悪徳不動産屋の独り言

歯医者さんでレントゲンを撮ってもらったら、「前歯の中に膿（うみ）が溜まっている」とのこと。穴を開けて膿を吸い出し、痛み止めを入れて封をして、１週間くらいして大丈夫なら埋める、とのこと。お陰で痛みも引き、昨晩はぐっすり寝られた。熟睡できた理由はもう一つ。昨晩から電気毛布を使っていて、体が温まっているからだろう、トイレにも一度も起きなかった。前の晩は２時間〜２時間半おきに４度も起きたけど。

って、日記帳みたいになってるな・・・、まさに独り言だね。ま、それでもいいよね、自分のブログだから。

水曜日に抜糸はしたものの、掌の傷口は塞がっておらず腫れていて、この先しばらくは痛みが続きそう。

そこにもってきて一昨日から右前歯の付け根が虫歯になっているようで、下の歯に当たると痛い。昨日はいつもの歯科医院が休みだったので一日我慢。さらに、頻尿の薬を飲んでいるのに効かず、２時間おきにトイレに起きていて熟睡できない。仕事でも家賃滞納者への対応などが数件続いていて、ストレス全開。

先々月更新契約をした入居者さん、更新料が払えず、今月末に支払ってくれる約束になっていたけど昨日電話があり、「もう一ヶ月待って頂けないか」とのこと。本来は真面目な入居者さんで大変な苦労人、（無責任な滞納者と違って）ちゃんとその都度の連絡はくれるのでなるだけ力になってあげたいと思う。

てなワケで、このブログ、しばらくは更新したりしなかったりになるかと思うけどご容赦を💦

やだね、たった３本の糸を抜くだけなのに大袈裟に怖がってる情けない男に成り下がっている・・・💦

でも、嫌なものは嫌、怖いものは怖いんだよ。自分がなってみれば解かる、ならなきゃ解からないもの。

今から４０年前に腎臓の手術をして、１５cmくらい縫合していて、その時も抜糸をしているんだけど、全く痛くなかった。どうしてかと言うと、手術の際に神経を切られていたみたいで、逆に、それは助かった。

午後は買い取り業者が家まで査定に来るから、いつもの Jonathan's のモーニングから帰ったら準備をして、クリニックに行って、午後から断捨離にとりかかる。ここんとこ、もう長くないな、という予感がして。

てなわけで、一日バタバタしているから、せっかくの定休日も休んだ気がしないかも・・・、仕方ないけど。

昨日の朝、９時前に、ある入居者さんから相談の電話があった。どうやら東京電力を騙る詐欺ハガキが届いたようだ。うちにもメールやハガキでよく届くから詐欺であるのは間違いない。「こういう手続きをしないと数日後に電気が止められることになります」と脅しめいたことが書かれているので心配になったらしい。

それで、無視して放置しても心配は要らないことや、メールなんかも「何処を見れば詐欺だと見抜けるか」を教えて差し上げた。最近は大企業の名前を騙った詐欺が多い。単に親切で手続きすることを勧めるのでなく、最後はカネを要求される、そこに行きつく。うちの店も先日、NＴＴの関連会社から「今お使いのルーターの件で担当者を行かせます」とのことで、来てもらったけど商談にはならずに退散した。最初は簡単に丸め込めると思っただろうが、今頃は「喰えないジジイだ」と思われているだろう。元々それが狙い。

で、入居者さん、「朝早くからごめんなさい。丁寧に話を聞いてくださって有り難うございます。不動産屋さん（管理会社）が坂口さんで良かったです」と仰ってくださって、不動産屋冥利に尽きるし私も幸せ (^^♪

朝から気持ち良かったんだけど・・・、手の傷口が痛いや。明日は抜糸で、それも痛いだろうな、憂鬱💦

昨日、午前中は昭島市での引っ越しの立会い、そして午後からは八王子で故Ｙさんの七回忌の催しに。

奥様が車で八王子駅まで迎えに来てくださって、会場のお寿司屋さんに。出席者は奥様とご子息、それに親族お二方、友人知人３名、で、全部で７名で、こじんまりと会食して故人を偲んだ。故人は友だちがいなかったワケではなく、誰からも好かれていたので、３名の中に入れて頂いたのはとても光栄なこと。

皆が席に着こうとした時に予測不能なあの忌まわしい事件は起きた、と、再現ドラマふうに言ってみた。

主催者である奥様とご子息と私以外の４名が一斉に香典袋を出したのだ。え？、ナニそれ？？、である。

事前に奥様から「何もお持ち頂かなくてけっこうです。最初に白い花を一輪ずつ遺影の前に置いて頂いてから始めたいと思いますが、それもこちらで用意しますので」と言われていて、前日にお電話を頂いた際にも、「本当にご香典とかお線香とか何も用意しなくて宜しいのですか？」と念押ししていたのだが・・・。

これが１：４ならとくに何も気にしないでいられるのだが、４：１は辛い。この歳まで七回忌とかに招かれたことが無く未体験のことだったし、奥様の言葉を鵜呑みにしてしまったのは私が非常識だったんだろう💦

奥様から「ぜんぜん気にしないで。お忙しい中、来てくださるだけで主人も喜んでいるでしょうし」と仰って頂いたが、トラウマになりそう。前日に念押しして訊かなければ、調べて用意していたかも知れないけど。

これから、もし他で〇回忌に招かれるようなことが有れば「一切何も要りません」と言われていても、懐に香典袋を用意して他の方の様子を見て、出すか出さないかを判断するようにしよう。恥かきたくないから。

Ｙさん、ごめん、ケチった訳じゃないんだよ、でもタダ飯を頂くことになってしまったよ、ほんと申し訳ない。

さて、会食の際に面白い話を伺った。「面白い」と言ったら失礼だが、バネ指の手術の話になって、私が掌の絆創膏を見せたら、Ｙさんの弟さんが「私はこの４年間で８本手術しましたよ」と仰って、まだ絆創膏を貼っている掌を見せてくださった。なんでも薬指以外は全部、とのこと。１本手術したくらいで「痛い、痛い」と騒いでいるのが恥ずかしい。私の「切り口が塞がってない写真」を見てもらったら、「これは酷い、これじゃ縫った意味が無いですね」と、８本手術した人から同情して頂いた。さて、明後日は抜糸かあ・・・。


そうそう、もう一つ、恥ずかしい話があった。帰りも奥様が運転する車で私と親族のご婦人を八王子駅まで送ってくださったのだが、降りる際、助手席の後ろに座っていた私が先に降りて、運転席の後ろに座っていたご婦人が続いて降りようとしていて、その際にオナラをしてしまったのだ、まさにご婦人の顔の前。

たまたま、降りようと体を屈めてオナラが出やすい姿勢になっていたんだろうけど、ご婦人が「きゃあ」とか言わなかったからそのままトボけた。これからは車に乗る前に離れた場所で出しておこう。それも教訓💧

早いもんだなあ・・・、Ｙさんがお亡くなりになって、もうそんなに経っているんだ・・・。

故人が多摩中央ミサワホームに勤務していた時からの付き合い。退職して多摩郊外のコンビニのオーナーになって、胃の調子が悪かったけど決算の時期に重なって、本部に提出する書類だのなんだので病院に行くのが遅れ、検査の結果はステージ４の胃癌。医師から余命宣告を受けたご家族が、「ご主人が今のうちに会いたい人がいれば連絡して会わせてやってください」と言われ、ご本人の希望で、数名の中に入れて頂き、直ぐに駆け付けた。それはとても光栄なことだけど、凄く寂しい。寂しいなんてもんじゃない。

ミサワホーム時代に、当社の担当者ということで、うちの家主さんのお宅に一緒に伺った際、甲州街道にある日野のファミレス「とんでん」で一緒にランチした後、私が支払いしようとしたら、「それはダメ、これから長くお付き合いして頂くのに、それじゃ付き合いが続かなくなります」と、割り勘に。うちのは人見知りが激しいけど、Ｙさんと飲みに行く際には同席した。Ｙさんは他人に警戒心を持たせるタイプじゃないからね。

自分で言うのもナンだけど、もし医師から命の期限を切られて「今のうちに会いたい人がいれば」と言われて私を呼んでくださる人は両手では足りないと思う。小指が無いたかさんなら４本で足りるだろうけど。逆に私が余命宣告を受けたなら、会いたい人は山ほどいる。まあ、見舞いや香典が欲しいだけかもね💦

今日は一日中雨かなあ・・・。午前中に昭島で引っ越しの立会いを済ませて、それから八王子に向かう。

Ｙさ〜ん、私もそろそろそっちに行くからね〜。あの世にも居酒屋あるのかなあ。割り勘で行こうね (^^♪　　

私も資格を有している賃貸不動産経営管理士（国家資格）の、一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会から案内が届いた。新たな資格「賃貸住宅メンテナンス主任者」の講習と試験の案内なんだと・・・。

賃貸住宅メンテナンス主任者

何それ？？？、である。

「アパートなどの賃貸物件のメンテナンスなんて資格など要らんでしょ。そんなの賃貸不動産経営管理士の仕事の中に含まれているんじゃないの？」と思う。この業界に関連した資格は、なんと６０くらいあるけど、国家資格は「宅建士」と「賃貸不動産経営管理士」の二つだけ。他の資格は、持っていたとしても名刺になんか書けない。お客さんから「何ですか、それ？？、使うことあるの？」と訊かれてしまうだろう。

私の認識不足かも知れないけど、専門知識が必要な「不動産コンサル」も、たしか国家資格にはなってないかと・・・。資格が無くても相談には乗れるし。似たようなもので、「占い師」も、資格は必要ないもんね。

不動産コンサルを国家資格にしてしまうと、その資格を持ってない不動産屋の社員は、どこまでならお客さんの相談に乗れるか、その線引きが難しい。いや、線引きなどできない。そこが弁護士とは違うところ。

こういうのも資格ビジネスなんだろな。と言うより、木っ端役人の天下り先として準備されているのかも。高級官僚ならもっと大きな組織の〇〇協会なんかの役員になるだろうから。私の高校時代の同級生も、国交省の事務次官補になって、退官後には日本不動産協会の専務理事に天下ってるもんね、アホらし。

高市総理、少し手が空いたらでかまわないから、企業献金だけでなく役人の天下りにもメスを入れてよ。

当社で広告を出していた空室物件に申し込みが入り、保証会社の審査も通ったので契約へと進んだ。

家主さんのご署名と押印をして頂こうと家主さんに電話したら・・・、

「２４日から来月の７日まで出掛けてるのよ。その後でいいかしら？」とのこと。「うん、国内じゃないよな、１５日間だもん」、と思って、「今回はどちらに？」と訊くと、「マダガスカルなの」だと。家主さんは私と同い年で女性。なんでも、友人から誘われたらしい。旅行に誘えば断らない人。私も、以前にオランダとベルギーを回るツアーでご一緒したことがある。旅慣れていて、海外の空港のベンチで豪快に昼寝できる人。

でも、マダガスカルと言えば、１週間前に軍がクーデターを起こして大統領は国外に脱出している。政情不安定な国なんだよね。いくら旅慣れていても無事に還ってこられることやら・・・、と心配になる。お客様には事情を話して、「契約書は来月の半ばくらいまでお待ちください」、とお願いしてご了承いただいた。

家主さん、「私の海外旅行の究極の目的地は南極なのよね」と仰る。幾つになられても実現するだろう。

いつも読んでいる NetRICOH のメルマガに、こんな記事があった。とても役に立つので引用、ご紹介。


何か頼まれたとき、断れずにイヤイヤ引き受けて後悔した経験はありませんか？
どうしたらさりげなく「ＮＯ」が言えるようになるのでしょうか。

と言うことで、

私も誰かから何か頼まれたなら、よほどのことが無い限り、明らかに自分の能力を超えた依頼でない限り、受けてしまって後悔することが度々あった。人が好いのでなく、単に「いい顔したいだけ」なんだろな。


知っておきたい「クッション言葉」

では、どうすればさりげなく「ＮＯ」と言えるのでしょうか。たとえば、職場ではなく、できる・できないをはっきり言いやすい家族間でも、「それってオレの仕事？」「無理だって言ってるでしょ」、「なんで今それを言うかなあ」とそっけない断り方をされたらムッとしますよね。“断る＝悪いことではない”けれど、言い方によっては相手の感情を害してしまいます。そこで、断るときは「クッション言葉」を心がけましょう。

クッション言葉とは、ダイレクトに言わずにニュアンス重視で発する言葉のこと。「あいにくお力になれなくて申し訳ありません」など、自分の気持ちや相手を気遣うフレーズを差し込みます。「私に依頼していただいて嬉しいです」「声をかけていただき、ありがとうございます」など感謝の気持ちをまず伝えて、断るやり方もあります。さらに、「今〇〇の案件で手いっぱいでして」「このあと外出の予定がありまして」などと具体的な理由を添えると、断りやすいですね。

予定があるのに終業近くなって仕事を頼まれたときは、「申し訳ありません。本日は予定があります。明日いちばんでしたら可能ですが」と実行可能な代替案を提示すると、「ＮＯ」の印象が和らぎます。また、「この件でしたらお手伝いできます」とか「〇時までならできますけど」など、負担にならない範囲で限定的に引き受けるという方法もあります。 断るか引き受けるか、つまりゼロか１００かで判断しなくてもいいのです。

私が断ったら他に頼める人がいるのかなあ、などと考えることもあるけど、そこから先は相手の問題。それで気まずくなったりして職場で「あの人は冷たい人なんだよ」などと噂されてもしょうがない。それで険悪な関係になったとしてもそれならそれで仕方ない、と、常に安請け合いする自分に言い聞かせている。

キーボードは打てるんだけど、右手の掌や他の指まで腫れが伝染している感じ。薬局で買った防水絆創膏がクリニックのものより優秀でしっかり水気を防いでくれるのが有り難い。顔が両手で洗えるようになったのが嬉しい。２９日が抜糸だけど、それまでに、切った皮膚がくっ付いてくれるのかな・・・、ちと心配。

若ければ２〜３日でくっ付くんだろうけど、年寄りは２週間でもくっ付かないかも。たかだか数ｃｍ切っただけでこんなに大袈裟に騒ぐんだから、胃の手術なんかした日には地球が滅亡するかの如く騒ぐだろな💦

用があって宅建の支部に行った際、事務のスタッフ（女性４人）に「バネ指の手術して、トイレに行ってジッパーを下げたり上げたりするのにも難儀してるんだよね。ホース持ってて、とまでは言わないから、誰かちょっと手伝ってよ」と言ったら、「ホース？？、ストローの間違いでは？」と返された。見たんかい<`〜´>

今日も、午後には某大家さんが抱えている困難で法律相談を受ける約束になっていて、同じ先生に似たような案件で４件もお願いしている。トラブルの相手、みんな「自分のことしか考えていなくて感謝の心が微塵も無い奴」ばかり。同時進行していて、解決の道筋が見えてこない。終わったらここでも報告したい。

ハア、右の掌が静かに痛いよ〜。消毒はしているんだけど化膿してるのかなあ・・・、感染症が怖いや💧