の部屋を管理している。結果は同じでも過程は違う。１階の部屋が空いたら横浜の弟さんはどうするかな？

それはさておき、お母さんに「弟さんはどちらの大学に？」と訊いた際、すんなり「東京大学です」との答えが返ってきた。「ああ、それでしたら私の後輩ですね」と言いたかった・・・。「凄いでしょ？」という感じではない。おそらくはいろんな人から「お子さん優秀なんですね、凄いですね」と言われ慣れているんだろ。

思えば、うちの業界、職人や調理人の世界と並んで最も東大卒率が低い業界かもね。周りを見回しても一人もいないもんね。でも、逆に言えば、東大卒に職人や調理人で大成する人間がいるか、と言えば、いないと思うけど。勉強はできても、長年の修行に耐えられないだろうから。まあ、負け惜しみだけどね（爆

その兄弟の部屋探し、できる限りのサポートをして差し上げたいと思う。うちはＳ社とは違うのだから(^^♪

引越しの立ち会いにて

この内容はずいぶん前に住宅新報さんのブログでも書いているが、こちらでも書いておきたいと思う。


当社の風呂無し物件に８年ほど入居してもらっていた青年の引っ越し立ち会いに行った時のこと、

その青年、度々家賃を滞納していて、私が督促をして何度か纏めて振り込んでもらったことがある。私の場合は、毎月ちゃんと家賃を振り込んでくるから「いいお客さん」、度々滞納するから「嫌なお客さん」という区分けはしない。家賃をちゃんと振り込んでくるのは当たり前のことで、そんなのはお客さんを評価する一つの基準でしかない。逆に、時折り家賃を滞納されても、一生懸命家賃の遅れを追いつかせようと努力していてくれたり、真面目に生きていることが伝わってくると、つい応援したくなるのが人情というもの。

もちろん、ちゃんと家賃を払ってくれるに越したことは無いが、家賃は遅れずに振り込んでくるクレーマーもいるから一概に「どちらがいい」とは言えない。私は、どちらかと言えば善意の滞納者のほうが好き。

で、その青年、苦労人でもある。未成年時に、亡くなった親の遺産を後見人が自分の事業に注ぎ込んで使ってしまっていても「仕方が無いですよ」と文句を言うことも無く、裁判で取り返そうともしないのだ。自分は責めても人は責めない。給料が遅配になっても我慢をしているくらい。私にはとても真似できない。

直近の２ヶ月分の家賃が振り込まれていなかったので立ち会い時に現金で徴収。敷金は１ヶ月で、本人は返ってくるとは思っていない。私が「敷金はクリーニング代を引いて、少しは・・・」と言いかけると、「返してくれなくていいです」と言う。まあ３万だから、クリーニング代と細かな補修をすれば少し足が出るくらい。家主さんには「多少足りなくてもチャラで宜しいですか？」と話して了解を頂いていたので清算完了。

フローリングの床に腰を下ろし、１時間ちょっと話し込んだ。今の仕事のこと、今後のこと、彼女のことなどいろいろ・・・。私が「家賃を滞納されたり、いろいろあったけど、私はＨさんのことは好きですよ。これから何か困ったことがあったら遠慮なく相談してください。この部屋を出ていってもＨさんがずっとうちのお客さんであることに変わりありませんから」と言うと凄く喜んでくれた。過去にキツイことも言ったが、私のことは嫌ってはいないようだ。不思議なことに、私は家賃の取り立てをした相手から嫌われることは滅多にない。今までの３４年間で「嫌われてるな」と判ったのは２人くらいのもので、そんなの「逆恨み」だけどね。

今は保証会社を利用しているから連帯保証人を付けて契約することは滅多にないけど、むしろ、連帯保証人に嫌われることのほうが多いかも。本人は「滞納している負い目」があるから督促されても納得するものだろうけど、連帯保証人は、親兄弟であっても「私に請求しないで本人に言えよ」という感覚だから。

荷物が全て出てガラ〜ンとした部屋を見ていたら、「この若者は、こんな部屋で頑張って生きていたんだ・・・」と思って、なんかウルウルきてしまった。これからのＨさんの人生が幸せであることを心から願う。

「立川まで出るついでがあったら寄ってね。飯でも食べよう」と伝えて、今もたまに電話している。

ちょっと嬉しい話、二つ (^^♪

一つめは、

今日、売買のお客様を案内すべく、事前に物件の有無の確認と内見依頼をしようと電話して名乗ったら、

「もしかして、住宅新報にコラムを書いていらっしゃいませんか？」と訊かれて、「はい、書いてます」と答えたら、「私は最初（第一話）から読んでいます」と明るい声。そんなふうに訊かれたのは今回で３度目。

そういうのは凄く嬉しい。励みになる。もしかして「買い付け証明」が入らないかな、と期待したりして。

ちなみに、他の２回は、１件が東所沢の業者さん。過去の記事をファイルしてくださっていて、感激。なんだけど・・・、私が不義理をしていて申し訳ない。お世話になったし、ご担当者も素晴らしく感じが良い方で、「仕事の用事でなく、またお邪魔させて頂きますね」と私のほうから約束していながら果たせておらず、東所沢には足を向けて寝られないや。そういう「ご縁」に支えられて、私は今も生かせて頂いている。

あと１件は、家を買う時の住宅ローンの三井住友系の金融機関の担当者さん。うちは「本来は断られるような内容」だったけど、住宅新報にコラムを書いている本人だと知って凄く喜んでくださって、「では、このローン、何が何でも通させて頂きます」と頑張って通してくださった。なので、今の家に住ませて頂いている。だから当時と比べて金利が下がってきても「借り換え」は絶対しない。それはうちのも了承している。

ちなみに、先に住宅ローンの相談をした多摩信用金庫の職員、うちの斜め前のDホームに行って、「あちらは、いいとこ２００万くらいまでしかローンは組めませんね」と話していたとか。ふつう、そんなこと同業者に言うかねえ。うちはＤホームとは仲良くしているし、ワケあってＤホームから家を買ったんだけどさ。

そして、話が飛んじゃったけど、昨日、嬉しかったもう一つの話は、

ある高齢婦人の短期貸しの契約を、うちの店まで来てもらうのは大変だから、客付け業者の事務所で行うべく私が出向いて契約を行ったのだが、８７歳のご婦人から「話が面白くて楽しかったわ」と仰って頂いたこと。同行してくださってた娘さんにも喜んで頂けた。最初は表情が硬かったけど徐々に打ち解けて。

８７歳で戸建てをお建てになる、当然にローンは組めないから現金一括払い。資産家だったんだ・・・。建て替えた家には一人でお住まいになる、とのことで、私が見聞きした最高齢の施主さん。その年齢でもとても頭脳明晰でお元気でいらっしゃるから、１００歳を超えても健在かも。私のほうが先に逝きそう（滝汗

「平屋のお家をお建てになるんですか？」と訊くと、「いいえ２階建てですよ。２階は・・・、使いません」とのこと。娘さんが２人いらっしゃるから、ゆくゆくは（どちらかの娘さんに）相続させるつもりなんだろうな。女性ばかりでは何かと危ないから、私で良ければ喜んで婿養子に入らせて頂きますが・・・、ダメか（こら

究極の選択と究極の日帰り

昨日の夕方、店の前の郵便受けに、自転車で来てチラシを入れていく女性の影が・・・。

宅配のＤＭ？、と思ったら、近く始まる都知事選の蓮舫の応援チラシ。発行しているのは共産党みたい。

今回の都知事選、自民党も共産党も独自候補は立てないみたい。保守系は現職を支持して、野党側は蓮舫を支持するようだ。都知事選には、合わせて２０人ほどが立候補するようだが、「この人なら」という意中の候補がいない。現職と蓮舫の一騎打ちになりそうだけど、それって都民には究極の選択だよね。

自民党は補欠選や地方自治体の長を決める選挙で連敗続きで腰が引けていて独自候補が立てられず、野党側は知名度の高さで現職に対抗できそうな蓮舫を担ぎ上げて、まあ、どちらかに決まるだろうけど。他に誰かいないものかねえ・・・。今回ばかりは選挙公報をしっかり見て誰に入れるか決めたいと思う。

小池百合子と蓮舫・・・、究極の選択で、棄権をしないなら緑の狸のほうがマシかな。蓮舫だけは嫌だなあ、拒絶したい。緑の狸も好きじゃないけど、蓮舫を都知事にしないことが最優先になる。都民は不幸。

はてさて、たくさん立候補するのは緑の狸と蓮舫のどちらに有利かな？、より票を食われるのは蓮舫か。

そうそう、今回の都知事選、街にはずいぶん前から２５人くらいがポスターを貼れるボードが立っている。立候補しても資金的にポスターを作れない候補もいるから、たぶん半分以上が無駄になると思うけどね。

ところで、私とうちの、私の長男が通っている理容院の店長、明後日、究極の日帰り（帰省）をする。郷里は沖縄、朝一番のフライトで沖縄に帰り、その日のうちに羽田に戻る。定休日の月曜日、一日だけの帰省・・・、忙しそう。明後日の早朝に家を出るのでなく、明日仕事を終えたら羽田に向かい、空港で一晩過ごす。でないと朝イチのフライトに間に合わないから。厳密に言えば「日帰り」にはならないかもだけどね。

なんでも、お父さんの誕生日らしい。私も、郷里（愛知県半田市）を捨てて５４年、沖縄よりずっと近いけど日帰りはしたことないなあ。帰ったら会いたい友だちはいっぱいいるしね。ま、とにかく、無事にお帰りを。

フンッ！、勝ったね、ザマミロ（爆

離婚して、うちの管理物件に昨年の暮れからお入り頂いている４６歳の女性（Ｈさん）がいて、人柄が素晴らしい。他人事ながら、なんでこんなにいい奥様と離婚しちゃったのかなあ、（元）旦那はアホだなあ、と思っていた。お母様にもお会いしているが、お母様の人柄もまた素晴らしい。この親にしてこの子あり。

その奥様から電話があって、「一人で暮らしていましたが、同居人が増えますので、どんな手続きをすればいいですか？」とのこと。金銭が追加で必要になることは無く、申込用紙に追加記入して住民票を頂ければよいのでそう伝えると、律義にも「近々そちらに伺います」と仰って、昨日二人で来店してくださった。

連れてきた男性はＨさん本人と雰囲気がよく似ている・・・、先日お会いしたお母様と年齢が近く、「親子なのかな、父親のお世話をすることになったのかな、でも、２人の関係性が分かるまでは迂闊なことは言えないし・・・」と思っていて、住民票を頂いて名前を見たら、全く別の姓・・・、へ？、てことは、彼氏？？

Ｈさん、屈託なく「もう一緒に暮らしています。二人とも離婚したばかりです」と笑う。ん？、歳の差は・・・、

１５歳。いや、どう見ても親子なんだけど・・・。ま、他人のことは言えない、うちは１７歳差なんだから（爆

勤務先が同じだったので互いに相談に乗り合っていたんだろうな。私の目からは相性抜群に見えた。それで、しばらく世間話。私の体験談（失敗談）を交えて、「世の中、熟年離婚する夫婦は多いでしょ。あれは、二つのＫが足りないから。一つは会話、一緒に暮らしていても子育てが一段落して共通の話題が消えて会話（Ｋ）が減少すること、もう一つは互いに感謝（Ｋ）が無くなること、それが原因だと思う。でもお二人は幸せになれると思うよ」と伝えた。狭い空間で一緒に暮らしていても「息が詰まる」ことは無さそうで。

久しぶりに、幸せそうな（熟年）カップルを見て嬉しくなった。Ｈさん、前にお会いした時も感じたことだけど「ポジティブで前向きに生きている」印象。嫌なことがあっても気にせず乗り越えていきそう。もちろん、そのためには良きパートナーも必要。お互いに「相性のいい人」に巡り会ったな、と心から思える。だけど、

向こうは１５歳差、うちら夫婦は１７歳差・・・、フンッ！、勝ったね、ザマミロ (＾◇＾)

昨日は「他人の不幸は蜜の味」と書いたけど、「他人の幸福は自分の幸福」でもある。祝福したい (^^♪

これで普通、いつものことなんですが・・・(^^♪

先日契約をしてくれた中国人親子、契約（家賃）は今日から発生なのだが、昨日、カーテンのサイズを測ったり、家具の配置を決めるために部屋の下見に来ていて、こんなことを言う。「このあたりに駐車場は有りますか？」だと。「え？、車、持ってるの？、これから買うの？。そんな話は無かったじゃん」、である。

「車、もう持ってます」と言うけど、もしかして離婚したご主人が置いていったのかな・・・、ま、いいけど。でも、どうして駐車場付きの物件で探さなかったんだろ、そこは不思議に思った。二度手間にもなるしね。

「探せると思うけど、相場としては賃料が１７０００円くらい。安くて１５０００円かな」と言って、その場で、懇意にしている同業者に電話した。少し離れているけど、アパートの直ぐ目の前では望むべきは無いので仕方ない。早く見つける必要があり、電話で紹介してもらった１７０００円の駐車場を見てもらうことに。「私がその不動産屋に一緒に行きましょうか？」と言うと、「え？、いいんですか？」と凄く喜んでくれた。と言うのも、同業者との電話で、「うちは仲介料は要りませんよ」と伝えていて、彼女も聞いているから。

アパートからその不動産屋まではけっこう歩く。途中で何度も「暑いのにいっぱい歩かせてしまって申し訳ありません」と詫びる。いやいや、昨日は暑くは無かったよ、暑かったのは一昨日。管理会社に着いて、場所を教えてもらい、一緒に見に行くことにした。２列ある大きな駐車場で、一番端の１８番と、反対側の端から２台目の１０番、二つ空いていたが、１８番は隣のアパートのバルコニーの前。「１８番なら車上荒らし、泥棒に狙われることは無いから安心。１８番のほうがいいと思う」とアドバイスして、１８番に決定。

ところが同業者に「１８番で申し込みたい」と電話して承諾してもらい、帰路についている途中に社長から電話があり、「さっきの１８番は雨が降ると大きな水溜りができるみたい。１０番のほうがいいかも」だと。

「先に言ってよ！」である。１８番・・・、そんなに凹んではいなかったけどなあ。ならば、と１０番に変更。

帰り道に、「ちょっと待ってて」と言われて待っていたら、コンビニで「おーい　お茶」を買ってきてくれた。長いことこの仕事をしていて、そんな中国人は初めて。叔父さんや母親にも会ったけど、人柄が良かった。

で、うちは部屋探しや駐車場探しのお客様を（当社の管理物件で希望条件に合う物件が無い時に）他の不動産屋に行くよう紹介しても、原則、仲介料は頂かない。今回のように案内まで同行しても、である。うちにとっては、それが普通、そうすることがお客様の利益になることは多いし、利益は後からついてくる。

反面、「プロがプロとしての資格や経験を基に仕事したなら正当に対価は受け取るべき」とも考えているけど。何度も言っているが、「利益を優先して追求したならカネは遠ざかるし、良い仕事をしたなら利益は（追求しなくても）後からついてくるもの」、だと思っている。ま、それも「相手によりけり」だけどね (＾◇＾)

元医療関係従事者からの情報

一昨日、当社の管理物件の元入居者で、今は千葉に転居なさっているMさんが、ひょっこり店を尋ねてくださった。以前は海外旅行（ツアー）にもご一緒している。若くして国立病院で看護師長になっていた人。

そのMさんから聞いた話、

「今、コロナもインフルエンザも流行してますよ」とのこと。へ？？・・・、テレビではニュースでもワイドショーでも、安倍派の裏金問題や大谷の移籍問題ばかりを延々と流していて、コロナの「コ」の字も、インフルエンザの「イ」の字も伝えていない。もちろん、Mさんに嘘の情報が伝わっていることは無いだろう・・・。

どういう意図でコロナの流行を隠蔽しているんだろ・・・。そんなこと（国民の命や健康）より、自民党のスキャンダルのほうが美味しいネタ、ってことか。少なくとも、（インフルエンザと同じ）５類になったコロナを元に戻すことで、ようやく以前の活気に戻りつつある国民生活を再び窮屈にすることは避けたいし、マスコミにとってもコロナの再流行はマズいんだろうな。明らかに、国民の利益を考えてのことではないと思う。

CMも減るだろうし、地方ロケの収録も儘ならなくなるから、全てのテレビ局で申し合わせているのかも。

最近は私の周りで「コロナに罹った」という話は聞こえてこないからピンとこなかったけど、全国的には流行しているのかな。外国人訪日客もコロナ以前以上に回復していて、再び大流行ともなれば、裏金問題とは別の理由で政権が吹っ飛んだりしてね。マスコミにとっては岸田が総理のほうがやりやすいだろうし。岸田からすれば目の上のたん瘤の安倍派を壊滅的な状況にしてもらえるなら党が追及されても自身の延命にはなる。馬鹿の一つ覚えのように「その件に関しては適切に処置したい」と言ってれば済むし。

そんなこと言っていて、適切に処置されたケースを見たことが無いけどね。それはさておき、今の流行は以前のどの流行時の水準と同じくらいなのかは知りたいところ。私もまたマスクをして外出するようかな。

それ、今じゃなくてもいいでしょ！？

ここんとこ、いつもの就寝時間より遅く布団に入る日が続いていたので昨晩は９時前に就寝。ところが、

１１時過ぎに尿意で目が覚めて、その時間はうちのがまだ起きていてリビングが明るかったので、うちのの布団に躓くことなくトイレに行けて有り難かった。昨年の１２月８日だもんね、時間は３時３６分、うちのの掛け布団を踏んで滑って吹っ飛んで、腰椎の第一関節を圧迫骨折、そのお陰で肺癌が発見されて。

嫌なことはよく覚えているもの。でも、あれからもう１年か・・・。私の布団で寝ていた保護猫のみーちゃんが、「こんな時間にどこ行くの？」て顔していて、用を足して布団に戻ったところで携帯が鳴る。すわ、緊急事態か、と名前を見たら、昨日も「同じアパートの入居者がゴミ出しのルールを守っていなくて自転車置き場にゴミを放置している」と電話してきた女性入居者から。ならば緊急事態でなく昨日の続きだろう。

「１０１号の男の子が騒いでいて、虐待でなければいいんだけど・・・。子供のことだから私は仕方がないとは思うのですが」とのこと。それにしても１１時２０分。私がまだ起きていたとしても非常識だろう。仕方がない、と思っているなら尚のこと、明日でいい用件。私が喉が渇いてガラガラ声だったので「大丈夫ですか？」と訊くので、「体調が良くなくて早めに寝てました」と言ったのだが、電話を切ろうとしない<`〜´>

そのまま何事もなく布団に戻っていたら寝られたんだろうけど、目が冴えてしまった。だいたいが真夜中に管理会社に掛かってる電話は緊急事態であった例が無い。翌日の営業時間内に掛ければいい用件ばかり。家主さんやお客さんに用があって私から電話するのも２０時を過ぎたら翌日お掛けする。当たり前。

そういうトラブルで退去されるのも困るので、慎重に言葉を選んで対応はするけど、真夜中に「それ、今じゃなくてもいいでしょ！？」って用件で電話しないでくれ！、悪意は無くても安眠妨害なんだよ ( ｀ー´)ノ

不動産屋はこんなこともする

隣町のアパートの入居者（高齢の男性）から「エアコンをつけようとしてリモコンで操作してるんだけど反応が無いんですよ。リモコンの電池切れかな、と思って新しい電池に交換したんだけど同じなんですよね」との電話が入った。そのエアコンは、取り付けて２年くらいしか経っていない。リモコンが壊れているのか、本体が壊れているのか、先ず確認すべく、店にあるそのメーカーのリモコンを持って見に行った。

それで動かなければリモコンではなく本体の故障。保証期限は切れているが、２年で壊れるのは早い。今が夏でも冬でもなくて良かった。猛暑の時に壊れていたなら一人暮らしの入居者は熱中症で倒れていたかも知れない。メーカーに言っても直ぐには修理しに来てくれないだろうし。涼しくなっていて良かった。

で、私が持参したリモコンで作動させようとしたがエアコンは動かない。メーカーを呼べば１万円以上の修理代が掛かるだろうから家主さんにとっては辛い。それでエアコンを購入した電器屋に連絡すると・・・、

「実は２年前の製品はＴ社だけでなく他のメーカーも同じような故障が起きているみたい。それ、メーカーに文句を言わないとダメだね」と言う。「私からメーカーのサービス部門に電話すればいいの？」と訊くと、「いや、こっちから電話するよ」とのこと、面倒見が良い。機械や構造的なことは解からないから助かる。

うちにある各メーカーのエアコンのリモコンも、その電器屋が「本体か、リモコンか、どちらが壊れているかを確認する時に便利だから」、とタダでくれたもの。それやこれやで（多くの）家主さんからの信頼も厚い。

修理代が安く上がってくれたら嬉しいし、新品交換してくれたならなお嬉しい。さて、どうなるかな・・・。

昔は、電気製品が壊れると、購入した電気店に言えばオヤジがやってきて部品交換して直ぐ修理してくれたけど、今は電子部品が多いから、ほとんどの家電はメーカー修理になる。ブラウン管式のテレビなんか、シャーー、と細かな縞模様が出て映らなくなっても、バン！、と叩けば映るようになったりしてね(^^♪

してみると、最近の世の中「子どもの人権があ！」とうるさいけど、体罰は必要かも。関係ないか・・・（爆

面白いご縁、やっぱりそうだったんですね (^^♪

昨日、一人暮らしをしている高齢の父親が家の中で熱中症になり、緊急搬送されて入院して、施設に入ることを模索しているとかで、まだ施設が見つからず、アパートの契約期限が迫って、とりあえず更新すべく娘さんが来てくれた。新しいエアコンが付いているのに、電気代の値上がりで我慢していたのかなあ。

ドアを開けて店に入ってきた時から感じが良く、気持ちよく契約を済ませることができ、代理で来てくださったので「いつものお菓子」を差し上げようとして出すと、「ああ、やっぱりそうだったんですね」、と笑う。

お菓子を「見たことある」のでなく私を「見たことある」ということ。私が目の前に出したお菓子を見て、「いつも伊勢丹に来ていらっしゃいませんか？」と訊く。「毎日行ってます」と言うと、「私、このお菓子の店で働いているんです。いつもうちのお菓子をたくさん買われているお客様ですよね、見覚えあります」だと。

そのお菓子を販売している明治屋さんのスタッフだった。私はお菓子しか見ていないのでそのことに気付かなかったが、しっかり見られていたようだ。「毎日、サービスカウンターのスタッフと仲良くお話している姿を拝見していて、知り合いでもいるのかな、と思ってました」と言うが、はい、みんな仲良しですよ(^^♪

まとめて購入したお菓子、店に持ち帰ると夜は冷房を切っているので表面が溶けたりしたら困るので、夜間も空調が効いているサービスカウンターに預かってもらっていて、必要な分だけ持ち帰っている。本来は「そんな預かり方」はしないだろうな、と思う。「全部持って帰ってくれ」と言いたいんじゃないかな ^-^;

ま、面倒をお掛けしているので、サービスカウンターのスタッフにも、時にはお菓子を差し上げたりしている。チマチマと少しずつお菓子を持ち帰る様子を見ていたんだろうな。ふだんは店頭でなく奥にいるみたいだが、私と話をしたこともあるらしい。私が「品切れになってるお菓子、いつ頃入りますか」と訊いたとか。

後で、仲良くしているマネキンのＵさんに話したら大爆笑。「それもご縁だねえ」と言っていて、全く同感。

ま、明治屋さんのスタッフと分かったから、最初に出したブランデーアーモンドだけでなく、隣の Queens 伊勢丹で売っているティラミスアーモンドチョコと珈琲アーモンドチョコ、それに明治屋さんのヨーグルト豆も差し上げた。意外と、スタッフは「自分が働いている店で販売しているお菓子」は食べていないらしい。

雑談の中で、「正直、不動産屋さんに伺うのは怖かったです」と仰っていて、それが世間一般の常識か。

娘さん（と言ってもアラフィフ）、父親の代理で店に来てくれて、新しいご縁が生まれた、それが嬉しい ♪

私にしては珍しい時間外労働 (^^♪

最近は体調が優れず、うちのに毎日「早く帰るかも」と言って店に出ているが、どういうワケか、６時前に帰宅することは無い。一つには、私が５時で店を閉めて帰ったなら、野良のみーちゃんが庭で待っていて「入れて〜」とくっついてくるからで、うちのからすれば「せめて６時まで待ってよ」という思い。主婦にとってその１時間が大事で、みーちゃんに早く入られると家事に支障が出る、と言うので私も気を遣っている。

昨日も「早く帰るかも」と言いつつ帰宅したのは６時半過ぎ。店と自宅は徒歩３分だから、てことはほぼ６時半まで店にいたことに。それは月末で雑用が溜まっていたからで、みーちゃんとは関係ない話だけど。家に帰ってパジャマに着替えて直ぐ、うちから徒歩１分の平屋の貸家に住む老婦人から電話が入った。

「社長、ガスコンロが大変なことになってて怖いんだよ、ちょっと見てよ、直ぐ来られる？」と言う。いつも役所から何かの書類が送られてくると私が見て対応してあげるのだが、それだけのことで本マグロの中トロだの霜降り黒毛和牛だの頂いているし、「もうパジャマに着替えたとこだから明日にして」とは言えない。

また着替えて貸家まで行くと、「ちょっと上がって」とキッチンまで通された。ガスコンロは一口、「めったに使わないからそれで十分」と言いながら火を点けると（全部でなく）一部だけ炎が高く上がる。それは危ない。「明日、東京ガスに電話して来てもらおうかと思ったんだけど先に社長に見てもらおうと思って・・・」とのこと。東京ガスに電話したとしても耳が遠いから会話は成り立たないだろうし、何より、高くつくと思う。

「今日はガスコンロを使わないでいてくれれば、明日、私がビックカメラで見てきてあげるよ」と言っていったんは帰宅したけど、どうせ着替えたからビックカメラに向かった。すると、二口のコンロの在庫はあるけど一口のコンロは取り寄せで一週間ほど掛かるとのこと。以前の入居者が退去した風呂無し１Ｋのキッチンに残置物のコンロが有ったかも、と見に行ったが無かったので、明日（今日）他の家電量販店も見てみようと思い、そう話すと、「え？、今行ってくれたの？、それなら明日自分で見てくるからいいよ」と辞退。ビックで在庫してればなあ、溜まったポイントで購入できるから無償で届けられたんだけど、それは残念。

老婦人は気にするけど、（本マグロの中トロや黒毛和牛を待っているのでなく）、そういうことも私の仕事。

７時半に帰宅したら、いつもは私の膝の上にいる時間のみーちゃんから「遅いよ！」という眼で睨まれた。

昨日は出張契約

うちで入居者を募集している貸家に同業者さんから申し込みを頂いた。入居は急いでいて７月１日から。と言うのも、建て替えの短期のお客様で、現在の住まいの取り壊しに合わせて引っ越さなければならないから。申込書を見たら、ご主人は８２歳・・・。保証会社の審査は通っているが年齢的にはちと心配。

通常、契約は当社までお越し頂いて締結するが、その年齢だと地図（案内図）を渡しても辿り着けるか不安がある。なんせ、私も方向音痴だし、ご主人より１１歳も若い７１歳でボケが入っているくらいだから、客付け業者さんと相談して、当然に何度か訪問している客付け業者さんまで私が出張して契約を行うことに。私も、駅前まで往復しただけで息切れしているが、駅よりもっと遠い同業者さんの事務所に伺った。

応接間で待つことしばし、ご夫婦と娘さんと３人でやってきたのだが・・・、杞憂だった。ご主人は私なんかより元気だったし、全くボケてもいないふう。そう話すと、「いやいや、記憶力は落ちていますよ」、と笑う。

３人とも人柄が頗る良くて安心した。こんなお客様なら短期でなく長く入っていてほしいくらい。実は、前の入居者も短期で、家主さんは「とてもいいご家族で有り難いです」と仰っていたが、私からすればとんでもない夫婦。やはり高齢の夫婦だったが、とくに奥さんが裏表があって、契約の時の人柄と引越し立会いに行った時の人柄がまるで違う。３月の半ばで退去したのだが、「３月分のお家賃は振り込みなさいましたか？」と訊くと、「そんなもん払いませんよ。敷金から引いてくれればいいでしょ。残った分は返してください」だと。普通は（何もお世話になっていなくても）「お世話になりました」くらい言うものだが・・・<`〜´>

「契約の際に、私は『出られる時にお掃除はしなくて構いません。どのみちプロのクリーニング業者が入りますので。その代わりハウスクリーニングの費用は負担して頂きます。敷金は１ヶ月なのでほぼ消えてしまいますけど』と説明して納得して頂いてましたよね」と言うと、「そんなもの払いません」だと。最初から日割り賃料は踏み倒す気だったか。私も、引っ越しの立会いで初めてキレた。「鍵だけ返して帰れ！」と。

まあ、今度の入居者さんはそんなことは無いだろうな、と思う。と言うか、「私が出張契約しなくても大丈夫だったかな」と思った。ただ、これからは、こういう（管理会社が出張契約する）ケースは増えるかもね。

「ドイツの現地ガイド」さんの送別会

今月の下旬に郷里にお帰りになる「ドイツの現地ガイド」さんの送別会を、ご本人の希望でバーミヤンで開催した。総勢３０人で・・・、と言いたいところだけど、過去に Jonathan's で食事会をした時のメンバーである、本人と私とバラキさんの３人で２時間以上も飲んで食べて喋ってアッと言う間で楽しかった (^^♪

月曜日にバーミヤンに「席の予約ってできるか」訊こうと思って電話したら、出たのはＯさん。実は彼女も今、癌と闘っている。「予約とか、そんなのはやっていませんし、私は休みですが、ドリンクバーの近くの席に座って頂けるようホール担当のＳさんに伝えておきますね」だと。混雑している１時にドリンクバーの前の席に。そこそこ混んでいたから「お好きな席にどうぞ」と客に言っていたら空いてはいなかったかも。

で、居酒屋みたいに「先ずはビールをジョッキで」と３杯お願いした。下戸の私も飲み干したけど、私はその一杯だけ。昔はグラスに１／３くらいで真っ赤になっていたけど、ゆっくり食事しながら飲んでいたら全く酔わなかった。もう一杯いけたかも。飲酒運転する奴はみんな（自分は酔ってない）って感覚なのかも。

焼酎も紹興酒もあるけど飲んだアルコールはビールだけ。３人の中ではバラキさんが一番強いかな。バーミヤンを出た後も真っ直ぐ歩いていたから。次いで「ドイツの現地ガイド」さん、私、の順。３人とも顔色変えず、いろんな議論で伯仲、楽しかった。で、我々の後ろの４人席に若いＯＬさんが我々より先にいて、我々より少し前に出ていったから、彼女も２時間半コースだったかも。ずっとノートＰＣと向き合っていた。

古くからのお客さんが、一人、また一人、と退去して郷里に帰る。一番古くからの入居者さん（築４０年くらいのアパートに新築の時から入居していた）女性も・・・。私は、引っ越しの立会いに行って、主が居なくなってガラーンとした部屋を見ると、「この部屋で生活していていろんな苦労があったんだろうな」と、いつも感傷的になる。とくに独身女性や独身男性の場合で、ファミリーだとそんなふうには思わないんだけど。

あ、その女性も、送別会を開いて差し上げよう。ランチになるけどね、後で思い出してくれたら嬉しく思う。

「ドイツの現地ガイド」さんの郷里にも行こうかな。私は行ったことが無いから、案内してもらおう (＾◇＾)

ごめんなさい、ここんとこしんどくて

なんか、体調不良が続いていて、記事の更新を休ませてもらったりしています。義務ではない、と解かっていますが、毎日訪問してくださる読み手さんに申し訳ない思いです。それにしてもしんどいわあ・・・。


さて、そんな中、一昨日調布まで行ってきた。当社まで更新手続きにおみえになれない入居者さんのお宅に伺ったんだけど・・・、お留守・・・。なんで？？。６月１日の１１時、というのは先方が指定した日時。

チャイムを押しても出てこないし、車も無い。携帯に電話したら、「うわあ、うっかりしてました。出掛けてしまいました。直ぐ引き返します。４０分くらいで戻ります」だと。いや、４０分て、その間どうしていろと！？

仕方が無いので、私とは猫つながりの入居者さんの部屋に挨拶に。事情を話したら、貸家の玄関前の石段に座っている私の所に喉飴とお茶を届けてくれた。助かる〜。電車とバスを乗り継いで来ただけでも疲れていて、近くのコンビニ（２００ｍくらいかな）まで行く元気も無かったから本当に助かる、大感謝 (^^♪

ピッタリ４０分で戻った入居者さんと更新契約を済ませ、別のお客さんと近所のプロントで待ち合わせ。

「その後体調は如何ですか？、私の家内が医者で、処方箋が無いと入手できないビタミンＣのサプリがあるんだけど、癌にはビタミンＣが効くんで宜しかったら家内に言って入手して届けますよ」だと。「あと、有機栽培している米も送ります」とまで。そこまでは望んでいなかったし、申し訳ない。お米は以前も頂いたことがある。で、ビタミンＣ、おうちに在庫があったものか二箱（私がまだいた）プロントに届けてくれた。

それやこれやで、「いろんな方のご厚意で生かされている、私は幸せ者」と強く実感。もう感謝しかない。

今日は雨の中、午前中に西国分寺まで引っ越しの立会い。すっぽかさないでくれよ〜 (＾◇＾)

或る意味、立派な入居者さん

入居者である男性から携帯に電話があった。用件が「退去します」だと辛いなあ・・・、と思っていたら、

「生活保護を受けていましたが、働けるようになりましたので役所に相談して生活保護を取り消してもらいました。なので、今までは市役所から大家さんに家賃を振り込んでもらっていましたが、これからは私の名前で私が振り込みますので、大家さんにそう伝えて頂けませんか？」とのこと。安堵したし、嬉しい話。

うちの生活保護の入居者、とくに立川市の場合は「０か１００か」、になっていて、少しは働けても働かない。一度生活保護を受けたら既得権みたいなもので、一生遊んで暮らせる、と勘違いしている人ばかり。

隣町の国立市や国分寺市は、市民が生活保護の申請に来ると、窓口で職員が様子を見て、「あなたは週に３〜４日、一日４〜５時間くらいは働けませんか？、役所は足りない部分を支援します」と言うらしい。きわめてマトモだ。生活保護受給者のほとんどは、「働いて収入を得たらその分を翌月の生活費から引かれてしまうので、だったら働かないほうがいいや」と考え、必然的に「０か１００か」の「１００」になる。

立川市の場合、生活保護率が多摩地域では武蔵村山市や清瀬市を抑えてトップ、東京都全体でもトップかも。最新データを探したけど見つからなくて、後でゆっくり探してみよう。そういうの一位でも誇れない。

で、電話してきた男性は、還暦間近で独身。生活保護は麻薬みたいなもので、一度体験したら抜けられない。自らの意思で生活保護を辞退した人、私の３６年の賃貸仲介管理歴では３人（３世帯）目。１２年で一人（世帯）。中には「福祉のお世話で食べていることは申し訳ないこと」と仰っていた人もいるが、真逆の奴もいた。「ほんなモン、くれるゆうとんのやから貰わな損やないか」とまで言い切る在日の男もいる。

電話をくれた男性、今後何かで行き詰まったりしたら、私のできる範囲で相談に乗って差し上げたい(^^♪